北京
5月19日，北京豐臺區(qū)一宗宅地迎來現(xiàn)場競拍，地塊吸引了4家企業(yè)參與競買，根據(jù)成交結果，該地塊經(jīng)過155輪競價后，由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41.544億元競得，溢價率15.4%。
地塊信息顯示，京土儲掛（豐） [2026] 017號地塊即北京市豐臺區(qū)太平橋城中村改造項目A區(qū)FT00-0608-0001地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地出讓面積為36038.812平方米，規(guī)劃建筑面積為72078平方米，容積率2，起始價36億元，起始綜合樓面價49946元/平方米。
出讓文件要求，本項目應在FT00-0608-0001地塊內(nèi)配置9000平方米規(guī)劃養(yǎng)老設施1處，800平方米規(guī)劃社區(qū)管理設施1處，含80個車位的地下形式社會公共停車場地1處。
該地塊自預申請到正式掛牌以來便受到市場關注，線上四手報價后轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價。中指研究院監(jiān)測顯示，該地塊吸引了保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口、廈門國貿(mào)四家房企現(xiàn)場競價，競價環(huán)節(jié)異常激烈，開拍不到20分鐘舉牌次數(shù)便超過100輪，最終經(jīng)過151輪現(xiàn)場舉牌競價，由保利發(fā)展旗下保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價41.544億元競得，成交綜合樓面價57638元/平方米，溢價率15.4%。扣除養(yǎng)老設施、社區(qū)管理設施面積后，實際住宅樓面價為66707元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，此次拿地標志著保利時隔一年后重返北京土地市場——上一次在京落子還要追溯到2025年5月，當時獲取的海淀半壁店地塊已發(fā)展為“保利熙瑞”項目。
張凱指出，從今年以來北京發(fā)布的4輪供地清單看，商品住宅用地供應更加注重在軌道站點周邊、配套成熟區(qū)域精準供應。今日成交的豐臺區(qū)太平橋地塊，位于西二環(huán)與西三環(huán)之間，具備地鐵9號線、7號線雙軌覆蓋、交通便利、配套成熟的優(yōu)勢，同時鄰近麗澤商務區(qū)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源豐富，建成后將有效滿足區(qū)域改善性住房需求。參考麗澤板塊在售項目中海麗金府、中海麗澤叁號院項目20%、30%的去化率，以及剛?cè)胧械娜f泉寺0007地塊，按現(xiàn)在的流速，豐臺中高端改善盤的去化周期超過3年，去庫存仍是區(qū)域內(nèi)市場的主要挑戰(zhàn)。
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