北京
來源：證券日報
證券日報記者 韓 昱
城市更新是推動新型城鎮化高質量發展的重要抓手。記者注意到，近期，多個地方在其“十五五”規劃綱要中對城市更新作出工作安排。
例如，天津市明確“完善城市更新體制機制”，并提出加強土地、資金等要素保障，探索完善市場化投融資模式，用好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）、資產證券化產品、公司信用類債券等，吸引社會資本參與城市更新，建立政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式。
北京市明確“大力實施城市更新”。在支持政策方面，提出“加強制度創新和政策集成，健全多元化投融資方式”“豐富金融信貸支持產品，為引入社會資本、推動項目實施創造良好條件”等。
黑龍江省在“實施城市更新行動”中提出，“建立可持續、多元化的城市更新投融資體系”。
陜西巨豐投資資訊有限責任公司高級投資顧問朱華雷在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地依托專項債券、REITs等工具拓寬資金渠道，撬動社會資本。這將進一步推動城鎮化高質量發展。
中國商業經濟學會副會長宋向清對記者表示，各地的相關部署緊扣城市更新投資體量大、回報周期長、公益屬性突出等行業特點，通過金融工具盤活存量城市資產、撬動社會長期資本，推動城市更新轉向全生命周期可持續運營。
公開數據顯示，城市更新發展空間十分廣闊，未來五年，我國城市更新至少可以完成投資15萬億元，其中僅地下管網更新就可以拉動投資約5萬億元。與此同時，城市更新也需要大量資金、資源等要素的投入。
“城市更新項目落地的關鍵在于資金配套。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者分析稱，目前資金主要來源于中央財政資金、地方專項債券、政策性金融工具、社會資本、創新融資工具、企業自有資金。這些資金相互補充、協同發力，為城市更新項目提供了多元化、可持續的金融保障。
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