華夏基金REITs發(fā)布2025年度ESG報(bào)告，助推公募REITs邁入ESG常態(tài)化

2026年3月31日，華夏基金旗下11只公募REITs同日發(fā)布2025年度環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）報(bào)告。此次集中披露不僅刷新了同一基金管理人發(fā)布REITs ESG報(bào)告的數(shù)量紀(jì)錄，也成為截至目前境內(nèi)規(guī)模最大的公募REITs ESG實(shí)踐集中展示。這一動(dòng)作，既彰顯了華夏基金在公募REITs領(lǐng)域的領(lǐng)軍地位，也體現(xiàn)了其推動(dòng)行業(yè)ESG標(biāo)準(zhǔn)化、可持續(xù)發(fā)展的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，更將助力我國(guó)公募REITs市場(chǎng)ESG信息披露邁入標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化新階段。

本次發(fā)布ESG報(bào)告的11只REITs，全面覆蓋高速公路、租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費(fèi)、清潔能源等公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型，具體包括華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏凱德商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT及華夏華電清潔能源REIT，形成了多元化、全場(chǎng)景的ESG實(shí)踐矩陣。

/ 01 / 夯實(shí)資產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值，將ESG深度融入REITs全生命周期

華夏基金目前已累計(jì)發(fā)行上市19只公募REITs，管理規(guī)模超454億元，是境內(nèi)管理規(guī)模最大、數(shù)量最多的公募REITs基金管理人。此次11只REITs集中發(fā)布ESG報(bào)告，不僅是對(duì)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略的積極響應(yīng)，更生動(dòng)展現(xiàn)了華夏基金將ESG理念深度融入公募REITs全生命周期管理的實(shí)踐成果與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

華夏基金將ESG融入REITs全生命周期的核心邏輯，在于通過(guò)全面、系統(tǒng)考量ESG因素，持續(xù)提升REITs底層資產(chǎn)質(zhì)量與運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)，最終為投資者創(chuàng)造可持續(xù)價(jià)值。基于這一邏輯，此次披露報(bào)告的11只REITs均結(jié)合自身資產(chǎn)特性，走出了各具特色的ESG實(shí)踐之路，為不同領(lǐng)域REITs產(chǎn)品的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)樹(shù)立了可借鑒的標(biāo)桿。

具體來(lái)看，高速公路領(lǐng)域的華夏越秀高速REIT，通過(guò)完善綠色運(yùn)營(yíng)流程、強(qiáng)化環(huán)保管控，推動(dòng)交通領(lǐng)域綠色轉(zhuǎn)型，其相關(guān)實(shí)踐已成為行業(yè)典范；民生領(lǐng)域的華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT，深耕租賃住房領(lǐng)域，不斷完善住房供給、優(yōu)化居住服務(wù)，助力破解城市住房難題；產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT，立足科技創(chuàng)新賦能，持續(xù)完善園區(qū)配套服務(wù)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展；消費(fèi)領(lǐng)域的華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏凱德商業(yè)REIT，則將綠色理念融入商業(yè)運(yùn)營(yíng)全流程，優(yōu)化商戶(hù)管理、提升消費(fèi)者體驗(yàn)，推動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景可持續(xù)升級(jí)；清潔能源領(lǐng)域的華夏特變電工新能源REIT、華夏華電清潔能源REIT，通過(guò)技術(shù)優(yōu)化持續(xù)提升能源利用效率，助力國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略落地見(jiàn)效。

業(yè)內(nèi)人士指出，公募REITs的資產(chǎn)屬性與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)高度契合。底層資產(chǎn)生命周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，ESG績(jī)效已成為評(píng)估資產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值、提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力的核心維度。將ESG融入REITs全生命周期，既是響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略的必然選擇，也是基金管理人提升資產(chǎn)質(zhì)量、創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的主動(dòng)策略。

/ 02 / 從先行者到深耕者，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)ESG標(biāo)準(zhǔn)化

在ESG領(lǐng)域，華夏基金始終走在行業(yè)前列，早在2017年便成為境內(nèi)首家簽署聯(lián)合國(guó)負(fù)責(zé)任投資原則（UNPRI）的公募機(jī)構(gòu)，將ESG理念深深植根于企業(yè)文化與投資邏輯之中。公司連續(xù)五年發(fā)布《中國(guó)ESG投資發(fā)展創(chuàng)新白皮書(shū)》，并于2021年率先承諾碳中和具體目標(biāo)和路徑，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)碳中和運(yùn)營(yíng)，持續(xù)踐行綠色金融使命。

