夢想學(xué)府1912！地鐵+一中+科學(xué)城+高得房！長沙教育改善的最優(yōu)解

在長沙買房，尤其為孩子教育買房，往往面臨 “名校遠(yuǎn)、地鐵偏、戶型小、品質(zhì)差” 的多重妥協(xié)。而夢想學(xué)府 1912的出現(xiàn)，徹底打破這種困境：配套入讀長沙一中本部科學(xué)城校區(qū)、雙地鐵口、湘江科學(xué)城芯、國企低密純板、最高約 123% 得房率，五大硬核價(jià)值全部拉滿，讓教育改善一步到位，無需妥協(xié)。

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交通｜3/5 號線雙地鐵，約 150 米即達(dá)，通勤出行零壓力

真正的便利，是 “地鐵就在家門口”。夢想學(xué)府 1912 緊鄰地鐵 3 號線坪塘站，距離僅約 150 米，步行 3 分鐘內(nèi)直達(dá)，告別早起趕路與堵車煩惱。未來5 號線南延線開通后，項(xiàng)目將成為雙地鐵口物業(yè)，1 站直達(dá)長沙奧體中心，快速換乘通達(dá)全城，無論是去河?xùn)|上班、去河西逛街，還是接送孩子，都能高效便捷。雙地鐵不僅是生活配套，更是資產(chǎn)保值的硬支撐，為家庭生活與未來增值提供雙重保障。

教育｜一中本部科學(xué)城校區(qū)，配套入學(xué) + 目送式上學(xué)，名校資源不打折

教育，是買房的第一考量。夢想學(xué)府 1912以紅頭文件正式鎖定長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部配套入學(xué)資格，是長沙極少數(shù)能直接入讀一中本部的住宅項(xiàng)目，教育價(jià)值稀缺且不可復(fù)制。長沙市一中，創(chuàng)辦于 1912 年，百年名校，底蘊(yùn)深厚，培養(yǎng)出 16 位院士及無數(shù)杰出人才，是湖南基礎(chǔ)教育的標(biāo)桿。

科學(xué)城校區(qū)作為一中 “一校兩址” 的重要組成部分，與清水塘本部實(shí)行 “一套班子、兩個(gè)校區(qū)、同頻管理、同質(zhì)辦學(xué)”，校長、師資、教學(xué)、管理完全統(tǒng)一，絕非普通分校可比。校區(qū)占地約 180 畝，總建面約 10.8 萬㎡，規(guī)劃 96 個(gè)班，2025 年 9 月已正式開學(xué)，硬件設(shè)施一流，含現(xiàn)代化教學(xué)樓、恒溫泳池、標(biāo)準(zhǔn)田徑場、智慧實(shí)驗(yàn)室等。

項(xiàng)目與校區(qū)僅一路之隔，步行約 2 分鐘即可到校，真正實(shí)現(xiàn) “目送式教育”。孩子無需早起趕路，家長無需風(fēng)雨接送，每天節(jié)省大量時(shí)間，讓學(xué)習(xí)更高效、生活更從容。從初中到高中，一站式享受一中優(yōu)質(zhì)教育，為孩子的未來奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

區(qū)位｜湘江科學(xué)城，城市戰(zhàn)略高地，科創(chuàng) + 高校雙輪驅(qū)動

買房看長遠(yuǎn)，長遠(yuǎn)看規(guī)劃。夢想學(xué)府 1912 位于湘江科學(xué)城核心區(qū)域，這里是湖南省重點(diǎn)打造的科技創(chuàng)新高地，定位為 “長沙全球研發(fā)中心城市的核心引擎”。片區(qū)匯聚中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師大等 20 多所高校和科研院所，57 個(gè)國家和省部級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，上百家國家級、省級創(chuàng)新平臺，40 余位兩院院士，科創(chuàng)氛圍濃厚，人才資源密集。

