廣東
近日，與南京建鄴萬達廣場有關的約1.9億債權，上架阿里資產平臺進行招商，招商主體為中國東方資產管理股份有限公司江蘇省分公司。
債權人為江蘇銀行；債務人為南京萬達廣場投資有限公司，即南京建鄴萬達廣場的產權業主方。
擔保方式有三種：抵押 + 保證 + 質押
- 抵押：建鄴萬達廣場整棟商業物業；
- 保證：債務人控股股東大連萬達商業管理集團股份有限公司；
- 質押：債務人公司股權，建鄴萬達廣場2021年3月16日~2031年3月10日租金收益權。
建鄴萬達廣場一年的租金收入約1.5億，扣除各項成本后至少也有1億，兩年足夠還債。
既然已經質押了10年的租金收益權，目前已經過去5年，為什么還不起區區1.9億呢？質押條款形同虛設？
根據公開信息，南京建鄴萬達廣場及其產權公司還有以下債務：
- 未履行執行金額累計1.049億；
- 2024年單獨一筆拆遷糾紛，1.19億執行金額；
- 稅務欠款152萬元。
2024年，約1萬平方米毛坯寫字樓法拍，兩次都因無人報名而流拍。
此外，不動產還涉及若干隱性債務，公開途徑根本查不到。
早前，江蘇銀行獨立招商未果，干脆將該債權賣給了東方資產。
東方資產現在掛牌的1.9億，只是從亂麻里抽出來一根細線，看似干凈，背后纏著整團死結。
大型物業有人愿意接盤，清晰的法律關系是前提條件之一。
截至2023年底，萬達自持萬達廣場288座，此后再未增加。
2025年，老王計劃以500億元批量打包出售48座，目前只有9座完成股權交割，加上其他，一共出售了51座，還剩237座。
在這237座中，扣除48座中未交割的39座，理論上還剩198座可供出售。
但無論是48座中未交割的39座，還是剩余的198座，都存在較為復雜的債務問題或被輪候查封，導致很難出售變現。
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