4樓、14樓、18樓的房子不能買？錯了，真正不能買的樓層是這5個

很多人在買房選樓層的時候會格外介意4樓、14樓、18樓，總覺得這幾個樓層不吉利，怕自己住著不舒服，影響自己以后的運勢。

但是從實際的居住體驗上來說，這幾個樓層并不存在實質性的缺陷，住過的人也并不覺得有任何不適。

對于購房者來說，真正要警惕、要避開的樓層不是4樓、18樓，而是在設計和居住過程中存在硬傷的樓層。

下面這5個樓層就屬于帶有“硬傷”和“缺陷”的樓層，就算便宜也不要買，不然入住就后悔。

一、高層住宅的二樓：返水重災區

高層住宅的二樓有一個讓無數住戶都崩潰的缺點：下水道返水，而且還很難完全避免。

高層住宅的一樓一般都是獨立排水，從二樓到頂樓共用一根排水管，排水管的末端距離二樓最近。

一旦管道堵塞，所有污水無法外排，就會從二樓的地漏、馬桶、洗菜盆里返涌出來。

當你打開門發現家里被糞水、污水浸泡著，這種場景想想就頭皮發麻。

最關鍵的是所有這些損失還要你自己承擔，物業只會幫著疏通管道，樓上鄰居不會有人承認自己往下水道丟雜物更不會有人愿意替你分擔損失。

房子買了不是住一年兩年的，所以千萬不要抱著僥幸的心理去買高層的二樓。

二、院子沒有產權的一樓：沒有產權等于沒有話語權

很多人喜歡一樓，覺得出入方便不用等電梯，還有一個院子可以種花種菜，很是愜意。但如果這個院子沒有獨立產權的話，這樣的一樓真的不建議你買。

很多銷售在推銷一樓的時候會說院子是“贈送的”，在你家門口，你可以放心使用。聽起來是撿了便宜，但其實銷售是故意避重就輕，讓你忽略院子產權問題。

從根本上說，沒有產權的院子其實是屬于小區綠化的一部分，說白了也就是你可以使用的公共區域；如果你想私自改造硬化，鄰居不介意也就罷了，一旦有鄰居眼紅投訴你，你根本毫無還手之力，打官司，你都贏不了。

另外，院子沒有產權，那么物業是有權利要求你把院子恢復成公共綠化區的。如果遇到小區改造、雨污分流等工程，你家院子還可能被征用或被破壞，而你無法向任何人索賠。

三、架空層上面一層：從早吵到晚

許多高層住宅會把底層架空，作為公共活動空間，說是增加通風避免上面一層住戶家里潮濕，也增加了住戶的活動區，聽起來一切都是為了住戶好，但架空層正上面一層的日子就比較難熬了。

架空層通常會被規劃成兒童游樂區、健身區、棋牌室或者電動車停放區，從清晨五六點到晚上九十點，吵鬧聲都停不下來。

清晨五六點，大爺大媽們開始鍛煉聊天，早飯后，小朋友開始玩樂跑跳尖叫，下午到晚上，棋牌室的爭吵聲、乒乓球的碰撞聲、廣場舞的音樂聲。

有時候半夜有人停電動車觸碰到別人的車子了，警報聲響個不停，這些噪音都會穿透樓板直接傳到上面住戶家里。

更煩的是，如果架空層設置了吸煙區或者燒烤區的話，二手煙和油煙還會向上飄散，上一層住戶家里的空氣也會被污染。

四、底層商鋪上面一層：吵鬧、油煙、衛生、設備振動多重折磨

一般臨街住宅樓的一樓和二樓都會被規劃成商鋪，如果你準備買房，一定要避開商鋪上面一層。

商鋪的經營范圍很廣，可以是花店、咖啡店、奶茶店、也可以是商超、棋牌室、電競室、燒烤店、早餐店等等。

吵鬧聲，從早到晚都不停。

早上三四點，早餐店就開始打豆漿；五六點，商超開始送貨卸貨；白天各種店里都放著不同的音樂；晚上十點后的燒烤店還在營業。

餐飲店的油煙管道通常設置在側面和屋頂，油煙會到處亂竄，陽臺的衣服永遠帶著一股燒烤味，開窗通風反倒會把油煙帶進室內。

商鋪的排風機、空調外機、冰箱壓縮機等設備運行時會產生低頻振動，這種沉悶的嗡嗡聲在夜間尤為明顯，敏感人群長期處于這種環境可能出現神經衰弱。

油煙和垃圾還會招來老鼠和蟑螂，樓下商鋪的老鼠順著管道往上跑，整棟樓都跟著遭殃。

五、腰線層：采光差還滲水

腰線就是一種外墻裝飾，通常會突出墻面幾十公分，腰線在的那一層也就是腰線層。

為了能安裝腰線，腰線層的窗戶下面會多一部分實體墻，和其他樓層相比，窗戶矮了一截，采光效果直接對半砍。

而且突出部分還會堆積灰塵、樹葉、鳥糞甚至是樓上高空拋物下來的垃圾，很難自行清理干凈，長期下來既影響美觀又滋生細菌，嚴重影響腰線層住戶的生活質量。

如果遇到連陰雨天氣，腰線平臺上的水沒有及時排干凈，還會順著墻體滲透到室內，導致室內墻體發霉。

大家對4樓、14樓、18樓的拒絕，本質上是信息匱乏時的心理代償。當你真正了解建筑結構、設備排布和功能分區對居住品質的決定性影響后，那些關于數字諧音的焦慮自然也就沒了。

一定要記住，房子是用來住的，舒服才是最重要的，其它的百無禁忌。

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