北京
“429新政”落地后，深圳樓市回暖節奏進一步加快。
6月1日，樂有家研究中心監測數據顯示，2026年5月，深圳全市一二手房合計網簽13348套，環比增長6%，同比上漲28%。其中，新房市場表現亮眼，一手房合計網簽6651套，環比增長21%，同比增長36%；二手房網簽成交6697套，環比下跌6%，同比上漲21%。
以住宅口徑統計，全市一二手住宅合計網簽10077套，這是自2025年4月以來，時隔14個月該數據再度突破1萬套大關，環比大幅上漲28%創下新高，市場活躍度回升至近年來的高位水平。
多個新房項目實現“日光”
數據顯示，5月，深圳一手住宅預售網簽2819套，環比上漲53%；現售網簽1724套，環比上漲11%，合計網簽4543套，環比上漲34%。
“從5月的市場表現看，新房明顯好于二手房，成交出現大幅度的上漲。”深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉認為，新房熱銷主要集中在剛需及部分改善板塊，如光明、龍華、寶安。剛需仍是市場成交主力，新政后市場信心提升，剛性需求快速釋放，上述區域性價比高的項目去化明顯加快。
以位于深圳光明的龍湖·觀萃苑項目為例，該項目5月3日首開92套，以“認籌數超1000組、40分鐘售罄”的成績成為深圳新政后首個“日光盤”。隨后項目于5月16日加推92套，再次實現即開即罄。
“部分豪宅成交也不錯，如南山、寶中等區域豪宅去化較好。”鄒少偉說道。5月深圳多個核心區豪宅及改善樓盤集中入市并取得“日光”或近“日光”成績，助推新房市場走出上漲行情。
公開信息顯示，5月23日，深圳灣“中信信悅灣”及寶中“觀潮府”同日開盤，雙雙“日光”。其中，中信信悅灣推出77套總價5150萬元起302平方米大平層，開盤半小時即售罄；觀潮府加推40套總價2600萬起大四房，線上直接售罄。此外，龍華梅林關新國標項目“中海云頌玖章”驗資區及樣板房雙雙排隊，現場人氣火爆。
二手房成交價重回“6字頭”
不同于新房，二手市場在4月沖高后出現小幅盤整，但仍顯著高于去年同期。樂有家研究中心監測數據顯示，5月深圳二手房網簽6697套，其中住宅類網簽5534套，環比微跌6%，同比上漲21%。二手交易量再次維持在5000套的“榮枯線”水平之上，筑底行情明顯。
機構信息顯示，新政對核心區限購的松綁效應持續釋放，福田與南山5月二手住宅網簽量雙雙呈現上漲行情。其中福田二手住宅網簽995套，環比上漲12%；南山網簽936套，環比上漲17%。
從價格來看，樂有家研究中心數據顯示，5月，深圳二手成交均價6.08萬元/平方米，環比上漲5%，房價重回“6字頭”。市場信心修復，交易結構向核心區域及中高總價段移動，雙重因素導致均價拉升。其中，總價1500萬以上占比3.9%，環比提升1.1個百分點；500萬-800萬的改善型房源成交占比也有1.3個百分點的提升，達到22%。
“今年5月的深圳住宅市場比以前同段時期的表現都要好。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，深圳從去年開始，住宅市場已顯現出走勢穩定、溫和回暖的態勢，今年的小陽春雖未現大爆發，但走勢穩定在較高水平且持續時間較長，帶動4月及5月的成交情況保持樂觀。另外深圳“429新政”為剛改、豪宅客戶帶來又一利好因素，因此在原本已不錯的成交基礎上再添了一把火。
最新發布的深圳“429新政”的方向直指放寬核心區購房資格與資金支持。限購層面，明確自4月30日起進一步放開核心區限購：在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房；此外，持有居住證的居民家庭，無需社保記錄，也可以在上述區域買一套。
公積金層面同步加碼，個人貸款額度由60萬元提至70萬元，家庭額度由110萬元升至130萬元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬元。
何倩茹指出，目前市場上大小業主的信心均有所修復，表現為部分片區二手住宅成交價格已穩定甚至出現小幅上升，業主議價空間有所收窄，給市場傳遞出企穩的信心，相信6月份市場整體備案量仍將維持在較高水平。
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