在公募REITs領(lǐng)域的ESG實(shí)踐中，華夏基金同樣以創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)突破：2022年，聯(lián)合越秀交通推出境內(nèi)首份公募REITs ESG報(bào)告，開(kāi)創(chuàng)行業(yè)ESG披露先河；2025年，推動(dòng)8只公募REITs集中發(fā)布ESG報(bào)告，成為境內(nèi)首次由同一基金管理人推動(dòng)多只REITs集中披露ESG實(shí)踐成果的標(biāo)桿案例，樹(shù)立行業(yè)發(fā)展里程碑；此次進(jìn)一步將披露范圍擴(kuò)大至11只產(chǎn)品，將ESG實(shí)踐推向更深層次、更廣領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前中國(guó)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，ESG正逐漸成為區(qū)分資產(chǎn)優(yōu)劣的重要標(biāo)尺。在政策支持、資本偏好與技術(shù)創(chuàng)新的三重驅(qū)動(dòng)下，ESG有望從風(fēng)險(xiǎn)管理工具升維為公募REITs的核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)行業(yè)向綠色化、規(guī)范化、國(guó)際化方向轉(zhuǎn)型。華夏基金此次推動(dòng)11只公募REITs集中發(fā)布ESG報(bào)告，不僅是對(duì)自身ESG實(shí)踐的全面梳理與公開(kāi)承諾，更有效打破了行業(yè)內(nèi)REITs ESG披露分散、標(biāo)準(zhǔn)不一的現(xiàn)狀，為行業(yè)樹(shù)立了集中化、標(biāo)準(zhǔn)化披露的標(biāo)桿。作為公募REITs行業(yè)的領(lǐng)軍者，華夏基金不僅在產(chǎn)品布局、規(guī)模管理上保持領(lǐng)先，更在ESG實(shí)踐、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)上主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，通過(guò)搭建完善的ESG管理體系、強(qiáng)化底層資產(chǎn)ESG管控、公開(kāi)透明披露實(shí)踐成果，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

/ 03 / 深耕細(xì)作啟新程，助力公募REITs高質(zhì)量發(fā)展

華夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次11只公募REITs集中發(fā)布ESG報(bào)告，是公司踐行“可持續(xù)發(fā)展、金融為民”理念的重要舉措，也是對(duì)“負(fù)責(zé)任投資”承諾的有力兌現(xiàn)。未來(lái)，華夏基金將繼續(xù)深耕公募REITs領(lǐng)域，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)品布局，完善ESG管理體系，推動(dòng)ESG理念與REITs運(yùn)營(yíng)、投資深度融合，進(jìn)一步提升底層資產(chǎn)質(zhì)量與長(zhǎng)期價(jià)值創(chuàng)造能力。同時(shí)，公司將充分發(fā)揮行業(yè)引領(lǐng)作用，分享實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)行業(yè)整體ESG水平提升，助力公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)綠色發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕貢獻(xiàn)更多金融力量。

展望未來(lái)，隨著境內(nèi)ESG信息披露質(zhì)量的持續(xù)提升和“雙碳”目標(biāo)的深入推進(jìn)，公募REITs的ESG建設(shè)將從“可選項(xiàng)”變?yōu)椤氨卮痤}”。華夏基金此次11只REITs集中發(fā)布ESG報(bào)告，不僅是對(duì)自身社會(huì)責(zé)任的堅(jiān)定承諾，更是對(duì)行業(yè)的一次有力示范，將為中國(guó)資本市場(chǎng)的綠色轉(zhuǎn)型和公募REITs的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種，具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。

2.公募REITs為不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，大部分資產(chǎn)投資于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理等因素影響，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺(tái)風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

3.公募REITs在不動(dòng)產(chǎn)之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。

4.公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開(kāi)通申購(gòu)贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。

5.本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書(shū)等法律文件。

6.基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。

7.投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》及其更新和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身 的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷(xiāo)售適當(dāng)性意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

8.本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國(guó)基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。