合肥9月30日房產(chǎn)新政點(diǎn)評：供給端精準(zhǔn)發(fā)力，需求端刺激待加碼

2025年9月30日，在國慶假期前，合肥出臺一些新的房地產(chǎn)新政，旨在從供給和需求兩端協(xié)同發(fā)力，以促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。以下是對核心政策的要點(diǎn)評析：

1. 供給端注重精準(zhǔn)與品質(zhì)

政策在土地和房屋供給上體現(xiàn)了精細(xì)化管理思路。建立“房地產(chǎn)市場熱力圖機(jī)制”，有利于實(shí)現(xiàn)分板塊的差異化土地供應(yīng)，從源頭上優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。同時(shí)，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)與城市更新，旨在通過提升住宅品質(zhì)和完善城市功能來創(chuàng)造新的有效需求，這符合房地產(chǎn)發(fā)展新模式的長遠(yuǎn)方向。

2. 需求端支持可進(jìn)一步加強(qiáng)

在激發(fā)需求方面，政策提出了優(yōu)化住房公積金貸款和開展 “樂居合肥”住房消費(fèi)活動等措施。

目前合肥已經(jīng)有買新房的補(bǔ)貼政策，整體來看，合肥本次政策措施在短期內(nèi)提振市場的迫切性和針對性上，力度相對溫和。要快速激活剛性和改善性需求，可能還需要后續(xù)出臺更具體的信貸或財(cái)政支持細(xì)則。

3. 優(yōu)化銷售環(huán)節(jié)以改善體驗(yàn)

優(yōu)化車位銷售政策是一項(xiàng)具體而實(shí)用的改進(jìn)。新規(guī)允許車位與首批住宅同步銷售，這不僅能方便購房者，也有助于開發(fā)商加速資金回籠。此舉與福州、佛山等地的改革方向一致，有利于規(guī)范銷售秩序，改善消費(fèi)體驗(yàn)。

本次新政側(cè)重于長遠(yuǎn)的市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)升級，顯示出穩(wěn)健的風(fēng)格。若需在短期內(nèi)顯著提振市場信心，未來或許還需在降低購房成本、加大金融支持等需求端配套措施上進(jìn)一步加碼。

以下是本次通知原文：

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

為落實(shí)中央城市工作會議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1.優(yōu)化土地供應(yīng)。建立動態(tài)房地產(chǎn)市場熱力圖機(jī)制，實(shí)施分板塊差異化供應(yīng)策略，合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏。落實(shí)已出臺的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地混合開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》，穩(wěn)妥有序推進(jìn)土地混合開發(fā)利用。

2.完善規(guī)劃管理相關(guān)政策。結(jié)合市場反饋，適時(shí)對《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》《關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》等政策進(jìn)行評估和優(yōu)化。

3.持續(xù)推進(jìn)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，編制合肥市“好房子”設(shè)計(jì)導(dǎo)則，強(qiáng)化商品住宅建筑空間、社區(qū)環(huán)境、建造品質(zhì)、綠色節(jié)能、配套服務(wù)等方面屬性，增加差異化、品質(zhì)化商品住宅供給，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

4.穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動。創(chuàng)新城市更新體制機(jī)制，積極探索“科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑，建立健全城市更新項(xiàng)目庫，實(shí)施精準(zhǔn)謀劃與全周期管理，探索“公園+”復(fù)合利用模式，拓展生態(tài)空間功能，提升城市綜合服務(wù)能力。強(qiáng)化城市體檢結(jié)果運(yùn)用，加快完整社區(qū)建設(shè)，有序推動城中村和危舊房改造。

5.積極推進(jìn)片區(qū)綜合開發(fā)。持續(xù)深化“片區(qū)策劃+城市規(guī)劃”，以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和城市功能完善為核心，推動“人城產(chǎn)”融合發(fā)展，優(yōu)化公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施配套。統(tǒng)籌城市增量拓展與存量更新，探索實(shí)施土地組合供應(yīng)與成片開發(fā)模式，增強(qiáng)區(qū)域功能聯(lián)動和整體品質(zhì)提升。

