PAI見 | 逆襲的劇本已寫好！看‘白云之星’如何征服設計之都？

中心城區各個區域新盤層出不窮之際，白云關注度極高的新盤——中建·白云之星也揭開了神秘面紗。

4月19日，中建·白云之星開放了營銷中心和樣板房，黃邊藝術公園示范區也同步開放。

這是中建三局城市投資運營公司旗下的高端產品系，是全國首個法國HQE認證住宅，以最高級別的綠建三星標準打造的好房子標桿。

這一期，PAI MEDIA 地產派【PAI見】就來銳察這個“新勢力”。

中建·白云之星指標一覽

整體而言，中建·白云之星是一個學鐵商齊全、體量約85萬平方米的超級產城大城。

項目規劃配建一所九班幼兒園，西側即配建的公辦九年一貫制學校——華中師范大學白云學校，設置96個教學班，已與白云區政府簽約，預計2026年建成投用。

華中師范大學一附中有多牛，連續6年穩居全國百強中學TOP1（來源：第十屆全國百強中學評選組委會），2024年一本上線率高達99.12%，清北率高達7.07%，簡直的清北“搖籃”。

距2號線黃邊站直線距離約800米，1站換乘嘉禾望崗（地鐵2/3/14號線交匯）；約300米即14號線二期彭邊站、直線距離約800米鶴南站。

商業配套方面，周邊有8萬㎡商業綜合體時光匯，3km內有云門NEW PARK、金鉑廣場、白云匯、安華匯集中式商業中心。

不僅如此，項目還被黃邊藝術公園、黃邊文化公園、活力運動公園、云谷生態公園四大主題公園環繞，舒適度可想而知。

全南向超100%使用率，高端品牌交標

中建·白云之星除了學鐵商齊全外，還有不少優勢，派隊總結了一下：

1）位于白云主軸之上的“千億級投資產業高地”設計之都，前景看好。

中建·白云之星站位高，位于有無限想象空間的廣州設計之都。

我們來看兩組數據。

截至2024年底，廣州設計之都已建成39棟樓宇、86萬平方米優質產業載體，成為全國規模最大的設計產業集聚園區。園區產值從2022年開園480億元，到2024年800億元，實現三連升。

目前，廣州設計之都已引進多家行業龍頭企業建設總部大廈和研發中心，超400家優質創新企業入駐，集聚設計創新專業人才超10000人。

2025年，廣州設計之都要打造世界綠色設計之都，為灣區產業創新賦能，建設全國最好的設計產業集聚區。

中建·白云之星身處這樣的高能級發展區域，前景看好。

2）大師手筆，美學與舒適并存。

此次開放的黃邊藝術公園，由新加坡頂級園林設計團隊、曾獲credaward地產設計中國金獎的JTL加特林設計團隊主筆設計，以莫奈藝術為靈感，打造諾曼底花園、水韻蓮池、碧影幽林三大莫奈主題花園，形成微度假式的生活模式。

黃邊藝術公園鳥瞰圖

在整個公園里，我們會看到不少莫奈畫作中的經典場景，比如約4000㎡陽光草坪、約300米中軸視野通廊，彩虹橋、莫奈睡蓮景觀等。

黃邊藝術公園實景

外立面顏值很高，采用微弧流線、無柱轉角、格柵屋頂設計以及全包裹金屬玻璃等，兼具格調和美感。

項目主打舒適，約9.5米挑高酒店式入戶大堂，盡享高端大氣氣質。

入戶大堂效果圖（以實際建設為準）

為了營造尊貴的歸家體驗，還打造了風雨連廊，無雨歸家。配置了奢華高定會所，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、茶室等共享空間，全齡架空層泛會所則包括康養娛樂、禮賓會客、共享書吧、兒童游樂、科普體驗五大主題。

泛會所效果圖（以實際建設為準）

打造的星級車庫，更是舒適十足，奢闊的尺寸、勞斯萊斯星空頂，還設置了自助洗車設備，考慮得非常周到。

比如這次開放的銷售中心，其實就是項目會所，有健身房、瑜伽館、影音室、宴客廳、恒溫泳池、下沉庭院等功能設置。

下沉庭院實景

恒溫泳池實景

3）全南向超100%使用率的新規產品。

產品方面，中建·白云之星也非常有話語權。

三梯四戶設計，無須為等電梯而煩惱。戶型全新迭代，整個戶型使用率超100%，采用了LDKB-X百變交互場景、約10.8米跑道級陽臺、全景艙套房主臥，約270°環幕飄窗，交互式中西雙廚等設計......每個戶型都有驚喜。

