金地集團急“補倉”：斥2.3億西安拿地，民企信心重燃了？

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

昨天（5月18日），作為“新一線城市”的西安樓市，突然熱鬧起來。

據了解，當日西安拿出了2個地塊出讓，最終金茂和金地雙雙拿地。金茂作為地產央企近兩年高頻拿地，產品在各地定位也精準，已躋身頭部陣營。

相較而言，金地就不一樣了，作為A股上市的混合所有制老牌房企，為了還債“活下來”，這幾年極少拿地補倉，就算去年拿地，也只是在杭州、上海等核心城市，拿的都是小地塊，能快周轉的改善產品，控風險是排第一位的。

西安作為金地集團在廣大中西部地區唯一深耕了20年的重鎮，昨日拿地意義非凡。應該說，這是時隔3年后，金地重啟在西安拿地。

3年前，金地在樓市寒冬于西安高調拿地，前董事長凌克曾說“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，需要新投資。”對今天的金地而言，同樣適用。

另據悉，金地這宗地實為10年前規劃的金地格林項目的一部分。具體看，金地所拿地塊位于西安市雁塔區大寨路沿線YT1-7-306號宗地，占地35.5畝，耗資近2.3億元，樓面價2248元/㎡，為住宅/商服混合用地，容積率不超4.3。

從“4.3”的容積率可以看出，金地該地塊應該是面向剛改等市場主流客群的，加上地價、周邊教育配套等優勢，以及在西安20年品牌積淀等，用在東部沿海一線城市造高端的打法降維打擊，是有成為爆款產品潛質的。

參考克而瑞數據，今年前4個月西安樓市房企銷售TOP30排行榜，前三分別是招商蛇口、保利發展和綠城，分別吸金34.66億元、24.73億元、22.82億元，金茂和鐵建分別位列第四和第五，對應銷售額21.07元、20.56億元。該榜單上，無金地的蹤影，2023年還能躋身第19位，銷售額近40億元，此后已無緣榜單。

這背后，還是金地集團為了安全活下來卻犧牲了新增在核心城市補倉優質儲備及搶奪市占率的機會。

2025年，金地集團實現營收358.58億元，同比下降52.41%；歸母凈虧損132.81億元，較上年同期虧損61.15億元“翻倍”。近年，金地銷售規模下降，可結轉面積顯著減少，導致營業收入下滑；房地產開發業務毛利率已低至7.93%疊加大額存貨跌價準備和信用損失準備，致歸母凈虧損百億級。

去年，金地實現簽約銷售金額300.2億元，跟巔峰時期千億級已不可同日而語，公司總土儲約2472萬方，權益土儲約1059萬方，其中一、二線城市占比約79%。

按2026年計劃，金地計劃新開工面積46萬方，竣工面積171萬方，未來將繼續堅持安全審慎原則，根據市場及自身資源情況，合理安排投資、新開工和竣工計劃等。

2026年一季度，金地實現營收78.82億元，同比增長32.1%；歸母凈虧損6.79億元，跟去年同期變化不大。這說明其業績已有所改善。

從銷售端看，2026年4月單月，金地簽約面積同比下降7.01%至19.9萬方，簽約金額同比下降8.99%至25.3億元。綜合今年前4個月，金地累計簽約面積同比仍下降42.8%至43.1萬方，累計簽約金額同比下降約46.7%至58.3億元。

截至今年3月底，金地存貨余額553.9億元，較去年底減少39億元；貨幣資金余額106.1億元，較去年底減少了20億元。該期末，其短期借款3.78億元，較去年底略減；一年內到期非流動負債340.8億元，較去年底增加34億元。此外，其長期借款316.9億元，較去年底減少45億元，已無一年期以上的應付債券。

另據悉，今年4月份，金地集團曾對外表示其存續公開債務已清零。這意味著，其現金短債比雖依然承壓，但相較于過去2年公開債到期剛性兌付高峰，如今更多是銀行等非公開債部分，這部分有很大的騰挪余地。

綜合來看，金地還處在喘息脫困階段，但隨著公開債清零，壓力要小了不少，但短期有息債務仍很大，這仍有待于房地產開發銷售回血“以時間換空間”，業內也期待其早日重回一線房企陣營。