簽約量創(chuàng)6年新高！實(shí)探深圳“五一”樓市，有盤40分鐘售罄

“五一假期每天都在忙簽單，市場(chǎng)太好，外地客戶辦深圳居住證飛深圳買房，客戶量太大，從早接到晚的客戶……”5月5日23:10，深圳南山一項(xiàng)目銷售在朋友圈發(fā)出這樣一條動(dòng)態(tài)，配圖是6張客戶正在簽約的現(xiàn)場(chǎng)照片，此時(shí)距離五一假期結(jié)束僅剩不到1小時(shí)，她所在的售樓處依然燈火通明，還有客戶正在辦理最后的簽約手續(xù)。

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布重磅樓市新政，核心區(qū)限購(gòu)全面松綁、公積金貸款額度大幅提升等一系列利好疊加，在今年五一假期徹底點(diǎn)燃了深圳購(gòu)房者的置業(yè)熱情。多位一線銷售人員向南都灣財(cái)社記者表示，這個(gè)假期他們沒(méi)有休息一天，每天都要工作到深夜，部分外地客戶甚至在辦理居住證后直接線上簽約。

“連實(shí)體樣板房都賣完了。”5月3日，位于光明的龍湖觀萃開(kāi)盤當(dāng)天推出的92套房源，僅用了40分鐘就售罄，成為深圳光明今年首個(gè)日光盤。帶著家人前來(lái)選房的張女士表示，自己原本考慮再等半年，“但政策出來(lái)后，覺(jué)得市場(chǎng)可能會(huì)有變化，趁假期趕緊來(lái)看看，沒(méi)想到這么多人”。

數(shù)據(jù)印證了體感。樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近6年同期新高。那么，新政落地的短短數(shù)日，深圳樓市究竟發(fā)生了什么？市場(chǎng)真實(shí)的熱度如何？南都灣財(cái)社記者實(shí)地走訪了多個(gè)熱門片區(qū)，還原最真實(shí)的市場(chǎng)行情。

核心區(qū)成交大漲超100%

“4·29”樓市新政效應(yīng)在五一假期集中釋放，深圳樓市迎來(lái)久違的熱度高峰。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，五一假期（5月1日至5日），深圳全市一二手住宅累計(jì)成交396套。其中，新房（預(yù)售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽275套，同比增長(zhǎng)45.5%；二手成交121套，同比增長(zhǎng)80.6%。五一期間，深圳中原二手門店日均帶看量保持高位，為成交轉(zhuǎn)化持續(xù)蓄力。政策利好下，客戶入市意愿明顯提高，需求快速釋放，市場(chǎng)顯著升溫。

從一線門店的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)更為直觀。據(jù)樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，五一假期（5月1日至5日）一手住宅看房量同比上漲28%，二手住宅看房量同比上漲27%；一手住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量同比大漲62%。一二手住宅看房量及簽約量，均創(chuàng)下近6年新高。

值得關(guān)注的是，此次新政進(jìn)一步松綁了南山、福田及寶安新安街道限購(gòu)政策，對(duì)區(qū)域樓市交易活躍度帶動(dòng)明顯。據(jù)樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期南山一二手簽約量同比分別大漲105%和85%；福田一二手簽約量同比分別上漲100%和77%；寶安一二手簽約量同比上漲45%和150%，表現(xiàn)尤為亮眼。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，五一假期南山二手房簽約量增幅高達(dá)149%，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域，核心動(dòng)因主要得益于本次新政限購(gòu)松綁帶來(lái)的利好，不僅置業(yè)者在核心區(qū)可以多購(gòu)買一套，而且持居住證即可新增購(gòu)置一套房源資格，直接釋放了大批此前受限購(gòu)限制的潛在客群，有力撬動(dòng)南山二手房成交大幅放量。

南都灣財(cái)社記者5月1日走訪位于前海的桂灣凱旋府項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目銷售向記者表示，“新政出來(lái)后，咨詢量和到訪量多了不少，這兩天搞到半夜都還在賣房”，其進(jìn)一步告訴記者，很多此前因名額問(wèn)題觀望半年以上的客戶，現(xiàn)在都集中過(guò)來(lái)簽約，“光五一第一天就賣了十幾套，不少客戶都是之前看過(guò)好幾次，政策一出當(dāng)天就訂了”。

