新政官宣! 澳洲人連夜跑路, 甩賣房產(chǎn)! 新西蘭公開(kāi)喊話: 快來(lái)

//前言//

澳洲預(yù)算案出爐，

各種稅收減免被取消，

所有人都怒了！

然而另一邊，

新西蘭財(cái)長(zhǎng)卻趁機(jī)喊話澳洲人，

“我們不收資本利得稅”！

稅改之下，

大批澳洲人或?qū)⑼馓?..

澳洲稅改方案出爐

大批有錢人不滿

2026 年澳洲聯(lián)邦預(yù)算案的稅制大改，猶如一顆重磅炸彈，在澳洲投資圈掀起巨大波瀾。

工黨打破競(jìng)選承諾，推出 25 年來(lái)最大規(guī)模稅制調(diào)整，直接觸動(dòng)投資者核心利益。

而隔海相望的新西蘭迅速抓住機(jī)遇，財(cái)政部長(zhǎng)隔空喊話，向澳洲投資者拋出橄欖枝！

本周二晚間，澳洲財(cái)長(zhǎng) Jim Chalmers 公布的 2026/27 財(cái)年預(yù)算案，根據(jù)新規(guī)，澳洲將從 2027 年 7 月 1 日起，逐步取消所有資產(chǎn)50% 的資本利得稅優(yōu)惠，替換為指數(shù)化模型。

這意味著，持有股票、企業(yè)股權(quán)等資產(chǎn)的澳洲投資者，未來(lái)出售資產(chǎn)時(shí)，無(wú)法再享受減半征稅福利，需按最高 47% 的邊際所得稅率繳納全額資本收益稅。

同時(shí)，政府還將對(duì)負(fù)扣稅政策加以限制，僅保留新建住房投資的相關(guān)優(yōu)惠，進(jìn)一步壓縮投資空間。未來(lái)購(gòu)買二手投資房的投資者，將無(wú)法繼續(xù)享受負(fù)扣稅優(yōu)惠。

圖片來(lái)源：news.com.au

新政一出，澳洲企業(yè)家和投資者集體發(fā)聲反對(duì)，批評(píng)之聲鋪天蓋地。

Raper Capital 創(chuàng)始人 Jeremy Raper 公開(kāi)炮轟政策 “簡(jiǎn)直荒謬”，他警告，重稅政策將導(dǎo)致大量資金撤離澳洲，經(jīng)濟(jì)可能陷入負(fù)增長(zhǎng)。

投資者的擔(dān)憂并非空穴來(lái)風(fēng)。資本利得稅優(yōu)惠的取消，將直接降低澳洲資產(chǎn)的吸引力。

對(duì)于高凈值人群和企業(yè)投資者而言，稅負(fù)成本的急劇上升，會(huì)促使他們重新審視投資布局，尋找稅收更友好的替代市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，若政策如期落地，澳洲或?qū)⒂瓉?lái)一波資本外流潮，大批人將賣房跑路，股市、樓市乃至整體經(jīng)濟(jì)都將面臨承壓風(fēng)險(xiǎn)。

新西蘭財(cái)長(zhǎng)喊話澳洲人

大批有錢人或?qū)⑼馓?/strong>

就在澳洲投資者焦慮不安、尋找出路之際，新西蘭財(cái)政部長(zhǎng) Nicola Willis 于周五主動(dòng)出擊，化用 2006 年澳洲旅游局經(jīng)典廣告詞，向澳洲人發(fā)出調(diào)侃式喊話：

你到底在哪？過(guò)來(lái)吧！

圖片來(lái)源：news.com.au

Willis明確表示，新西蘭沒(méi)有資本利得稅，通脹率更低，政府不會(huì)用重稅 “掠奪” 企業(yè)，熱烈歡迎澳洲投資者前來(lái)投資，同時(shí)也期待吸引海外新西蘭人回流，將才華與精力投入本土發(fā)展。

除了零資本利得稅這一核心優(yōu)勢(shì)，新西蘭當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也極具吸引力。

