北京
最新房市預測顯示，美國房地產市場正在進入明顯分化階段：一邊是價格相對可負擔、受產業投資帶動的中小城市持續升溫；另一邊則是疫情期間快速上漲的“陽光帶”（Sun Belt）城市普遍出現價格回調壓力。
根據房地產平臺Zillow最新市場報告，在其追蹤的894個美國房地產市場中，預計到2027年3月，將有572個市場房價上漲，309個市場下跌，14個市場持平。而全美整體房價增長幾乎停滯，較此前預估的0.5%漲幅進一步下調至接近零增長，顯示市場整體進入“橫盤調整期”。
在上漲區域中，以紐約上州及美國中西部多個城市表現最為突出。
其中，紐約州雪城（Syracuse）預計未來一年房價漲幅約5%，位居全美前列。分析指出，當地受益于半導體巨頭美光科技（Micron Technology）計劃建設大型工廠，預計將創造超過10萬個相關就業崗位，成為推動住房需求的重要動力。
此外，伊利諾伊州洛克福德（Rockford）與新澤西州大西洋城（Atlantic City）預計上漲約4.5%，而紐約州羅切斯特（Rochester）與尤提卡（Utica）等城市也呈現持續溫和上漲趨勢。
洛克福德作為傳統制造業城市，目前房價仍比全美中位數低約65%，在高房價擠壓背景下，正吸引來自芝加哥及外州的購房需求。當地房地產經紀人表示，“可負擔性”已成為當前市場最大的競爭優勢。
與中西部上漲趨勢相反，疫情期間經歷暴漲的陽光帶及墨西哥灣沿岸城市正在經歷明顯降溫。
數據顯示，跌幅最大的城市包括：
路易斯安那州侯馬（Houma）：預計下跌7%
查爾斯湖（Lake Charles）：下跌5.6%
德州奧斯汀（Austin）：下跌4.6%
新奧爾良（New Orleans）：下跌4.4%
什里夫波特（Shreveport）：下跌3.6%
其中，奧斯汀成為最具代表性的房市反轉案例。該市在2020至2022年間房價中位數從約32.5萬美元飆升至55萬美元，短短兩年上漲近70%，但隨后在2023年出現15.5%的大幅回調，并在之后兩年持續調整。
根據房產平臺Redfin數據，目前奧斯汀市場賣家數量比買家多出約128%，房屋平均掛牌時間超過90天，顯示市場明顯轉向買方主導。
分析人士指出，部分陽光帶市場的持續下行，與氣候風險及保險成本大幅上升密切相關。
以路易斯安那州為例，2024年平均房屋保險費用已高達約1.1萬美元，高昂保費甚至導致部分房貸交易被取消。此外，侯馬地區約99%的房產在未來30年面臨嚴重洪水風險，使得市場信心進一步受挫。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather指出，目前美國房地產市場已出現自2013年以來最明顯的賣壓趨勢，許多地區正在進入“賣家多于買家”的結構性轉變。
她表示，在當前市場環境下，房價下跌主要集中在供給過剩地區，而仍具產業支撐與人口流入的城市，則相對保持韌性。
整體來看，美國房地產市場正從疫情時期的普漲階段，轉向更加分化的結構性調整周期。中西部與紐約上州因產業投資與可負擔性優勢持續吸引人口流入，而陽光帶部分過熱城市則在高房價、保險成本及供需逆轉壓力下逐步回落。
未來幾年，美國房市或將進入一個“區域決定漲跌”的新階段，而非整體同步上漲或下跌的傳統周期模式。
當天匯率
1 美元=6.79人民幣
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
