他叫Christian Oh,第一次買下一整間 HDB 咖啡店。
Christian Oh 目前是房地產公司 JNA Real Estate 的投資總監兼地產中介,而這筆咖啡店交易,也是由他們公司經手。
他之前接受采訪時提過,自己大學畢業后就一直在做房地產投資。
這次買下的,是位于宏茂橋 421A Ang Mo Kio Ave 10 的 Food Haus 咖啡店。
整間咖啡店共有10個攤位,賣各種不同類型的食物,而且號稱是附近第一家“適合打卡拍照”的 kopitiam。
去年擁有13套房產,最近賣掉4套
根據報道,Christian Oh 去年的投資組合一共有13套房產,不過最近已經賣掉了其中4套。
他在2023年的一個播客采訪中曾透露,當時自己擁有8套房產,其中7套在新加坡,1套在海外。
目前他剩下的住宅和商業物業,每個月可以帶來大約10.3萬新幣的租金收入。
他說,自己三年前買下人生第一間 HDB 店鋪,是位于麥波申(MacPherson)的一間商鋪。
他還分享了一個很現實的觀點:
“很多空置單位的賣家,其實壓力都比較大。因為他們一直在承擔持有成本,卻沒有租金收入。所以這種情況下,通常更容易談到更好的價格。”
他說,自己長期目標很簡單:
讓父母早點退休,同時幫自己和家人積累更多資產。
他覺得,投資里最重要的一課,就是:
理論和真正實戰之間,差距其實非常大。
Christian Oh 還有一句話,很多人覺得很值得參考:
“我每次買之前,都會先問自己——如果這個單位空置12個月,我還能撐得住嗎?
如果答案是否定的,那就代表:不是價格太高,就是根本不該買。”
為了決定要不要買下這家咖啡店,他至少去了7次,而且是不同時間段去觀察。包括:
看人流量、
和租戶聊天、
了解附近商家的情況。
基本上是把整條街的生意生態都摸清楚了,才決定出手。
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