租金、過(guò)戶(hù)、收房糾紛咋解決？三起案例給你實(shí)用答案

最近從一位律師朋友那里了解到幾個(gè)很有代表性的案件。生活中，我們難免會(huì)遇到各種合同糾紛，像租金支付、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、購(gòu)房款交付等問(wèn)題，處理不好就會(huì)給自己帶來(lái)麻煩。這些案件是怎么解決的呢？又能給我們什么啟示？下面就一起來(lái)看看。

俞雯律師（執(zhí)業(yè)3年多，北京大成（南京）律師事務(wù)所合伙人，擅長(zhǎng)房產(chǎn)糾紛、公司經(jīng)營(yíng)、合同糾紛等領(lǐng)域）分享了幾個(gè)真實(shí)案例。她本科畢業(yè)于華東政法大學(xué)，碩士畢業(yè)于南京大學(xué)，還是南京電視臺(tái)德法同行十佳新媒體宣講律師，執(zhí)業(yè)至今承辦案件已逾300件。
案例一：終審勝訴，客戶(hù)免擔(dān)百萬(wàn)租金
在安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院審理的案件中，原告馬鞍山市XX稱(chēng)與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》，石XX委托章XX代提取租賃物，卻未按時(shí)歸還和支付租金。于是原告將石XX、章XX及擔(dān)保方安徽省XX公司告上法庭。一審法院認(rèn)定石XX與章XX是委托代理關(guān)系，石XX擔(dān)責(zé)，同時(shí)考慮原告過(guò)錯(cuò)，部分支持租金請(qǐng)求。石XX不服上訴，二審法院根據(jù)證據(jù)認(rèn)定委托關(guān)系成立，維持原判。最終石XX歸還鋼管、扣件，支付租金，擔(dān)保方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案例二：成功調(diào)解房屋買(mǎi)賣(mài)“查封過(guò)戶(hù)”僵局
江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院受理的案件里，原告徐XX、王某某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴被告胡XX、譚XX。原告訴請(qǐng)被告協(xié)助過(guò)戶(hù)、支付違約金等。在法院主持調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議：被告在房屋解除查封后三日內(nèi)配合過(guò)戶(hù)，原告過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付增加的購(gòu)房款16萬(wàn)元，若被告不配合，需支付違約金40萬(wàn)元，雙方再無(wú)其他爭(zhēng)議。
案例三：購(gòu)房款被渠道方截留147萬(wàn)，律師介入助力收房
原告張某某購(gòu)買(mǎi)商鋪，向XX公司支付147萬(wàn)購(gòu)房款后，被告以未付清全款為由拒絕交房，原告起訴。庭審中雙方就款項(xiàng)支付、表見(jiàn)代理、疫情免責(zé)等展開(kāi)辯論。法院判決被告交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，因疫情和原告付款問(wèn)題，不支持逾期交房違約金請(qǐng)求。
從這些案例中，我們可以得到一些法律干貨：
1.簽訂合同保留證據(jù)：在合同履行中，要及時(shí)取得書(shū)面確認(rèn)，像案例一中原告未及時(shí)取得石XX書(shū)面確認(rèn)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。
2.注意代理關(guān)系認(rèn)定：如果存在委托代理行為，要有相關(guān)證據(jù)證明，如案例一中通過(guò)通話記錄等認(rèn)定委托關(guān)系。
3.了解合同履行免責(zé)事由：像疫情等不可抗力因素可能影響合同履行，案例三中就因疫情影響施工進(jìn)度，不支持逾期交房違約金請(qǐng)求。
結(jié)語(yǔ)
這幾個(gè)案例告訴我們，遇到合同糾紛不要慌，要依據(jù)法律維護(hù)自己的權(quán)益。在日常交易中，我們要多注意合同細(xì)節(jié)、保留證據(jù)，避免陷入不必要的麻煩。俞雯律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，就職于北京大成（南京）律師事務(wù)所，地址在南京市鼓樓區(qū)集慧路18號(hào)聯(lián)創(chuàng)科技大廈A座7-10樓。希望大家都能在法律的保護(hù)下，順利解決問(wèn)題。