市場(chǎng)熱度的快速回升也傳導(dǎo)至價(jià)格端。5月4日，該項(xiàng)目率先發(fā)布調(diào)價(jià)通知海報(bào)，宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時(shí)優(yōu)惠，成為新政后首批釋放價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)的在售項(xiàng)目。

外地客趕來(lái)深圳購(gòu)房

深圳“五一”樓市新政落地后，市場(chǎng)迅速迎來(lái)政策驅(qū)動(dòng)的全國(guó)性置業(yè)熱潮。其中，將居住證持有者納入購(gòu)房資格并全面取消社保年限要求，成為本次政策調(diào)整最受關(guān)注的核心突破，不僅精準(zhǔn)支持了本地新市民與青年人的剛性需求，更打開(kāi)了全國(guó)購(gòu)買力進(jìn)入深圳樓市的通道。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前曾分析指出，放開(kāi)中心區(qū)限購(gòu)的核心目的，正是激活外地人群與戶籍資產(chǎn)配置人群基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而產(chǎn)生的入市需求；樂(lè)有家研究中心同樣認(rèn)為，“有居住證就能買1套深圳房子”的政策力度空前，將吸引大量剛需客戶尤其是外地客戶積極涌入深圳樓市，同時(shí)有力刺激改善型住房需求，推動(dòng)高端市場(chǎng)購(gòu)買力顯著釋放。

政策效應(yīng)在“五一”假期期間已集中顯現(xiàn)，據(jù)樂(lè)有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，假期內(nèi)來(lái)自浙江、遼寧沈陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙等全國(guó)多地的外地客戶咨詢量和成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

市場(chǎng)上已出現(xiàn)多起典型的外地客戶置業(yè)案例，有浙江客戶直接委托深圳朋友幫忙看房，在辦理完居住證后通過(guò)線上簽約方式，成功購(gòu)入南山區(qū)一套總價(jià)550萬(wàn)元的房產(chǎn)。據(jù)樂(lè)有家內(nèi)部不完全統(tǒng)計(jì)，新政落地后，通過(guò)居住證購(gòu)房的成功案例至少已有5單。

位于前海灣核心的觀潮府此前首開(kāi)即勁銷60億元，推出222套142—536平方米海景奢宅，開(kāi)盤當(dāng)日去化率超92%，成為寶安高端住宅市場(chǎng)標(biāo)桿。據(jù)了解，目前該樓盤所剩房源已很少，但五一期間仍有外地客戶來(lái)看盤。

“外地客戶趕來(lái)深圳購(gòu)房，即看即簽”“外地客戶早上非深直接刷卡”，中介們?cè)谂笥讶τ米钪卑椎恼Z(yǔ)言分享著市場(chǎng)的最新變化，從全國(guó)各地趕來(lái)的購(gòu)房者正在用真金白銀為深圳樓市投票。

購(gòu)房決策按下“快進(jìn)鍵”

對(duì)于部分改善型換房客群而言，此次新政成為了打破觀望的關(guān)鍵推手，此前受限于核心區(qū)的購(gòu)房名額，大量有“賣一買一”需求的家庭處于觀望狀態(tài)，新政對(duì)深戶家庭在核心區(qū)放開(kāi)至三套的政策，直接為他們掃清了障礙。購(gòu)房者向女士表示，她和家人從去年就開(kāi)始關(guān)注南山的改善型房源，但一直受限于核心區(qū)購(gòu)房名額，處于觀望狀態(tài)。“本來(lái)五一已經(jīng)訂好了全家出游的機(jī)票，看到新政當(dāng)晚就全部取消了，先把房子這件人生大事定下來(lái)。”

在社交媒體上，中介門店燈火通明、簽約桌前人頭攢動(dòng)的照片被頻頻刷屏，配文大多是“今夜又不眠”“成交到深夜”。南山某項(xiàng)目的一位銷售顧問(wèn)向記者表示，“搞到半夜都還在賣房，這兩天政策一出來(lái)，之前很多因?yàn)槊~問(wèn)題卡住的客戶，一下子都動(dòng)起來(lái)了。”

