熱度拉滿！“五一”重慶樓市到訪成交雙增，“好房子”備受青睞

重慶兩江新區(qū)觀音橋步行街舉辦的房交會現(xiàn)場。高枝/攝

重慶樓市交出了一份“成色十足”的成績單。

中房報記者 孟雙奎 通訊員 高枝 重慶報道

“五一”假期，重慶樓市熱度持續(xù)攀升。

記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍加大了促銷力度，通過特價房、一口價房源、家電禮包等優(yōu)惠活動，同步搭配各類暖場互動，有效拉動客流，多樓盤到訪量、成交量環(huán)比均上漲10%至20%。

銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，5月第一周，重慶中心城區(qū)商品住宅新增供應6.71萬平方米，合計542套，共有9個項目取得預售證；同期成交11.2萬平方米、合計954套，其中高層成交600套、洋房307套、別墅47套，主力成交項目分布于中央公園、汽博中心、禮嘉、悅來等熱門組團，多個組團單周成交突破30套。

總體而言，重慶樓市交出了一份“成色十足”的成績單。

到訪成交雙增

5 月 5 日，重慶沙坪壩核心板塊的萬科?星光天空之城營銷中心人氣高漲，不少置業(yè)者前來實地看房、咨詢項目詳情。據(jù)萬科?星光天空之城項目相關(guān)負責人介紹，今年“五一”假期，項目市場熱度十足，假期累計到訪客戶超200組，認購成交金額約2300萬元，成為沙坪壩樓市假日熱銷代表樓盤。

同樣位于重慶核心板塊的九龍坡區(qū)石橋鋪招商1872項目，在“五一”期間同樣人氣爆棚，累計成交40余套，銷售額達5500萬元；兩江新區(qū)的綠城·春風晴翠“五一”期間到訪358組，成交金額約3800萬元，“今年假期的到訪量、轉(zhuǎn)化量及成交量，較去年同期均有顯著提升。”綠城·春風晴翠項目負責人熊翰瑋表示。

除了新房市場中的“好房子”備受青睞，二手房市場也持續(xù)發(fā)力。銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月27日至5月3日，重慶中心城區(qū)二手住宅成交2512套，合計約25.1萬平方米，成交量創(chuàng)新高，成為樓市熱度的重要支撐。

“新規(guī)好房”扛鼎樓市

“新規(guī)好房”成為拉動市場向上的核心力量，也成為本次“五一”重慶樓市最大亮點。

為備戰(zhàn)“五一”小長假，早在4月末，房企便加快推新節(jié)奏，大量“新規(guī)好房”集中入市。克而瑞監(jiān)測顯示，2026年5月，重慶中心城區(qū)預計有32個項目推新，供應房源1946套，總面積25.21萬平方米，其中“新規(guī)好房”占比超67%，成為供應端絕對主力。

供應端的發(fā)力迅速轉(zhuǎn)化為市場熱度。“五一”期間，“新規(guī)好房”成為購房者首選，成交量持續(xù)提升。銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月第一周，重慶中心城區(qū)商品住宅成交954套，其中超6成屬于“新規(guī)”或“四代宅”項目，足以看出“好房子”的吸引力。

購房者需求的轉(zhuǎn)變，是“新規(guī)好房”走俏的核心原因。“以前買房先看地段和價格，現(xiàn)在更看重居住品質(zhì)。”在招商1872項目現(xiàn)場，一認購四房產(chǎn)品的購房者表示，“戶戶有花園，得房率超100%，雖然單價不算低，但實際居住體驗更好，很值。”

這一轉(zhuǎn)變，也體現(xiàn)在購房者的咨詢重點上。多個項目的營銷負責人告訴記者，今年“五一”，購房者問得最多的不再是“單價多少”，而是“得房率多少”“花園有多大”“裝修標準如何”，品質(zhì)需求已成為市場主流。

克而瑞重慶市場負責人林維表示，重慶“好房子”市場的擴容，是需求從“有房住”向“住好房”升級的必然結(jié)果。2025年以來，重慶“好房子”累計供應超9000套，成交超7000套，去化率接近80%，“五一”期間，新規(guī)項目到訪轉(zhuǎn)化率比普通住宅高出10%至15%，成為市場增長極。

不過，師林維也提醒，隨著“戶戶有花園”成為標配，房企的競爭將聚焦于產(chǎn)品設計、交付品質(zhì)和物業(yè)服務，從“五一”樓市成交反饋來看，購房者愈發(fā)挑剔，只有全方位兌現(xiàn)“好房子”，才能在市場中站穩(wěn)腳跟。

政策力度持續(xù)加大

實際上，樓市的回暖，離不開政策的有力托底。

4 月 30 日，重慶正式印發(fā)《推動經(jīng)濟穩(wěn)中向好若干政策舉措》，推出 32 條政策組合拳，其中多條舉措聚焦房地產(chǎn)領域，為樓市企穩(wěn)回暖注入強勁政策動能。

具體來看，政策從三方面精準發(fā)力：

一是優(yōu)化公積金惠民新政，首次將車位納入公積金提取范疇，最高可提取 10 萬元；放寬老舊小區(qū)加裝電梯公積金提取時限至 5 年；購房貸款套數(shù)實行 “核減一套” 認定，切實降低改善型家庭置業(yè)門檻。

二是提速城市更新攻堅，老舊廠房轉(zhuǎn)型發(fā)展可享受 5 年政策過渡期；閑置房源改建保障性租賃住房，無需變更土地性質(zhì)、免補繳土地價款；城市更新項目最高可獲 15% 計容面積獎勵。

三是助力“好房子”建設，引導房企打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，加大房企開發(fā)信貸支持力度，推廣住房裝修專項貸款，同時對綠色建筑項目給予綠色金融政策傾斜。

師林維認為，短期來看，公積金松綁直接降低購房成本，釋放合理需求；中期而言，城市更新政策將盤活存量資產(chǎn)，利好具備精細化運營能力的房企；長期來看，金融支持將推動行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型，加速房企分化，助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。