琶洲南TOD跳漲100萬(wàn)！廣州次新二手，業(yè)主開(kāi)始反價(jià)了！

廣州二手市場(chǎng)，反攻開(kāi)始了。

4月，全市二手網(wǎng)簽10426套，連續(xù)兩個(gè)月破萬(wàn)套。大盤(pán)企穩(wěn)回暖，次新盤(pán)更是率先領(lǐng)漲——

琶洲南TOD半個(gè)月跳漲100萬(wàn)，保利天瑞低樓層比高樓層還貴26.2萬(wàn)，蘭亭盛薈多個(gè)戶型上漲9%-18%，4個(gè)月賣(mài)出一年的量...

種種信號(hào)表明，樓市底部，可能真的過(guò)去了。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

過(guò)去一個(gè)月，廣州次新二手的表現(xiàn)，可以用“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”來(lái)形容。

琶洲南TOD，作為海珠次新豪宅的風(fēng)向標(biāo)，率先給出信號(hào)。

4月底，小區(qū)成交了一套212平的高層戶型，總價(jià)高達(dá)2150萬(wàn)，折合單價(jià)約10.14萬(wàn)/平。

有意思的是，就在半個(gè)月前，同戶型成交價(jià)還是2050萬(wàn)。也就是說(shuō)，短短半個(gè)月，總價(jià)就跳漲了100萬(wàn)。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

目前，小區(qū)業(yè)主的掛牌單價(jià)普遍在10萬(wàn)/平以上，最高去到15萬(wàn)+/平。

｜圖源：貝殼找房APP

天河熱門(mén)改善盤(pán)保利天瑞，則走少而精的爆款路線。

目前貝殼APP上，保利天瑞僅掛牌9套房源，供應(yīng)量稀缺，但成交熱度絲毫不減——整個(gè)4月，小區(qū)累計(jì)成交4套。

具體來(lái)看，一套127.38平的南向四房，近期漲價(jià)20萬(wàn)后，以898萬(wàn)成交，單價(jià)站上7萬(wàn)+/平，比年前市場(chǎng)冷淡期6.2萬(wàn)/平的單價(jià)高出不少。

｜圖源：貝殼找房APP

金融城的蘭亭盛薈也火力全開(kāi)。今年前4個(gè)月，已經(jīng)成交了37套二手房；而去年一整年，該小區(qū)的成交總量也才38套。

成交節(jié)奏加快的同時(shí)，價(jià)格也企穩(wěn)回升，成交單價(jià)基本穩(wěn)定在4字頭。

細(xì)分到戶型來(lái)看，106平南向三房，4月成交485萬(wàn)，對(duì)比1月同戶型413萬(wàn)的成交價(jià)，總價(jià)漲了72萬(wàn)，單價(jià)從3.9萬(wàn)/平飆升至4.58萬(wàn)/平。

｜圖源：貝殼找房APP

102平戶型4月成交450萬(wàn)，比去年12月的413萬(wàn)高了37萬(wàn)；91平三房漲到383萬(wàn)，較1月份的335萬(wàn)高出48萬(wàn)。

就連72平北向小戶型，也從250萬(wàn)漲到288萬(wàn)，單價(jià)從3.47萬(wàn)/平?jīng)_到4萬(wàn)/平。

從剛需小戶型到改善大三房，蘭亭盛薈幾乎所有戶型都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅普遍在9%以上，部分戶型甚至達(dá)到15%-18%。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

天河?xùn)|網(wǎng)紅盤(pán)戰(zhàn)場(chǎng)的新玩家——華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府，近期也迎來(lái)首批二手成交。

90平三房，成交總價(jià)390萬(wàn)，折合單價(jià)約4.33萬(wàn)/平。據(jù)中介透露，項(xiàng)目近期共成交3套二手房源，成交單價(jià)均超4萬(wàn)/平。

