浙江
離婚時約定房子歸對方、房貸也由對方承擔。可對方斷供了，銀行來催你還款。你能說“我們已經離了、協議寫清楚了”嗎？不能。
這樣的案子還是比較常見的。
小沙和小東在婚姻存續期間，共同按揭貸款買了一套房，房產公司為兩人的貸款做連帶責任擔保。2023年兩人離婚，調解協議約定：房子歸小東，剩余債務由小東承擔，小沙放棄房屋所有權。
離婚后，小東逾期沒還房貸。房產公司按照擔保協議，向銀行代償了逾期房貸。隨后，房產公司起訴小東和小沙，要求兩人共同返還代償款。
法院調解后，小東當場一次性還清了全部欠款，房產公司撤訴。小沙沒有承擔任何還款責任。
為什么小沙不用還？
因為小東主動把錢還了。房產公司拿到錢就撤訴了，小沙自然不用再承擔。
但如果小東不還，房產公司起訴后，法院會判小沙也要承擔連帶責任。小沙還完錢之后，再拿著離婚協議去起訴小東追償。
這個案子告訴你什么？
第一，離婚協議對銀行沒有約束力。銀行只認貸款合同。貸款合同上寫的是兩個人的名字，銀行就可以找兩個人要錢。離婚協議里寫“債務歸他”，是你們內部的事，銀行不認。
第二，離婚后盡快處理房貸。要么賣房分錢，還清貸款；要么去銀行辦理變更主貸人，讓另一方徹底脫身。不要拖，拖到對方斷供，你的征信也會受損。
第三，離婚協議里寫清楚違約責任。比如約定：如果對方不按時還貸，導致你被追償的，違約方要賠償全部損失及律師費。寫進去，將來追償才有依據。
如果你準備離婚，房子還有貸款，怎么辦？
能賣就賣。賣房分錢，還清貸款，最干凈。如果要房的一方自己去銀行辦變更主貸人，銀行同意了，另一方才能真正脫身。離婚協議里寫清楚：如果對方不還貸，你要承擔什么后果、怎么追償。
如果你已經離婚，對方斷供了，怎么辦？
不要以為“協議寫了歸他還”就跟你沒關系，銀行照樣找你。先催促對方盡快還貸。如果對方不還，你先墊上，保住征信。還完錢之后，拿著離婚協議起訴對方追償。
我是李曉娟律師，只辦婚姻家事案件，離婚后房貸問題可以隨時聯系我。
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