廣州豪宅，一口價(jià)甩賣

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

最近，廣州天河北的英廣瑧尚項(xiàng)目，搞了個(gè)優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

據(jù)中介發(fā)來的消息，建面約133㎡中層單位，一口價(jià)666萬元任選。

算下來，單價(jià)約5萬元/㎡左右。

大紅海報(bào)上，“最后一天”“限時(shí)”“一口價(jià)”等字眼，看上去很是吸引人。

但實(shí)際上，這個(gè)價(jià)格并不香。

01

英廣瑧尚于去年5月開盤，開盤價(jià)讓人“大跌眼鏡”。

這個(gè)曾經(jīng)一度傳出要賣10萬+/㎡的神秘豪宅，開出了“4字頭”的超低價(jià)。

盡管如此，部分大戶型仍賣到千萬級(jí)別。

從成交價(jià)來看，首開第二個(gè)月網(wǎng)簽出爐，成交均價(jià)約4.66萬元/㎡。

之后幾個(gè)月，維持在4.63-4.89萬元/㎡之間。

到去年12月，項(xiàng)目成交均價(jià)達(dá)到最低，僅4.4萬元/㎡。

當(dāng)時(shí)，英廣瑧尚年終特惠，建面約108㎡430萬元起，單價(jià)跌破4萬元/㎡。

建面約177㎡大戶型，總價(jià)也下了千萬，降至980萬元起。

沒降價(jià)的時(shí)候，愿意入手的人可能并不多。

一降價(jià)，單月就網(wǎng)簽了10套，是為數(shù)不多網(wǎng)簽呈雙位數(shù)的月份。

之后，進(jìn)深君就經(jīng)常在朋友圈和中介那里看到英廣瑧尚的“尾貨”促銷信息。

項(xiàng)目全盤208套可售住宅。自開盤至今，累計(jì)網(wǎng)簽100套，尚余一半未售。

說是尾貨，多少有點(diǎn)浮夸了。

02

這是一個(gè)極具“反差感”的項(xiàng)目。

英廣瑧尚位于天河區(qū)沙河板塊，位置雖優(yōu)越，周邊環(huán)境卻稍顯破舊。

項(xiàng)目旁邊多是老舊小區(qū)，城市面貌非常一般。

不過，開發(fā)商英廣集團(tuán)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目很是重視，產(chǎn)品打造上不遺余力。

還專門邀請(qǐng)了亞洲園林大師小林政彥操刀，為項(xiàng)目做園林設(shè)計(jì)。

這位大師同時(shí)也是廣州豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目——合景臻頤府和琶洲·樾的園林設(shè)計(jì)者。

在公司官網(wǎng)上，英廣集團(tuán)對(duì)英廣瑧尚的介紹是：

“為十余年無新房供應(yīng)的沙河頂板塊帶來高品質(zhì)居住體驗(yàn)與配套升級(jí)?！?/p>

“在集團(tuán)匠心獨(dú)運(yùn)的雕琢下，項(xiàng)目將會(huì)譜寫天河西部高端改善居住新華章！”

定位非常高。

英廣集團(tuán)，很多人感到陌生。

但說起它開發(fā)的豪宅盤“瑧林”，想必大家都耳熟能詳。

瑧林于2019年開盤，上車價(jià)高達(dá)14.5萬元/㎡，是天河公園板塊的豪宅代表，目前已售罄。

另外，還有一個(gè)位于老黃埔的“瑧榮府”，也是周邊老破小環(huán)繞，且僅有一棟單體樓，目前尚未開盤。

英廣瑧尚項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州市華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華達(dá)房地產(chǎn)”），該公司成立于1997年，執(zhí)行董事、經(jīng)理為鄧岱杰。

股權(quán)上，華達(dá)房地產(chǎn)由英廣集團(tuán)間接全資持股。

英廣集團(tuán)的創(chuàng)始人叫伍柏旺，網(wǎng)上關(guān)于他的資料并不多。

03

英廣瑧尚項(xiàng)目前身，是2004年出讓的先烈東橫路38號(hào)地塊。

當(dāng)年，華達(dá)房地產(chǎn)以總價(jià)2143.674萬元的價(jià)格拿下該地塊，樓面價(jià)僅502元/㎡。

也就是說，到今年項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水22年。

這背后，是一段頗為曲折的開發(fā)故事。

當(dāng)時(shí)拿地后，華達(dá)房地產(chǎn)并未立馬動(dòng)工，而是閑置了很多年，最后竟然淪為了露天停車場。

據(jù)媒體報(bào)道，2010年，這宗地還登上過閑置地塊名單。

而華達(dá)房地產(chǎn)的股權(quán)也幾經(jīng)變更，甚至雅居樂也曾經(jīng)位列股東。

2017年，廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)場，成為華達(dá)房地產(chǎn)的大股東，后又于2022年退出股東行列，退出時(shí)持股比例55%。

雅居樂五年都沒能“盤活”的項(xiàng)目，在2022年6月來到了英廣集團(tuán)手中。

英廣集團(tuán)動(dòng)作很快，僅僅接盤一年多就躍躍入市，并起了個(gè)案名叫“澐璟”，但很快又沒了下文。

直到去年3月，英廣瑧尚正式拿到預(yù)售證，緊接著開門迎客。

這個(gè)命途多舛的樓盤，才終于在漫長的等待后，迎來了面世的曙光。

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