公積金新政同樣為剛需群體注入動(dòng)力。家庭最高貸款額度提升至351萬(wàn)元后，月供壓力明顯降低。在剛開(kāi)盤的龍華聯(lián)發(fā)·紅山新澍項(xiàng)目，一位正在龍華看房的年輕購(gòu)房者向記者算了一筆賬：“總價(jià)400多萬(wàn)的房子，如果能用足公積金貸款，每個(gè)月的利息支出能省下不少，這讓我們‘上車’的決心更大了。”

市場(chǎng)的沸點(diǎn)，在5月3日晚被徹底引爆。位于光明區(qū)的龍湖·觀萃項(xiàng)目正式開(kāi)盤，首批推出的92套房源在短短40分鐘內(nèi)被“秒殺”，成為新政后深圳首個(gè)真正意義上的“日光盤”。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，火爆程度超出預(yù)期，“連實(shí)體樣板房都被直接售出。”這一幕，不僅為區(qū)域市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也極大地提振了整個(gè)行業(yè)的信心。

“日光”的背后，是前期積壓需求的集中釋放。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，5月1日示范區(qū)開(kāi)放當(dāng)天，到訪量就已超過(guò)千人次。“新政發(fā)布后，明顯感覺(jué)客戶心態(tài)變了，咨詢量暴漲，我們才臨時(shí)決定在3日開(kāi)盤。”從蓄客到售罄，新政無(wú)疑扮演了最關(guān)鍵的“點(diǎn)火器”角色。而這場(chǎng)久違的“日光”，也讓市場(chǎng)清晰地看到，深圳樓市的需求依然旺盛。

市場(chǎng)仍在“分化”

深圳樓市五一假期的火熱態(tài)勢(shì)，是4月市場(chǎng)回暖的延續(xù)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2026年4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%，時(shí)隔12個(gè)月再破9000套大關(guān)。其中一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽3400套，環(huán)比上漲20%；二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%。

樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，4月門店一手住宅簽約量同比大幅度上漲163%，創(chuàng)歷史新高。新房引領(lǐng)本輪行情，是當(dāng)前市場(chǎng)全面復(fù)蘇的主力與核心動(dòng)能；4月深圳二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%，持續(xù)穩(wěn)定在“榮枯線”水平之上，成交勢(shì)頭穩(wěn)中有漲。二手網(wǎng)簽占全市總網(wǎng)簽量的62%，依然是深圳樓市的成交主力。

隨著4月29日晚間，深圳發(fā)布新政，進(jìn)一步放寬限購(gòu)政策，提升公積金貸款額度。市場(chǎng)活躍度在新政刺激下進(jìn)一步攀升，激發(fā)大量剛需及改善購(gòu)房需求。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士及一線銷售人員向記者表示，盡管五一期間市場(chǎng)整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現(xiàn)出明顯的分化特征。

首先，是區(qū)域和產(chǎn)品分化。此次行情中，南山、福田等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤無(wú)疑是最大受益者。這些項(xiàng)目憑借其成熟的配套、優(yōu)越的地理位置和穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值，在新政釋放購(gòu)買力后，率先承接了市場(chǎng)需求；其次，新政后，二手房市場(chǎng)的業(yè)主心態(tài)也開(kāi)始出現(xiàn)變化。有南山片區(qū)的中介人士向記者透露，部分核心區(qū)的二手房業(yè)主在新政后開(kāi)始出現(xiàn)惜售情緒，甚至有業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)。“最近幾天周邊二手房源普遍調(diào)價(jià)了三四十萬(wàn)元，業(yè)主的信心回來(lái)了。”

總體來(lái)看，“4·29新政”與“五一”假期的疊加，成功地點(diǎn)燃了市場(chǎng)積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開(kāi)了一個(gè)好頭。李宇嘉分析認(rèn)為，考慮到去年同期的低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)新房成交量將維持在去年同期水平，二手房成交表現(xiàn)則有望優(yōu)于去年。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，若5月份二手房掛牌量未出現(xiàn)類似去年下半年的大幅攀升，掛牌價(jià)格和議價(jià)空間保持在當(dāng)前低位或進(jìn)一步收窄，就意味著居民初步企穩(wěn)的購(gòu)房預(yù)期和市場(chǎng)信心能夠得到鞏固。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)