6.優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。

7.優(yōu)化車位銷售政策。商品房地下車位（庫）銷售條件調(diào)整為該項(xiàng)目首棟（批次）住宅或商業(yè)辦公達(dá)到銷售條件并領(lǐng)取預(yù)售許可證后，即可申請辦理整個(gè)項(xiàng)目車位（庫）的銷售手續(xù)。

8.促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。出臺合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展若干舉措，堅(jiān)持以黨建引領(lǐng)為核心，強(qiáng)化政府監(jiān)管，深化協(xié)商共建，實(shí)施小區(qū)共享共治、物業(yè)服務(wù)提升、市場主體培育、場景多元融合工程，持續(xù)提升城市精細(xì)化管理水平和小區(qū)治理水平。

9.開展“樂居合肥”住房消費(fèi)活動。開展線上+線下房展會、“好房子”地鐵快閃市集、“方便看房”直通車等活動，搭建多元化消費(fèi)場景。鼓勵房企“收舊售新”，拓展住房消費(fèi)新渠道。

10.規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域“自媒體”惡意蹭炒誤導(dǎo)公眾、散布謠言與不實(shí)信息等擾亂市場秩序行為，保護(hù)購房人合法權(quán)益。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)名制、房源核驗(yàn)等相關(guān)制度。

上述政策可直接實(shí)施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。四縣一市參照執(zhí)行。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

合肥市自然資源和規(guī)劃局

合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局

合肥市住房公積金管理中心

2025年9月30日

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策問答

1.房地產(chǎn)市場熱力圖機(jī)制如何建立？
答：初步考慮，將市區(qū)劃分為若干板塊，根據(jù)各板塊的商品房去化周期、市場關(guān)注度、配套成熟度、人口集聚等因素綜合研判，將其劃分為不同的熱力等級，實(shí)施差異化的土地供應(yīng)策略，合理把握供地時(shí)序與節(jié)奏。

2.完善規(guī)劃管理相關(guān)政策最新進(jìn)展是什么？
答：目前《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》（修訂征求意見稿）已公開征求意見（征求意見時(shí)間自2025年9月18日起至2025年9月27日止），具體內(nèi)容可前往合肥市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站首頁>互動交流>調(diào)查征集欄目查看。

3.城市更新有哪些考慮？
答：城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動。推動城市發(fā)展從單一物理空間改造，轉(zhuǎn)向功能復(fù)合、業(yè)態(tài)融合的綜合發(fā)展。注重引入科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育等多元要素，通過“+”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、文化賡續(xù)與活力提升，避免“千城一面”。充分運(yùn)用城市體檢結(jié)果，靶向指導(dǎo)城市更新，建立健全城市更新項(xiàng)目庫，確保資源投入與城市發(fā)展戰(zhàn)略相匹配。

4.什么是“公園+”？
答：深入踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，以公園綠地為載體，在保持公園綠地主導(dǎo)功能不變和公益屬性的前提下，結(jié)合周邊城市功能和居民需求，拼合或融入文化、體育、科普、娛樂和商業(yè)等設(shè)施或功能，凸顯多層次體系和一體化建設(shè)，將傳統(tǒng)的功能單一的公園綠地，打造為可以滿足市民多元休閑需求的綜合性城市公共空間，并提升公園綠地的利用效率和游賞體驗(yàn)。
5.住房公積金貸款政策擬如何優(yōu)化？
答：擬優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。具體可關(guān)注公積金管理部門后續(xù)政策發(fā)布。

6.車位銷售政策有哪些變化？
答：調(diào)整前，項(xiàng)目車位（庫）須達(dá)到車位（庫）建筑結(jié)構(gòu)封頂，且分批實(shí)施銷售；調(diào)整后，該項(xiàng)目首棟（批次）住宅或商業(yè)辦公達(dá)到銷售條件并領(lǐng)取預(yù)售許可證后，即可申請辦理整個(gè)項(xiàng)目車位（庫）的銷售手續(xù)。

作者簡介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。