數(shù)據(jù)顯示，新西蘭通脹率為 3.1%，顯著低于澳洲 4.6% 的通脹水平。

官方現(xiàn)金利率穩(wěn)定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企業(yè)的融資成本和居民還貸壓力。

更低的通脹、更寬松的貨幣政策，搭配零資本利得稅，新西蘭的營(yíng)商環(huán)境對(duì)比優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。

Nicola Willis 此番喊話之際，新西蘭本身正面臨公民外流的難題。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月的一年里，移居海外的新西蘭公民人數(shù)創(chuàng)下近7.2萬(wàn)的歷史新高。

絕大多數(shù)離開(kāi)的新西蘭人選擇前往澳洲，畢竟那里的工資水平明顯更高，通常高出2萬(wàn)至5萬(wàn)澳元。

此外，澳新兩國(guó)公民可自由往來(lái)、職業(yè)資格互認(rèn)等政策，也降低了人口流動(dòng)門檻。

但現(xiàn)如今，在澳洲的稅改之下，大批澳洲有錢人，恐怕要重新做出選擇...

與此同時(shí)，稅改對(duì)澳洲的房?jī)r(jià)，也會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。

澳洲房?jī)r(jià)

將暴跌4%

大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，這些變化只會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生適度的下行壓力，對(duì)租金的上行壓力也有限。

然而，也有不少房產(chǎn)業(yè)界人士警告，此次改革可能導(dǎo)致投資者需求驟減，進(jìn)而引發(fā)新一輪租金飆升，以及房?jī)r(jià)的下跌。

HSBC 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Paul Bloxham 表示，稅改將給房?jī)r(jià)帶來(lái)下行壓力，同時(shí)也會(huì)推高租金，因?yàn)楝F(xiàn)有房東會(huì)通過(guò)加租來(lái)彌補(bǔ)更高的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，已經(jīng)有投資者開(kāi)始甩賣房產(chǎn)。

他分析稱，稅務(wù)調(diào)整旨在抑制投資者不斷膨脹的信貸需求，并遏制他們購(gòu)買現(xiàn)有住房而非新房的傾向。

Barrenjoey 首席利率策略師 Andrew Lilley 估計(jì)，稅改將使房屋價(jià)格下降約3%至4%；聯(lián)邦銀行的Trent Saunders則估計(jì)降幅約為3%。

“房?jī)r(jià)受影響最大的將集中在投資者參與度最高的板塊。公寓、聯(lián)排別墅以及價(jià)格較低的現(xiàn)有住宅，所受沖擊可能比自住者主導(dǎo)的獨(dú)棟房屋市場(chǎng)更明顯，”Saunders 說(shuō)。

圖片來(lái)源：afr.com

他也警告，市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)變可能導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)反應(yīng)更為劇烈。

“如果出現(xiàn)這種情況，未來(lái)一年的價(jià)格增長(zhǎng)放緩幅度可能會(huì)超過(guò)基本面所暗示的水平。”

Saunders 估算，就對(duì)買家即時(shí)現(xiàn)金流的沖擊而言，負(fù)扣稅改革相當(dāng)于投資者房貸利率上調(diào)0.9至1.55個(gè)百分點(diǎn)。

“對(duì)那些邊際稅率高、杠桿率高、租金回報(bào)率低、利息支出大的投資者影響最大——而這些人，正是最有可能在舊規(guī)則下進(jìn)行負(fù)扣稅的群體，”他說(shuō)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，Bloxham 表示，政策組合的變化可能將相對(duì)激勵(lì)機(jī)制轉(zhuǎn)向“持有自住”而非“出租投資”，“但它并未直接解決澳洲住房市場(chǎng)的核心癥結(jié)——供應(yīng)受限。”

最后

在稅收成本、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、

發(fā)展機(jī)遇的多重權(quán)衡下，

資本的流向終將給出最真實(shí)的答案。

Reference

https://www.news.com.au/finance/economy/federal-budget/come-over-nzs-message-to-taxhit-aussies-after-albanese-government-removed-key-discount-in-federal-budget/news-story/0b68e4f5f4b2ebf384cf95aa73aac1bc

https://www.afr.com/property/residential/did-jim-chalmers-just-break-property-investing-20260513-p5zwhy

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