裝標方面，標準也不低，有AEG、鉑浪高、威乃達、唯寶、科勒等高端品牌，此外還配置了愛迪士單向式新風、日立、大金中央空調等。全屋華為鴻蒙智家系統，更是構建全方位智慧生活場景。

中建·白云之星規劃示意圖

此次開放了建面約128㎡四房、建面約143㎡四房，225㎡戶型（此為樓王單位，獨梯獨戶大平層，需要驗資參觀）三個戶型。

建面約128㎡戶型，四房兩衛設計，這是整個項目最小的戶型，做到了南北對流。

進門玄關處設置了1.8米深的收納柜，可放鞋柜、雨傘，讓整個居住空間更整潔有序。

建面約128㎡戶型樣板房實景

8米長的弧形陽臺，視野開闊，可近攬整個黃邊藝術公園美景，非常愜意。

LDKB-X靈動聚廳，讓活動空間更多，可以家庭聚會、社交會友。主臥帶270°弧形飄窗，午后，在此品茗或者捧一本書，曬著太陽，沉浸于書海中，慵懶而自由。

建面約143㎡戶型，四房兩衛設計，可謂是128㎡戶型的升級版，雙陽臺設計，南北通透。

建面約143㎡戶型樣板房實景

入戶設置了獨立玄關和儲物間，收納功能更強大，主臥自帶獨立衣帽間。

建面約225㎡戶型，四房兩衛，也是項目最大的戶型，做到了專梯入戶，純板式設計，位于整個項目的中央，屬于樓王單位。

U型廚房、入戶收納空間、雙套房設計，超10米闊綽陽臺......設計很炸裂，但該戶型需要驗資參觀。

吹風價5-6萬/㎡，預計5月開盤

廣州設計之都實景

關于吹風價，派隊也打聽到了：吹風價5-6萬/㎡。首推緊挨黃邊藝術公園的1、2棟，包括128、143、173㎡三種四房戶型，預計5月開盤。

說實在的，中建·白云之星還有競爭壓力的。

縱觀整個設計之都，新盤其實不少。

廣州地鐵地產云筑上品，鄰近14號線二期鶴南站，戶型也頗具創新，比如89㎡三房客廳開間達5米；在售89-138㎡三四房，實用率超100%，價格約4.3萬/㎡。

中海麓府主打高端改善，緊鄰地鐵2號線黃邊站，在售126-170㎡南向山景大平層，價格約5.6萬/㎡，比如低樓層123㎡3+1房，成交價格4.6萬/㎡。

保利云境則是低總價剛需產品，適合首置；比如現在在售約68㎡三房，實用率高（超110%），價格約3.6萬/㎡。

中建·白云之星實景

中建·白云之星屬于設計之都西擴區核心的全新盤，主打128-226㎡全改善面積段，3梯4戶或板樓獨梯獨戶設計，主打的是高端定位。

可以說，整個設計之都從剛需的3.6萬/㎡到高端改善的5.6萬/㎡的中海麓府，如今亮相的中建·白云之星，覆蓋多元需求，選擇面比較廣。關鍵看開盤時價格有沒有驚喜了。

值不值得入手？

中建白云之星是否值得入手？

派隊覺得值得！

作為中建三局“好房子”標準首落地項目，中建·白云之星涵蓋綠色、智慧、人文等七大維度；還配建了四大主題公園、莫奈藝術花園及“兩軸一環”慢行系統。

學鐵商齊全，基本面都不差。

項目所在的廣州設計之都，也是中建三局耕耘多年，重點打造的區域，目前已形成建筑、工業、時尚、芯片、文創五大產業集群，正處于價值躍升期。

作為設計之都西擴區核心項目，中建·白云之星與周邊78萬㎡產業載體協同發展，推動“產城共生”模式，未來將形成千億級設計產業集群。

據派隊了解，項目主推建面約128-226㎡奢裝大平層，首推1、2棟住宅，涵蓋128㎡、143㎡、173㎡三種戶型，均為3梯4戶設計，預計5月開盤；有興趣的朋友不妨多關注。