探盤(pán)｜小米智慧生態(tài)人才公寓「米小庭」首例落地（附視頻）

快訊背景：2026年4月7日，全國(guó)首個(gè)米小庭智慧社區(qū)人才公寓在蚌埠中國(guó)傳感谷正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，也是小米生態(tài)在智慧人居領(lǐng)域的首次全體系落地實(shí)踐，同時(shí)也是蚌埠市服務(wù)智能傳感產(chǎn)業(yè)、吸引高層次人才的關(guān)鍵配套。

據(jù)URI調(diào)研，項(xiàng)目以6棟新建樓宇、1944套智能公寓、涵蓋套房、單人間、雙人間、四人間等多種房型，搭配約2萬(wàn)平方米配套底商，構(gòu)建起“產(chǎn)業(yè)+智慧+安居”的復(fù)合型人才社區(qū)，為產(chǎn)業(yè)新城人才公寓建設(shè)提供了可參考的標(biāo)桿樣本。

▲米小庭智慧社區(qū)人才公寓外觀

蚌埠經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)

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▲全國(guó)首個(gè)米小庭智慧社區(qū)落地中國(guó)傳感谷新聞報(bào)道

01

產(chǎn)業(yè)之側(cè)的智慧居所：

中國(guó)傳感谷的核心配套

蚌埠米小庭智慧社區(qū)人才公寓的核心價(jià)值，在于深度綁定中國(guó)傳感谷產(chǎn)業(yè)需求。該項(xiàng)目是安徽人工智能產(chǎn)業(yè)“三谷”（合肥中國(guó)聲谷、蕪湖中國(guó)視谷、蚌埠中國(guó)傳感谷）的重要人才支撐載體。蚌埠中國(guó)傳感谷已集聚200余家智能傳感企業(yè)、50家高新技術(shù)企業(yè)，形成覆蓋設(shè)計(jì)、制造、封裝、測(cè)試的全產(chǎn)業(yè)鏈，正沖刺千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，對(duì)高層次人才的安居需求極為迫切。

米小庭智慧社區(qū)正是為匹配這一產(chǎn)業(yè)定位而生：項(xiàng)目覆蓋科研專家、技術(shù)骨干、青年學(xué)子等不同層次人才，全面解決“職住不平衡”痛點(diǎn)。截至目前，項(xiàng)目已有2棟樓宇完成裝修并投入運(yùn)營(yíng)，剩余4棟有序推進(jìn)，全面建成后可容納約5000人同時(shí)入住。

與傳統(tǒng)人才公寓不同，其核心優(yōu)勢(shì)在于小米生態(tài)全鏈路智能化與產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景深度融合——社區(qū)內(nèi)智能設(shè)施均與傳感技術(shù)關(guān)聯(lián)，既是人才居所，也是小米智慧人居、智能傳感技術(shù)的“實(shí)景試驗(yàn)場(chǎng)”，實(shí)現(xiàn)“家門(mén)口研發(fā)、樓下端應(yīng)用”的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

▲米小庭智慧社區(qū)人才公寓外觀

02

全屋智能+全場(chǎng)景智慧：

小米生態(tài)的首次完整落地

米小庭的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是將小米IoT生態(tài)從單品、局部場(chǎng)景，升級(jí)為“社區(qū)-樓棟-室內(nèi)”三層全體系智慧方案，實(shí)現(xiàn)“萬(wàn)物互聯(lián)”。

1

室內(nèi)：

語(yǔ)音中樞驅(qū)動(dòng)，全套小米智能覆蓋

每套公寓均標(biāo)配智能門(mén)鎖、小愛(ài)同學(xué)語(yǔ)音中樞、全套小米智能家電，住戶通過(guò)語(yǔ)音指令即可完成燈光控制、窗簾開(kāi)合、空調(diào)調(diào)溫、掃地機(jī)器人啟動(dòng)、影音播放等全場(chǎng)景操作。從入戶安防到起居家電，從廚衛(wèi)設(shè)施到睡眠環(huán)境，所有設(shè)備互聯(lián)互通、一鍵聯(lián)動(dòng)，徹底告別傳統(tǒng)公寓“手動(dòng)操作、設(shè)備孤立”的體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“拎包即住、動(dòng)口即享”的便捷生活。

▲公寓主要房型配置室內(nèi)實(shí)景圖

2

樓棟：

智能通行與安全管理 無(wú)感出入

·智能門(mén)禁與人臉識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸通行

·智能電梯呼梯、樓層權(quán)限管理

·公區(qū)照明智能感應(yīng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)

·24小時(shí)智能安防監(jiān)控與異常預(yù)警

通過(guò)集中化、智能化管理，提升樓棟安全性與通行效率，形成居住安全的中間防護(hù)層。

3

社區(qū)：

全域智能硬件 構(gòu)建無(wú)感智慧生活

·智慧路燈：根據(jù)行人腳步自動(dòng)調(diào)節(jié)亮度與色彩

·智能座椅：支持手機(jī)無(wú)線快充

·智能垃圾桶：感應(yīng)自動(dòng)開(kāi)蓋

·智慧體測(cè)設(shè)備：實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)血壓、血氧、BMI等健康指標(biāo)

