廣東
今天，東莞自然資源局掛牌了1宗松山湖商業(yè)用地。
地塊位于環(huán)湖路與南山路交匯處西南側(cè)，用地面積約3.83萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約1.49億元。
地塊素質(zhì)：
?? 土地性質(zhì)：C2商業(yè)金融業(yè)用地（出讓年限40年）
?? 用地面積：3.83萬(wàn)㎡
?? 容積率：1.2
?? 計(jì)容建面：約4.59萬(wàn)㎡
?? 限高：60米
?? 起拍價(jià)：14913萬(wàn)元（樓面價(jià)3246元/㎡）
?? 競(jìng)拍方式：價(jià)格者得（競(jìng)拍時(shí)間5月15日）
特殊約束：75%計(jì)容建面需全周期自持，不可分割轉(zhuǎn)讓
?區(qū)位與配套：
地塊處于松山湖南部，周邊路網(wǎng)成熟，教育及居住氛圍濃厚：
緊鄰松山湖莞美學(xué)校
與大型成熟居住社區(qū)（華為湖岸花園）相鄰
與華為終端一路之隔
開(kāi)發(fā)節(jié)奏：
項(xiàng)目建設(shè)周期為2年
2027年6月15日前動(dòng)工
2029年6月15日前竣工
??地塊分析：
1??此次掛牌對(duì)自持比例與年限做出了嚴(yán)格限定——75%面積須由權(quán)利人自持40年。這一條件直接決定了項(xiàng)目不是散售型商業(yè)，而是以長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)的項(xiàng)目。
2??結(jié)合地塊半徑一公里內(nèi)的產(chǎn)業(yè)與居住人口結(jié)構(gòu)觀察，區(qū)域內(nèi)存在明確且集中的日常生活消費(fèi)與商務(wù)社交需求。
3??1.2的低容積率，疊加高自持要求，預(yù)計(jì)將是一個(gè)小而精、重體驗(yàn)的商業(yè)街區(qū)形態(tài)?。
綜合以上條件與區(qū)位特性來(lái)看，該地塊不是常規(guī)商業(yè)用地，其定向性挺明顯的。
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