部分城市房價是否跌不動了，難道要上漲了？

最近房地產(chǎn)行情的聲音越來越大了，反正在媒體上面看到的可謂是夸大其詞，上漲、暴漲、搶房等等這樣的局面已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的變化，甚至有部分城市的價格都已經(jīng)真的出現(xiàn)上漲了！

在五一的時候，幾個朋友問我，他說現(xiàn)在是買房好，還是繼續(xù)等房價下跌了之后再購買！

現(xiàn)在的購房者相對來說還是比較冷靜的，沒有過去那種，一看到市場不對勁，馬上下手，而是認真的考慮，觀察一下市場真實的變化，再下手買房！

我這個朋友從去年一直觀摩到現(xiàn)在，特別是在2025年下半年那一波，所在的城市房價下跌幅度能達到12%這么夸張的水平！

他心里是這樣想的，今年的下半年會不會再下跌，即便沒有下跌12%，下跌6%也是相當?shù)牟诲e的，再差一點，跌一個4%也是不錯，因為房子的價格都需要去到130萬跌個，4%等于省個5萬元了！

1、看到的市場環(huán)境，好像跌不動

他是這樣說的，最近看到很多，你的價格好像沒有太大的回調(diào)了，甚至有部分業(yè)主發(fā)出來的價格出現(xiàn)了上漲的情況！

我給到他的回復(fù)，這些都是正常現(xiàn)象的，因為經(jīng)歷了1月到4月份市場大面積的洗禮，很多筍盤，很多便宜的房源已經(jīng)被掃空了，對于剩下的業(yè)主來說，都并不是特別的急賣，再加上近期大城市所倡導(dǎo)的聲音都是上漲的，有部分業(yè)主就收，我房源不肯低價賣，或者是甚至想要漲價。

對于這種情況，每年的1月到4月基本上都是這樣的，筍盤被掃空了之后，就等下一波！

看一下2024年，2025年都有這樣的情況，進入到5月份，逐步的房源就會釋放出來了！

2、2026年市場是有那么一點點不一樣

對于深圳、上海為例，兩個城市的二手房庫存量是有所下滑的，根據(jù)數(shù)據(jù)可以查得到，4月13日至19日，上海的二手房掛牌量13.83萬套，環(huán)比周量下降2%。

截止到2026年3月末，深圳的二手房掛牌量同比下降1%，實現(xiàn)了近年來首次出現(xiàn)收索的情況！

二手房的供應(yīng)量也確實出現(xiàn)了很大幅度的變動，北京，上海，廣州、深圳都同樣如此，首先是上海從2025年9月份就逐步的出現(xiàn)了掛牌量減少！

也說明了市場上需求量是比掛牌量要多的，在這個幅度不斷的擴大的狀態(tài)下，好的房間基本上被清空了，剩下的就是一些業(yè)主可賣可不賣的狀態(tài)，基本上議價空間進一步的被壓縮。

換句話來說，一線城市的整體房價已經(jīng)出現(xiàn)了價格輕微的上漲。

3月份的數(shù)據(jù)就顯示出北上廣深一手房和二手房的價格都出現(xiàn)了輕微的上漲，4月份的數(shù)據(jù)準備出來，估計也是一手房和二手房的價格會出現(xiàn)上漲。

3、其實對于二線城市，基本上是跌不動了

一線城市基本上可以分為兩個檔次，一個檔次就是新一線城市，也就是我們口中所說的強二線城市，整體的實力是非常的強悍的，基本上能跟上北京、上海、廣州、深圳這樣的步伐，比如成都和杭州，近期的成交量都是挺高的。

這里重點要說一下，弱二線城市整體的房價回調(diào)速度是大幅度的降低，最重要的原因就是這些城市目前的整體市場信心度還沒有到位，再加上購房者的氣氛，也并沒有像我們所提到的一線城市這么熱鬧，最終更多的人都處于觀望的狀態(tài)。

剛剛我聽到我們的朋友想買房的，就是在弱二線城市的，他看上的房子在郊區(qū)和市區(qū)的交界位置。相對來說位置還算是可以的，出門500米就是地鐵口，但是他就想再等一等，畢竟價格并沒有穩(wěn)定。

4、市場的答案也許就是在下半年了

弱二線城市，整體的經(jīng)濟發(fā)展可以，收入也可以，房價相對來說現(xiàn)在房價收入比都是在8~11之間比較多！

弱二線城市出臺的整體政策還是比較偏弱的狀態(tài)，沒有政策的刺激，那大概率5月市場表現(xiàn)不佳，6月會更差，7月份將會原形畢露，對于想要購房的，不妨要等到7月份之后，因為市場在7月份降溫速度是比較快的，一方面天氣炎熱，看房的人少，另外一方面很多業(yè)主也經(jīng)歷了5月和6月的市場。

最終知道整體的價格應(yīng)該就是很難起來了，又愿意松口降價賣房了，整體的議價空間相對來說，又會進一步的擴大。