山東
繼李滄原森林公園地塊后，嶗山再推核心低密地塊，主城供地向高端化、低密化傾斜！
3月9日，嶗山區緊鄰張村河南岸的 同安路東、遼陽東路南一優質低密地塊發布地塊 使用權出讓預公告。起拍樓面地價為19064元/㎡，出讓總價4.21億元。起拍樓面地價僅次于張村河南岸和樾府成交樓面地價（21045元/㎡），高于張村河南岸大開發以來其他項目成交樓面地價，最高差價約1464元/㎡。
公告指出，地塊位于金家嶺板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮住宅用地（含零售商業），規劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業建面約1500㎡。起拍樓面地價為19064元/㎡，出讓總價4.21億元。
預公告時間為10日（2026年3月9日9:00～2026年3月18日16:00)。可單獨申請，也可聯合申請。
注：
1.其中配套的零售商業（規劃農貿市場）樓面地價為12406.7元/平方米，總價1861.0050萬元，本次拍賣不溢價。
2.周邊配套：地塊南側為金家嶺山，北側約500米為張村河生態公園，北側為東西向主干道遼陽東路，西側為同安路。西側約500米為嶗山區育才學校。
從板塊來看，地塊北側的張村河板塊已成為當前青島房地產市場熱點區域之一。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。
金家嶺板塊的競爭格局則主要集中在王家村。片區內競爭白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項目持續同臺角逐，純新盤入市節奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標簽，主打231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺雖開盤節點待定，但高階改善形態已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲啟已正式動工，規劃總建面6.58萬㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態披露，后續進展備受市場關注。
其它事項
1.正式出讓公告原則上于預公告有效申請人≥1家后 發布。正式出讓公告于本預公告結束前發布的，本預公告時間不變，預公告時間內仍接受預公告申請。
2. 優惠措施：有效申請人或其關聯單位競得宗地的，允許分期并延長出讓價款繳納時限（首付款不低于 50%，應于合同簽訂之日起 30 日內繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內繳納，以首付款繳納之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的1年（LPR）計算利息）。
3.非有效申請人及預公告期未申請的，在土地正式出讓時仍可報名競買，競得土地的，其出讓價款繳款時限按屆時拍賣出讓文件執行。
4.正式出讓時成功報名的預公告有效申請人，所繳納的預公告申請保證金在地塊拍賣成交后2個工作日內退還（不計利息）。若地塊未及時啟動正式出讓程序，預公告結束之日起 10 個工作日內，退還全部有效申請人繳納的預公告申請保證金（不計利息）。
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