·智慧公區(qū)：智慧追光步道、智能騎行系統(tǒng)、裸眼3D大屏、智能感應(yīng)通道

▲米小庭智慧社區(qū)實(shí)景

從出行、休閑到健康管理，所有公共服務(wù)均以“無(wú)感智能”滲透，既貼合傳感谷產(chǎn)業(yè)屬性，也為人才提供科技感、便捷度兼具的居住環(huán)境。

03

2萬(wàn)㎡底商+全維服務(wù)：

打造15分鐘人才生活圈

項(xiàng)目摒棄“只建公寓、不做配套”的傳統(tǒng)模式，配套建設(shè)約2萬(wàn)平方米集中底商，以人才高頻生活需求為核心，布局餐飲美食、便民商超、運(yùn)動(dòng)健康、生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，形成一站式、全時(shí)段、近距離的生活保障體系，真正實(shí)現(xiàn)15分鐘人才生活圈。

在基礎(chǔ)商業(yè)之外，社區(qū)進(jìn)一步強(qiáng)化專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與公共空間賦能：配備專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)管家服務(wù)、公區(qū)日常保潔、智能設(shè)施快速維修、主題社群活動(dòng)等保障；同步打造共享辦公區(qū)、項(xiàng)目路演空間、健身區(qū)、閱覽區(qū)等復(fù)合型功能場(chǎng)景，讓住宿空間不再只是單一休息場(chǎng)所，而是升級(jí)為集居住、社交、創(chuàng)業(yè)、休閑、交流于一體的產(chǎn)業(yè)人才社區(qū)。

這種“公寓+商業(yè)+服務(wù)+社交”的一體化模式，既解決了人才日常生活“最后一公里”的便捷性需求，也通過(guò)場(chǎng)景化空間與社群運(yùn)營(yíng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才交流互動(dòng)，為中國(guó)傳感谷持續(xù)優(yōu)化“引才、留才、育才”的軟環(huán)境提供重要支撐。

▲米小庭智慧社區(qū)人才公寓外觀

04

行業(yè)新范式：

智慧化 產(chǎn)業(yè)化 人才化三重價(jià)值

米小庭智慧社區(qū)的價(jià)值遠(yuǎn)超居住本身，它為行業(yè)開(kāi)辟了人才安居與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合的新方向。

1

對(duì)產(chǎn)業(yè)新城：

以智慧安居反哺產(chǎn)業(yè)集群

作為中國(guó)傳感谷核心配套，項(xiàng)目直接服務(wù)智能傳感全產(chǎn)業(yè)鏈人才，通過(guò)“高品質(zhì)居住+全場(chǎng)景智能+產(chǎn)業(yè)氛圍”的組合，顯著提升區(qū)域人才吸引力與留存率。項(xiàng)目進(jìn)一步完善蚌埠“產(chǎn)業(yè)引才、公寓留才、服務(wù)育才”的全鏈條保障體系，為千億級(jí)傳感谷建設(shè)筑牢人才根基，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)吸引人、住房留住人、服務(wù)成就人”的正向循環(huán)。

2

對(duì)公寓行業(yè)：

智慧人居從概念走向規(guī)模化落地

小米生態(tài)首次以“全體系、整社區(qū)、規(guī)模化”方式落地人才公寓，打破了行業(yè)長(zhǎng)期存在的智能家居“單品堆砌、場(chǎng)景碎片化”痛點(diǎn)。項(xiàng)目證明“品牌生態(tài)+產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景+租賃住房”的模式具備真實(shí)落地能力與規(guī)模化復(fù)制潛力。

3

對(duì)城市人才政策：

政企協(xié)同的安居新解法

項(xiàng)目采用政府統(tǒng)籌規(guī)劃、小米生態(tài)技術(shù)賦能、市場(chǎng)化專業(yè)運(yùn)營(yíng)的合作模式，既體現(xiàn)政府“以房引才”的政策導(dǎo)向，又借助企業(yè)技術(shù)與品牌優(yōu)勢(shì)提升居住品質(zhì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，形成“政策支持、技術(shù)賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)”的人才安居新機(jī)制。

米小庭智慧社區(qū)人才公寓的落地運(yùn)營(yíng)，不僅讓人才安居真正邁入全場(chǎng)景智能時(shí)代，更讓居住空間與產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景形成了緊密的價(jià)值聯(lián)動(dòng)。

未來(lái)隨著項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)與場(chǎng)景迭代，智慧人居將進(jìn)一步從生活配套轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要載體，推動(dòng)產(chǎn)、城、人從物理共存走向深度共生。

文末彩蛋...

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▲往期URI獨(dú)家探訪北京昌平小米公寓

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撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

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