同時(shí)，片區(qū)正全力建設(shè) “新大學(xué)城”：湖南大學(xué)投資 50.122 億元建設(shè)科創(chuàng)港校區(qū)，湖南師大投資 56.31 億元建設(shè)科創(chuàng)港校區(qū)，未來將引入 10 所以上大學(xué)，形成 “從基礎(chǔ)教育到高等教育、從人才培養(yǎng)到科創(chuàng)轉(zhuǎn)化” 的全鏈條教育生態(tài)圈。居于此，孩子從小浸潤在書香與科創(chuàng)氛圍中，視野更開闊、格局更遠(yuǎn)大。

品質(zhì)｜國企夢想置業(yè)，低密純板社區(qū)，書院式園林，全齡宜居

品質(zhì)，決定居住舒適度與資產(chǎn)價(jià)值。夢想學(xué)府 1912 由湖南湘江集團(tuán)旗下夢想置業(yè)開發(fā)，國企背景，資金實(shí)力雄厚，深耕長沙多年，開發(fā)過夢想山悅和鳴、夢想濱江府等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，口碑良好，交付無憂。項(xiàng)目總占地約 3.2 萬㎡，總建面約 5.8 萬㎡，容積率低至 2.0，綠化率 20%，規(guī)劃 11 棟 16-26 層純板樓，總戶數(shù)僅 492 戶，低密舒適，居住純粹。

建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，純板樓設(shè)計(jì)，南北通透，超大窗墻比，采光通風(fēng)極佳；園林以 “書院文化” 為內(nèi)核，打造中央景觀軸、全齡活動空間、主題架空層，營造 “出則繁華、入則寧靜” 的人文居住氛圍。社區(qū)配套會所、健身區(qū)、兒童游樂區(qū)、老年休閑區(qū)，滿足全年齡段生活需求，讓每個(gè)家庭成員都能找到自己的樂趣。

戶型｜79㎡起私梯入戶，最高約 123% 得房率，負(fù)公攤神戶型，剛需價(jià)享改善級空間

戶型，是生活品質(zhì)的直接體現(xiàn)。夢想學(xué)府 1912 深諳長沙家庭需求，主推79-121㎡三至四房，全系2 梯 2 戶純板樓、私梯入戶、負(fù)公攤，得房率高達(dá)113%-123%（含電梯廳），空間利用率遠(yuǎn)超市場同類產(chǎn)品。

79㎡三房兩衛(wèi)：長沙罕見的小面積三房兩衛(wèi)，私梯廳全贈送，三開間朝南，南北通透，實(shí)得面積約 97㎡，媲美市面上 120㎡戶型，剛需也能擁有獨(dú)立入戶與雙衛(wèi)配置，總價(jià)友好，上車門檻低。

89㎡四房兩衛(wèi)：緊湊四房設(shè)計(jì)，四開間朝南，雙套房布局，私梯入戶，實(shí)得面積約 101㎡，完美適配二胎家庭或三代同堂，功能齊全，空間不擁擠。

121㎡四房三衛(wèi)：改善首選，約 5m 超大客廳開間，雙套房朝南，三衛(wèi)設(shè)計(jì)，私梯入戶，實(shí)得面積約 143㎡，空間寬敞，動線合理，兼具尊貴感與實(shí)用性，一步到位滿足改善需求。

從雙地鐵口到一中本部，從科學(xué)城芯到國企品質(zhì)，從低密純板到高得房神戶型，夢想學(xué)府 1912，把長沙家庭對教育、交通、區(qū)位、品質(zhì)、戶型的所有期待，一一兌現(xiàn)，無需妥協(xié)。

選擇夢想學(xué)府 1912，不是選擇一套房子，而是選擇一種 “名校在側(cè)、地鐵在家、科創(chuàng)為鄰、品質(zhì)為伴” 的理想生活，給孩子最好的教育，給家人最好的生活，給未來最好的答案。

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