開盤熱銷卻被喊“快逃”，天元業主勸退海序購房者，北京城建“龍樾系”維權聲中又拿新地

來源：滾動播報

　　來源：華夏時報

　　本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

　　一邊是在社媒上刷屏的成交喜報，一邊則是朋友圈中熱傳的“勸退帖”。近期，北京城建集團有限責任公司（下稱“北京城建”）旗下的高端產品“龍樾系”陷入了輿論之爭。位于昌平東小口板塊的龍樾海序剛剛開盤，首開賣出近600套，在市場上“炙手可熱”。但是，已經交房的龍樾天元業主們則發文勸退龍樾海序的客戶，表示龍樾天元正在“維權”，是否要購入龍樾海序則要三思。

　　據悉，龍樾天元和龍樾海序開發主體的控股股東均是北京城建投資發展股份有限公司（600266.SH，下稱“城建發展”），其為城建集團旗下的主要上市公司。5月28日，城建發展再度拿下石景山區的黃莊村地塊，預計打造龍樾璟序，與龍樾海序形成聯動。記者就上述事件向城建發展方面發去了采訪提綱，但截至發稿，未收到回復。

　　天元業主“在線勸退”

　　5月26日，公眾號“龍樾天元業主群”發布了一篇寫給龍樾海序購房者的一封信。文章開篇便提到：“別讓我們的教訓，成為你們的遺憾。”龍樾天元的業主們直言，千萬不要輕信北京城建的口頭承諾，所有宣傳、所有利好、所有保障，不寫進購房合同并明確違約責任，全是空話。

　　《華夏時報》記者了解到，龍樾天元位于豐臺區盧溝橋街道，項目定位于改善型住宅，產品設計為117平米、128平米及167平米的四居室。“買的時候也是千萬元級項目，一平米超過8萬元。”龍樾天元的業主回憶。

　　目前，龍樾天元業主維權的重點圍繞著電梯安全、綠地及道路公共配套等展開。據悉，龍樾天元配備的電梯是迅達的高端電梯，但自收房起便頻繁出現無法關門、突然下墜、按鍵失靈等情況，今年年初至今累計故障已經達到38次。

　　“今年小區通過投票等方式成立了業委會，業委會負責與開發商進行溝通。群里經常有人反映電梯出現問題，業委會也向開發商和物業反映過很多次，并且向街道致函，但是問題沒有根治，5月初還出現過故障。”5月28日，龍樾天元的一位業主對《華夏時報》記者說。

　　“還有就是小區南側的綠地和東側的一條道路。當時看沙盤的時候，南側的公共綠地會同步建好，東側的路也會通。目前，南側綠地還是土路，上面都是雜草。東邊的路被擋住了，不能通過，出行很不方便。”上述業主表示。

圖片來自龍樾天元業主公眾號

　　新項目正在熱銷

　　值得關注的是，當下正值北京城建旗下的另一個項目，龍樾海序開盤銷售的關鍵時期。“項目開盤就賣了589套，非常火，目前正在陸續網簽中。”5月28日，龍樾海序的置業顧問表示。

　　龍樾海序可以稱得上是當下北京新房市場的頂流。在蓄客期，記者曾在售樓處看到，項目熱度極高，客戶看房不僅需要排隊，甚至需要等著“叫號”。“要等太長時間了，就沒找置業顧問，自己看了一下，樣板間全是人。”一位購房者對《華夏時報》記者說。

龍樾海序沙盤。李凱旋/攝

　　與龍樾天元定位于純改善項目不同，龍樾海序位于昌平東小口板塊，毗鄰海淀，承接海淀外溢的購房需求。項目涵蓋68平米的兩居室、76平米至103平米的三居室以及108平米至122平米的四居室，房源總價約350萬元至750萬元。

　　“戶型設計是現在市場上比較流行的，有落地窗，還有環繞式的景觀花臺。不過，項目的容積率比較高，2.8左右，這個容積率在當下北京的新房市場競爭力不大。”5月28日，北京昌平的一位房產中介對《華夏時報》記者說。對比拿地成本，龍樾海序的利潤空間不算小。這宗地塊在2025年10月底以28.09億元的底價成交，折合樓面價為3.2萬元/平米。

龍樾海序樣板間。李凱旋/攝

　　繼續開發“龍樾系”產品

　　《華夏時報》記者了解到，龍樾天元的開發主體為北京城建興華地產有限公司，龍樾海序的開發主體為北京城華房地產開發有限公司，兩家公司均由城建發展100%控股。而在龍樾天元一度“日光”，龍樾海序排卡千組的盛況出現后，城建發展顯然想要在北京繼續加碼對“龍樾”產品的投資。

　　5月28日，北京石景山區黃莊村地塊完成出讓，該地塊被城建發展以22億元的底價競得，住宅部分樓面價約3.3萬元/平米。值得關注的是，這是黃莊村地塊被第二次擺上貨架，其起拍價較首次下降約48%，容積率也從此前的2.55下降至2.15。

　　從位置上來看，黃莊村地塊位于西三環與西四環之間，但是距離地鐵站步行均較遠，后續需要接駁。雖然黃莊村地塊行政區劃屬于石景山，但距離海淀玉泉路板塊、五棵松板塊更近。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱對《華夏時報》記者表示，黃莊村地塊在重新上架后開發條件明顯優化，不僅降低了企業參與門檻，也給予房企更大的產品打造和價格調整空間。不過，項目西側的首鋼園板塊近年來存量競爭較為激烈。其中，璟悅長安近半年銷售均價約6萬元/平米，長安源境約5.8萬元/平米。

龍樾璟序已開啟銷售團隊招聘。圖片來自網絡

　　“綜合周邊新房與二手房價格體系，預計黃莊村地塊未來入市價格接近6.5萬元/平米。”張凱如此預測。值得一提的是，在拿地之后，城建發展火速公布項目案名，為“龍樾璟序”，表示與龍樾海序形成雙子聯動。

　　業績方面，2025年，城建發展的營業收入為302.81億元，同比增加19.02%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.13億元。今年一季度，城建發展的營業收入為78.07億元，同比增長18.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.64億元，同比增長279.90%。

　　責任編輯：張蓓 主編：張豫寧