【官網】夢想學府1912【長沙夢想學府1912】指定網站/樓盤詳情

最近一段時間，長沙新房市場很熱鬧。

一個接一個的純新盤面世，而且都懷揣大招，看的人眼花繚亂。

但是這一波純新盤基本都位于長沙河東，河西的新盤數量較少。

今天就來聊聊位于河西湘江新區的純新盤夢想學府1912。

這個項目，在市場上討論的聲音也比較多。

那么夢想學府1912究竟值不值得買？不吹不黑，今天就讓我們全方位分析一下。

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1、先看教育：配套長沙市一中新校區初中

優點方面：

1、項目配套長沙市一中新校區初中，是長沙市一中直接管理和輸出的新校區初中部。長沙市一中科學城校區和清水塘校區采用一校兩址辦學模式，實行統一的辦學機制，管理一致，理念一致，統一錄取通知書，統一畢業證。

四大名校品牌直接下場，應該是想要和長郡雙語、湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、長郡外國語五大名初正面競爭，這個學校能級肯定遠遠高于市面上的掛牌分校。

再加上與其他的四大名校相比，一中系學校較少，強初中更少。對于一中集團來說，要在集團化競爭中保持位置，必須培育新的強力學校，所以這所新學校應該是不容小覷的。

2、另外，從長沙過去的經驗來看，每個片區最終都會形成一所公辦初中龍頭。比如觀沙嶺的長郡雙語，梅溪湖的師梅等。

在大王山—湘江科學城這個片區，目前沒有同等能級的新公辦初中競爭者，一中新校區有非常大的概率成為該片區的教育高地。一旦站穩，學區價值就有了長期支撐。

3、而且這個學校的地理輻射范圍比較廣，不僅覆蓋洋湖、大王山、含浦，還能吸引湘潭北部的生源。

湘潭北部目前缺少同等能級的公辦名校配套，對于湘潭重視教育的家庭來說，這個學校的吸引力是實實在在的。

缺點方面：

1、“陽光分班”實施后，公辦初中原則上不能設置重點班，所有學生均衡分班。這對于老牌名校來說影響相對較小，因為它們的整體教學水平、管理模式、師資梯隊已經比較成熟，均衡分班也能維持不錯的中位數水平。

但對于一所新辦初中來說，不能通過重點班快速集中培養一批尖子生，意味著學校早期出成績的周期會被拉長。新初中對尖子生的短期吸引力，相比五大名初會有一定差距。不過，這個影響不會特別大，畢竟一中新校區初中部的定位和能級擺在那里。

2、另外，根據了解的信息，位于市中心的綠城金泓·文瀾樾華可以配套入讀長沙市一中初中本部。不過綠城金泓·文瀾樾華的單價可不便宜，可能比八方小區還貴，所以兩個項目目標客群還是有差別的。

2、再看地段：位于大王山南片，但是臨地鐵

優點方面：

1、項目臨地鐵，距離地鐵3號線南延線坪塘站約200米，再加潭州大道等城市主干道環繞，自駕路網通暢。雖然位于三環外，但是又比青竹湖片區學區房的地段配套好些。

2、小區自帶社區底商，能滿足日常的生鮮買菜、日常購物、簡單餐飲等基礎生活需求。

3、坐落于湘江科學城片區，東側便是湘江科學城首開區，區域內有湘江科學中心、湖南大學科創港、湖南鋼鐵研究院等產業項目，適合在周邊產業上班、又看重教育的人置業。

項目效果示意圖 僅供參考

缺點方面：

1、項目位于大王山片區，對很多長沙人來說這里就是郊區，離市中心、梅溪湖核心商圈還是有些距離，周邊多空地、工地，城市煙火氣不足，日常想出行、想要熱鬧還是不太方便。

2、雖然片區內規劃了大型綜合商業，但是目前想要逛大型商場還是得坐地鐵或者自駕去隔壁的洋湖。

3、目前長沙這一波純新盤面世，基本上都位于長沙河東主城區，夢想學府1912在地段方面的吸引力確實不夠。

3、再看產品：高得房低門檻，僅約79平起步

不得不說，這個項目在產品規劃方面，還是有所思考的，走出了自己的特色。

項目產品僅約79平起步，只有建面約79、89、121平三種戶型，瞄準的是剛需和學區家長的需求，門檻低，性價比高，而且還是負公攤、高得房率新規戶型。

項目首開1棟建面約79㎡戶型，共計32套；12棟建面約89㎡，共計52套，11棟建面約121㎡，共計52套。

其中建面約79㎡戶型：純板樓小高層+私梯入戶，三房兩衛設計，可使用空間(含電梯廳)約97m2，得房率約123%，相當于以前的120平戶型。

規劃方面，該住宅地塊由11棟高品質住宅組成，容積率僅約2.0，限高80米，建筑密度僅約17%。

項目效果示意圖 僅供參考

項目以“公園里的學府住區”為定位，融合生態濕地與優質教育資源，打造生態宜居、人文濃厚、全齡關懷的理想社區。

建筑以“生長+書院”為靈魂，融入林間樹屋童趣設計，打造城市書院及童趣空間，并以全公建化外立面，打造現代美學建筑。

項目地塊產品規劃來看目前還沒看到有什么大的毛病，部分樓棟臨主干道，可能存在輕微噪音、揚塵干擾。

4、最后再聊聊到底值不值得買？

總的來說，夢想學府1912是一個優點、缺點都很明顯的項目。

優點：配套一中本部新校區初中部、鄰近地鐵、居住環境低密舒適、產品約79平起步、上車門檻低。

缺點：主要還是地段的問題，位于大王山遠離主城區、片區內目前缺乏大型高端商業。

項目開盤單價預計1萬/㎡左右，總價80-120萬（以項目實際為準）。

這個價格比同片區幾千塊一平的房子肯定貴一些，但是與這一波新面世的學區房或者目前長沙熱點的學區房相比肯定還是低很多。

項目效果示意圖 僅供參考

那么，夢想學府1912到底值不值得買?

我認為如果你預算有限、想要低門檻上車一個學區優質的樓盤，能夠接受大王山地段的。

或者你直接在周邊上班，日常需要地鐵通勤，并且對孩子教育看重的，確實可以考慮下夢想學府1912。

畢竟大部分普通人買房總要有所取舍，還是要得從自身實際需求出發。

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