在一手新盤(pán)與二手次新夾擊的天河?xùn)|，剛收樓就實(shí)現(xiàn)多套二手成交且價(jià)格企穩(wěn)，實(shí)屬難得。

｜圖源：貝殼找房APP

老黃埔板塊的萬(wàn)科城市之光成交持續(xù)加速，甚至出現(xiàn)一天成交3套的熱度。據(jù)中介透露，剛收藏的房源，第二天再看就顯示“已成交”了。

一套92平三房，最初掛牌300萬(wàn)，由于單日有數(shù)十組買(mǎi)家約看，業(yè)主迅速反價(jià)25萬(wàn)，后來(lái)干脆調(diào)到330萬(wàn)。

這種“反價(jià)試探”，在去年幾乎是不可能的。

｜圖源：貝殼找房APP

番禺萬(wàn)博的越秀和樾府，同樣明顯上漲。

3月底，小區(qū)成交了一套270.44平的大平層，總價(jià)1633萬(wàn)，折合單價(jià)約6.04萬(wàn)/平；而1月份，同戶型成交價(jià)僅1528萬(wàn)。

不到兩個(gè)月，總價(jià)跳漲105萬(wàn)，單價(jià)也從5.65萬(wàn)/平站穩(wěn)6萬(wàn)大關(guān)。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

貳

個(gè)盤(pán)的暖意并非孤例，把視角拉到全市層面，數(shù)據(jù)同樣在亮眼。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月，廣州二手住宅網(wǎng)簽10426套，同比增長(zhǎng)4.84%。

這已經(jīng)是廣州二手房連續(xù)兩個(gè)月成交破萬(wàn)套。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

成交之外，市場(chǎng)正在發(fā)生兩個(gè)微妙的變化。

一是買(mǎi)家看房熱情顯著回升。

即使受清明假期影響，4月帶看量依然延續(xù)了3月的熱度，僅貝殼平臺(tái)看房人數(shù)就有93002人。

｜圖源：貝殼找房APP

廣州二手房多個(gè)簽約中心也一度爆滿，甚至有中介一天內(nèi)有多組客戶簽約。

二手房很少有“氣氛組”，能約出來(lái)看房、談判的基本都是實(shí)客，可見(jiàn)行情確實(shí)有點(diǎn)猛。

|圖源：中介朋友圈

二是掛牌量明顯下降。

目前，貝殼掛牌維持在14萬(wàn)套左右，按照以往年均10萬(wàn)套的網(wǎng)簽速度，存量去化周期1年左右，市場(chǎng)壓力明顯緩解。

｜圖源：貝殼找房APP

部分業(yè)主看到行情好轉(zhuǎn)，要么撤盤(pán)觀望，要么直接調(diào)高價(jià)格，不再像之前那樣急于出手。

一多一少之間，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)正在悄然改變。

｜圖源：貝殼找房APP

更重要的是，政策端也在給市場(chǎng)“提速”。

近期，廣州官宣二手房交易最快1天過(guò)審。這意味著，以往動(dòng)輒一兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)的交易周期，被大幅壓縮到以天計(jì)算。

直接利好整體去化，一方面，買(mǎi)賣(mài)成交變得更順暢；另一方面，留給部分賣(mài)家臨時(shí)反價(jià)、猶豫不決的時(shí)間窗口也被同步壓縮。

｜圖源：廣州不動(dòng)產(chǎn)登記中心

此外，五一前夕，廣州市政府辦公廳還發(fā)布了“穗8條”樓市新政——《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

支持居民賣(mài)舊買(mǎi)新，一年內(nèi)換房單套最高補(bǔ)貼3萬(wàn)；公積金最高貸款額度提高至360萬(wàn)元；拓寬房票適用范圍，探索推動(dòng)一二手聯(lián)動(dòng)使用...

雖然政策效果需要時(shí)間逐步釋放，但從4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)的信心已經(jīng)走在了前面。

｜圖源：廣州人民政府官網(wǎng)

綜合來(lái)看，個(gè)盤(pán)跳漲、成交量放大、看房熱度回升、政策暖風(fēng)頻吹——這些信號(hào)疊加在一起，很難再說(shuō)廣州二手市場(chǎng)持續(xù)“探底”。

對(duì)于仍處于觀望的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，樓市低位上車(chē)的窗口期，可能正在收窄。