樓市一片寂靜

10月，2024年926“止跌回穩(wěn)”政策一周年。

一年前，杭州樓市從絕望中看到了希望，進(jìn)而演繹出近半年的“大陽(yáng)春”行情。

土地半年賣(mài)了一年的量，各板塊地王頻出。

二手房到今年3月成交量達(dá)到峰值的12247套。

商品房放開(kāi)限價(jià)后，多個(gè)板塊價(jià)格大幅跳漲，而熱點(diǎn)板塊樓盤(pán)仍需搖號(hào)。結(jié)束了限價(jià)，深度卷產(chǎn)品時(shí)代的商品房陸續(xù)亮相，對(duì)最高端的幾個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)也在伸著脖子期待。

4月以后，“大陽(yáng)春”結(jié)束，市場(chǎng)溫度開(kāi)始下降。而7月份以后，特別是9月和10月，整個(gè)市場(chǎng)一片寂靜。

01

9月杭州迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，最多一周之內(nèi)發(fā)放了20多張預(yù)售證，單價(jià)從1.76萬(wàn)元/㎡，到接近9萬(wàn)元/㎡，從普通高層，到低密疊排、排屋，全都有。

例如，東湖新城的濱杭濱紛城和金地中德振豐·丹青隱廬、寧圍的保億國(guó)豐·君潮潤(rùn)府、閑林的綠城·溪徑恒廬和東海閑湖城·御龍灣、之江的綠城·知海棠和華潤(rùn)·沄璟文華軒、華豐的濱江·棠悅芳華軒、浦沿的綠城英冠·春來(lái)晴翠、錢(qián)二的招商蛇口·杭序府、錢(qián)江世紀(jì)城的奧映鳴翠府、運(yùn)河新城的濱江興耀鳴瀾里和拱宸金茂府、金沙湖的綠城·湖映金沙軒、云城的濱江·詠舟府和華潤(rùn)置地望云潤(rùn)璽等。

國(guó)慶假期杭州也有多個(gè)新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。其中，既有市中心安琪兒板塊的大家·詠印明廬、蕭山世紀(jì)城南的綠城·麗香庭等千萬(wàn)元級(jí)高端改善樓盤(pán)加推，也有余杭未來(lái)科技城的保利·天奕、蕭山寧圍龍湖·御潮印等均價(jià)3.1-3.2萬(wàn)元/㎡左右的新盤(pán)首開(kāi)。

商品房開(kāi)盤(pán)量鋪天蓋地，但是無(wú)論搖不搖號(hào)，無(wú)論賣(mài)的好不好，無(wú)論價(jià)格是高是低，甚至無(wú)論產(chǎn)品卷成什么樣，市場(chǎng)都很淡定。

大部分樓盤(pán)搖號(hào)熱度明顯下降，即便有些項(xiàng)目熱度尚可，也沒(méi)有引發(fā)市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注。

02

部分二手房和法拍房?jī)r(jià)格低得離譜，但同樣沒(méi)有激發(fā)起人們?nèi)胧械臒崆椤?/p>

10月11日，一套春江花月流云苑1幢8樓的房源在法拍平臺(tái)拍賣(mài)，203.32m2的東邊套，帶室內(nèi)精裝修，可以看到江景，最終以937.7萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)僅約4.61萬(wàn)元。

二手房不僅量?jī)r(jià)齊跌，甚至連帶看量都暴跌。

剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假，據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，杭州二手房無(wú)論是新增房源、客戶咨詢量、帶看量和新簽量，各項(xiàng)數(shù)據(jù)與去年同期相比全線下滑。

尤其是二手房新簽量和帶看量，日均數(shù)據(jù)下滑幅度更是高達(dá)50%和30%。

這給10月份杭州的二手成交行情蒙上了一層巨大的陰影。

截至2025年10月13日，杭州市區(qū)二手房成交量日均不到120套。按此推算，10月二手房的成交量大概率將降至6000套及格線以下。

03

杭州土地市場(chǎng)上半年就完成了1239.2億元，達(dá)到了去年全年量（1341.1億元）的超九成。

進(jìn)入下半年后，市場(chǎng)供需都明顯萎縮，幾乎沒(méi)有熱點(diǎn)板塊和熱點(diǎn)地塊入市，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐裁黠@降低。

8月和9月杭州市區(qū)土地成交金額都僅約30億元左右，月成交金額已不到4月最高峰（317.5億元）的十分之一。

04

自2024年926政策大幅轉(zhuǎn)向，解除限購(gòu)限價(jià)，大幅降低首付比例和利率之后，就再沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的政策了。

一線城市的限購(gòu)松動(dòng)，也沒(méi)有掀起大的波瀾。

幾天前（10月11日），在國(guó)務(wù)院新聞辦 “高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”住建部新聞發(fā)布會(huì)上，在總結(jié)十四五規(guī)劃時(shí)，羅列了大量成績(jī)，但無(wú)論是“房住不炒”，還是“止跌回穩(wěn)”，都只字未提。政策走勢(shì)讓市場(chǎng)迷茫。

市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)沉寂期，靜默期。

這種沒(méi)有任何波瀾，人們對(duì)市場(chǎng)的淡漠，寂靜的令人窒息的市場(chǎng)，比市場(chǎng)上漲和下跌的波動(dòng)，似乎更令人擔(dān)心。