70億接盤！深圳第一高樓爛尾地塊，迎來重生

出品|中訪網

審核|李曉燕

5月6日，深圳土地市場爆出一則重磅消息，牽動著整個地產圈的神經：龍崗那塊曾喊出要建“中國第一高樓”的傳奇爛尾地塊，終于迎來新主人！華潤置地旗下公司以70.45億元底價，將這塊命運多舛的超級地王收入囊中。

這塊地的故事，遠比普通土拍更跌宕起伏，堪稱一部濃縮的中國房地產興衰史：從世茂豪擲239億天價拿下，喊出建造700米摩天大樓的豪情萬丈，到資金鏈斷裂淪為爛尾樓，兩次司法拍賣無人問津，再到政府出手收儲，最終被央企接盤重啟。曾經的摩天地標夢碎，如今轉身變成宜居生活區，一場轟轟烈烈的地產擴張狂歡，終究歸于理性平淡。

天價入局！曾要打造700米“中國第一高樓”

時間拉回2017年，那是房地產行業意氣風發的黃金時代，各路房企大肆擴張，地王頻出。彼時的世茂集團，正是行業里的風頭人物，年銷售額突破千億，穩居行業前十，靠著打造超高層地標和濱江豪宅，在全國樓市混得風生水起。

也就是在這一年，世茂甩出239.43億元的天價，一舉拿下深圳龍崗大運新城核心地塊，刷新當時深圳土拍總價紀錄，成為萬眾矚目的超級地王。拿下這塊寶地后，世茂立刻放出重磅規劃：要投資500億，建造一座約700米的深港國際中心主塔，直接超越上海中心大廈，登頂“中國第一高樓”！

這個規劃一經公布，瞬間引爆市場。按照設想，這里不僅有傲視全國的摩天大樓，還配套高端商業綜合體、奢華酒店、國際學校、高端公寓等，要建成深圳東部最亮眼的城市地標，成為集辦公、商業、居住、文化于一體的超級城市綜合體。項目動工、召開發布會、簽約各大知名品牌，一切都朝著預想的方向發展，所有人都期待著這座摩天高樓拔地而起。

誰也沒想到，這份看似風光無限的藍圖，很快就變成了一場難以收場的困局。

夢碎爛尾！兩次流拍無人接，政府出手兜底

世茂的高光時刻，沒能持續太久。2019年，許世壇接手世茂后，全力推行“大飛機”多元化戰略，一邊緊抓地產開發，一邊大舉布局酒店、物業、金融、高科技等多個領域，一心想打造龐大的商業帝國。

盲目擴張的后果，就是債務像滾雪球一樣越滾越大。2020年，世茂集團總負債直接突破4000億元，看似亮眼的銷售業績背后，是岌岌可危的資金鏈。2021年下半年，房地產行業調控收緊，融資渠道收緊，世茂的資金危機徹底爆發，高額債務無力償還，資金鏈直接斷裂。

2022年，世茂美元債正式違約，債務危機全面爆發，曾經風光無限的房企巨頭瞬間跌入谷底，市值暴跌超98%。而那座承載著“中國第一高樓”夢想的深港國際中心，也在2022年3月全面停工，轟轟烈烈的地標建設戛然而止，淪為讓人唏噓的爛尾工程，荒蕪在深圳龍崗的核心地段。

爛尾之后，這塊地的處置之路格外艱難。2023年，項目首次走上司法拍賣臺，130.44億元的起拍價相比當初拿地價格已經腰斬，卻依舊無人敢接；同年11月，起拍價再次下調至104.35億元，還是遭遇流拍。

曾經人人爭搶的香餑餑，變成了無人問津的燙手山芋。直到2025年，深圳政府出手，以68億元的價格將地塊收儲，理清了歷史遺留的債權債務，才給這塊爛尾地王，留下了重生的希望。

徹底變樣！告別摩天夢，轉身做宜居社區

如今華潤置地接盤，這塊地徹底告別了過去的摩天高樓執念，迎來了翻天覆地的規劃調整，曾經的“地標野心”，變成了接地氣的宜居生活規劃。

對比當初的純商業超高層規劃，如今的地塊定位完全反轉：用地性質從純商業用地，改成了以居住為主、商業為輔的混合用地，總建筑面積里住宅占比高達64%，商業面積大幅縮減；容積率也從4.17降至3.26，降低了開發密度，居住舒適度大大提升。

不僅如此，地塊還采用了全新的開發模式，分宗開發、分期建設，住宅部分優先開工竣工，方便開發商快速回籠資金，避免再次出現資金周轉難題。沒有了不切實際的摩天高樓，沒有了盲目追求地標的浮華，這塊地終于回歸到滿足居住需求、適配市場發展的正軌上。

此次土拍，只有華潤置地一家企業參與，最終以底價輕松拿下。在當下的市場環境里，也只有資金實力雄厚、運營能力穩定的央企，能扛起盤活這種大體量爛尾項目的重任，而華潤在龍崗片區早已有所布局，接手后也能更好地聯動周邊資源，讓地塊真正煥發新生。

一地雞毛！世茂的瘋狂，給行業上了一課

這塊地的沉浮，其實就是世茂集團由盛轉衰的真實寫照，更是給整個房地產行業，上了刻骨銘心的一課。

曾經的世茂，靠著高杠桿、高周轉、高擴張，短短幾年銷售額從千億突破3000億，可這種脫離實際的瘋狂擴張，終究是空中樓閣。一旦行業風向轉變，資金鏈斷裂，所有的繁華瞬間化為泡影，留下一堆爛尾項目和高額債務。

即便2025年世茂靠著境外債務重組實現凈利潤扭虧，可主業依舊壓力巨大，曾經的行業巨頭，早已不復當年榮光。

深港國際中心地塊的結局，也宣告著房地產“唯地標、唯規模”的時代徹底結束。過去房企一味追求建最高樓、拿天價地、盲目多元化擴張的模式，早已被市場淘汰。如今的行業，早已告別野蠻生長，回歸穩健經營、理性發展的軌道，央企國企成為市場穩定器，房企唯有聚焦主業、嚴控負債、貼合市場需求，才能走得長遠。

從239億的摩天夢，到70.45億的平穩接盤，深圳這塊傳奇地王，終于結束了多年的漂泊爛尾之路。曾經的地標神話落幕，未來的宜居社區啟程，這不僅是一塊地的重生，更是整個房地產行業，從浮躁走向成熟的最好證明。