云南建投稱霸廣福路，包圍大商匯

建投果然又拿地了。

今年10月昆明市自規局將官渡古鎮原計劃建設七星級酒店的地塊調整為住宅用地后，云南房網就曾預測建投將會出手拿地，以便與建投7月溢價競得的春城瑞府地塊實現聯動開發，只不過當時云南房網猜測或許邦泰也會參與競拍，因為7月份相鄰的春城瑞府地塊拍賣時，邦泰就是競爭者之一，而且是在出價到18輪后才退出，說明邦泰也非常看好這里。

但實際上昨天建投是底價拿地，并未遇到競爭。這個結果云南房網在本月初的一篇分析文章中也猜到了，當時云南房網認為“考慮到建投如今的拿地勢頭，邦泰自覺退讓也未可知”。事實果然如此。

建投昨日底價拿地，除了可以與春城瑞府聯動開發，還能平衡兩塊地的土地成本。春城瑞府地塊由于邦泰的競爭，導致溢價過高，樓面地價已經達到7115元/平米。而昨天競得的地塊樓面地價只有6504元/平米，可以在一定程度上攤薄春城瑞府的土地成本。

建投春城瑞府已經開放了城市展廳，預計很快就會開盤發售

昨天的土拍結果，也預示著將在今天拍賣的西山區21號片區94.7 畝住宅地塊幾乎是建投的囊中之物，除非建投自己放棄。這塊地的起拍價12.75億，是今年昆明總價地王，12月5日建投已經拿下旁邊的50畝住宅地塊，建投沒道理會放棄即將拍賣的相鄰地塊。

截至12月23日，建投今年在昆明就已8次拿地，拿地總面積超過360畝，如果今天大商匯西側西山區21號片區的地王地塊也歸建投，建投今年拿地的規模就將接近460畝，而且所拿地塊大部分集中于廣福路沿線，大商匯周邊又最為集中。

建投本來在大商匯片區就有多個項目，其中商業項目南悅城已經投入運營，旁邊的住宅項目朝朝暮暮仍然在銷售中，如今又新收儲多個地塊，建投不僅將繼續延續大商匯片區的開發，而且幾乎壟斷該片區的新房供應，明年唯一的對手只有安居集團在廣福城A4地塊開發的新項目。

在整個廣福路沿線，建投的項目也至少會有6個，仍舊是絕對霸主，雖然朝朝暮暮已經接近開發尾聲，但明年上半年春城瑞府就能接上銷售火力，而大商匯周邊的新地塊明年至少可以開發其中一宗。

建投在大商匯周邊獲得多個新項目

由于建投幾乎將廣福路沿線以及大商匯周邊的新增地塊全部拿下，避免了對手攪局，接下來就可以分批分期開發地塊，無須全部同時開工建設，建投在資金投入上可以更為從容，也避免了同室操戈、左右互搏。

廣福路沿線以及大商匯周邊經過多年開發，配套成熟，人口密集，房地產購買力旺盛，建投拿下的地塊數量多，開發條件優越，預計可形成持續多年的供應。

現在的問題是，建投在昆明的房地產開發規模驟然膨脹，明年很可能出現十盤聯動的罕見景象，鼎盛時期的俊發也不過如此，這對建投的資金實力、產品研發、人力投入、資源組織、銷售服務都將帶來巨大考驗。