熱鬧的石景山：地塊轉(zhuǎn)正、項(xiàng)目上新，還有一個(gè)“小豬佩奇”

今天繼續(xù)關(guān)注石景山。

就3件事兒，轉(zhuǎn)正、上新、取證。

黃莊村地塊轉(zhuǎn)正

首先是，前幾天預(yù)申請(qǐng)的石景山黃莊村地塊，今天轉(zhuǎn)正了，起拍價(jià)22億元，預(yù)計(jì)5月28日開(kāi)拍。就是之前那宗出讓價(jià)格折讓48%的地塊。

有消息說(shuō)，我在上次預(yù)申請(qǐng)土拍稿子里提到的那家房企，的確是有意向這宗地塊。下個(gè)月底，我們?cè)倏纯础?/p>

截至目前，北京土拍市場(chǎng)有8宗住宅用地等待決定歸屬。位置涵蓋懷柔、豐臺(tái)、昌平、朝陽(yáng)、順義、石景山。

真是沒(méi)想到，在未來(lái)的這一個(gè)月，北京的土拍市場(chǎng)一下子就這么熱鬧起來(lái)了。

首鋼·璟瑞長(zhǎng)安取證

然后昨天，石景山一個(gè)住宅項(xiàng)目取證了。

取證信息顯示，該項(xiàng)目為璟瑞家園；

坐落位置：石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊；

準(zhǔn)許銷售面積35917平方米。

守夜人查了一下，該宗地塊就是今年2月3日由首鋼地產(chǎn)底價(jià)摘得的石景山首鋼核心區(qū)地塊。

地塊當(dāng)時(shí)成交金額13.9億元，規(guī)劃面積3.66萬(wàn)平方米，容積率2.2。項(xiàng)目規(guī)劃了379戶房源，戶型面積區(qū)間66.37~125.99㎡兩至四居。

拿地當(dāng)天，首鋼地產(chǎn)就披露了項(xiàng)目案名：首鋼璟瑞長(zhǎng)安。

根據(jù)取證信息披露，本次房源供應(yīng)涉及7個(gè)樓棟，住宅戶型產(chǎn)品分為3個(gè)面積段，總供應(yīng)套數(shù)379套，總面積約35917.08平方米，擬售總貨值約25.87億元。

具體如下：

面積在66.37至88.49平方米的戶型，供應(yīng)176套，占總套數(shù)的46.44%，供應(yīng)面積15197.03平方米，擬售均價(jià)為71320元/平方米，套總價(jià)范圍在466至645萬(wàn)元之間，擬售總貨值大約10.84億元；

面積在91.13至112.72平方米的戶型，供應(yīng)163套，占比43.01%，供應(yīng)面積15762.31平方米，擬售均價(jià)72230元/平方米，套總價(jià)范圍645至829萬(wàn)元，擬售總貨值大約11.39億元；

面積在122.45至125.99平方米的戶型，供應(yīng)40套，占比10.55%，供應(yīng)面積4957.74平方米，擬售均價(jià)73354元/平方米，套總價(jià)范圍878至936萬(wàn)元，擬售總貨值大約3.64億元。

項(xiàng)目周邊配套方面，有地鐵11號(hào)線新首鋼站；商業(yè)配套方面有金安環(huán)宇薈、京西大悅城、山姆會(huì)員店等。此外步行可達(dá)首鋼園、群明湖、北京冬奧公園，綠化覆蓋率高達(dá)約50%。

一宗新地塊將要入市

近期，石景山還披露了《石景山區(qū)巴威—北鍋SS00-1617-0004等地塊、北重西廠SS00-1621-0001等地塊項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案》。

根據(jù)規(guī)劃信息，未來(lái)這兩個(gè)板塊將分別新增一宗研發(fā)設(shè)計(jì)用地、其他類多功能用地以及一宗住宅用地。

其中，住宅用地位于北重西廠。

住宅用地地塊編號(hào)為SS00-1621-0002，用地性質(zhì)二類居住用地，用地面積2.32公頃，建筑規(guī)模5.99萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑高度60米。

地塊東側(cè)距離西五環(huán)路直線距離不足1公里，北側(cè)距離蓮石東路也不足1公里。同時(shí)，這宗地塊距離高鐵線路并不算太遠(yuǎn)，將來(lái)可能也會(huì)存在一定的噪音影響。

值得注意的是，這宗住宅用地，就在今天剛剛轉(zhuǎn)正的石景山黃莊村地塊西側(cè)，直線距離大約2公里。

后續(xù)，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注該宗地塊什么時(shí)候入市，以及誰(shuí)會(huì)拿。