贍養(yǎng)換房產(chǎn)分家協(xié)議有效！北京房產(chǎn)律師助當(dāng)事人全額確權(quán)兩套回遷房

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

【案例導(dǎo)讀】

兄弟姐妹提前簽分家協(xié)議，約定父母拆遷回遷房歸贍養(yǎng)老人的弟弟！多年后辦理交房過戶，部分家人反悔不配合，法院判決協(xié)議有效，兩套回遷房全部歸實(shí)際贍養(yǎng)人所有！真實(shí)判例告訴大家：家庭贍養(yǎng)換房產(chǎn)的分家約定，受法律強(qiáng)力保護(hù)。

【案情回顧】

趙老先生與趙老太太系夫妻，共育有多名子女。二老相繼離世后，留下老家宅基地房產(chǎn)。

2010 年，老宅面臨拆遷，后續(xù)可置換兩套回遷安置房，分別為一號房屋、二號房屋。

因多年來趙小弟一直貼身照顧、贍養(yǎng)父親趙老先生，父親長期在趙小弟家中生活起居。

2010 年 11 月，在父親趙老先生親自見證、同意的前提下，家中三個兒子共同簽訂書面《分家協(xié)議書》：

約定后續(xù)拆遷分得的兩套回遷房，雖登記在父親名下、以父親名義認(rèn)購，但全部房屋權(quán)益歸趙小弟一人所有，其他兄弟姐妹自愿放棄房屋權(quán)利。

協(xié)議同時約定：后續(xù)老人依舊由趙小弟負(fù)責(zé)日常贍養(yǎng)照料，老人醫(yī)療、后事費(fèi)用由三兄弟共同承擔(dān)。

協(xié)議簽訂后，全體子女均知情認(rèn)可該房屋分配方案。后續(xù)老宅順利拆遷，甲拆遷公司與父親簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，合法置換取得一號、二號兩套回遷安置房。

多年后父母相繼離世，回遷房開始辦理入住、更名手續(xù)。

大部分兄弟姐妹信守承諾、完全認(rèn)可房屋歸趙小弟所有，其中幾名兄弟姐妹還收取了趙小弟的補(bǔ)償款，明確放棄房屋權(quán)益。

但已故二哥的家屬事后反悔，以未收到補(bǔ)償款、不知情為由，拒不配合辦理房屋更名、簽字手續(xù)，阻礙房屋確權(quán)。

協(xié)商無果后，趙小弟起訴至法院，請求確認(rèn)兩套回遷安置房的全部權(quán)益歸自己單獨(dú)享有。

【各方辯解理由】

其余兄弟姐妹（大哥、大姐等）

完全認(rèn)可當(dāng)初簽訂的分家協(xié)議，承認(rèn)已收取趙小弟補(bǔ)償款，自愿放棄所有房屋權(quán)益，同意房屋歸趙小弟所有。

已故二哥家屬（被告）

表示當(dāng)初并未參與協(xié)議簽署，也未收取任何補(bǔ)償款，若要我方配合過戶，趙小弟必須同樣支付補(bǔ)償款，否則不同意房屋歸趙小弟所有。

甲拆遷公司、乙置業(yè)公司

案涉兩套回遷房，系依據(jù)拆遷政策、以趙老先生名義合法認(rèn)購，房款已從拆遷補(bǔ)償款抵扣完畢。因原房主趙老先生去世，權(quán)屬存在家庭爭議，目前僅為當(dāng)事人預(yù)留房號，待法院明確產(chǎn)權(quán)人后，方可辦理后續(xù)簽約、交房、過戶手續(xù)。

【法院查明關(guān)鍵事實(shí)】

1、分家協(xié)議真實(shí)有效、全家知情認(rèn)可

案涉分家協(xié)議，是家中兄弟在父親現(xiàn)場見證、自愿同意的前提下簽署，是全家人真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫、虛假約定等無效情形。

2、房屋分配以贍養(yǎng)付出為依據(jù)，公平合理

多年來趙小弟全程負(fù)責(zé)父親日常起居、貼身贍養(yǎng)，協(xié)議約定房屋歸趙小弟所有，是家庭成員對贍養(yǎng)付出、財(cái)產(chǎn)分配的自愿處分，符合公序良俗。

3、全體繼承人均無實(shí)質(zhì)異議

所有在世兄弟姐妹均認(rèn)可協(xié)議效力、自愿放棄房屋權(quán)益；已故二哥的繼承人，僅以未獲補(bǔ)償為由抗辯，未對協(xié)議真實(shí)性、房屋歸屬提出權(quán)利主張。

4、被告索要補(bǔ)償款無任何依據(jù)

分家協(xié)議早已明確房屋歸屬，且協(xié)議中并未約定需要向已故繼承人另行支付補(bǔ)償，被告事后索要錢財(cái)屬于無理要求，無事實(shí)和法律依據(jù)。

【最終法院判決】

案涉拆遷協(xié)議對應(yīng)的一號、二號兩套回遷安置房全部權(quán)益，歸趙小弟單獨(dú)享有。

【核心判決邏輯】

1、老人在場見證的分家協(xié)議，具備最高法律效力

家庭成員在長輩見證下，自愿簽訂的房產(chǎn)分配、贍養(yǎng)約定，合法有效，對全體家庭成員具有約束力，任何人不得事后反悔。

2、贍養(yǎng)付出可作為房產(chǎn)分配依據(jù)

長期盡心贍養(yǎng)老人的子女，依據(jù)家庭協(xié)議獲得老人拆遷回遷房，符合公平原則和傳統(tǒng)美德，法律予以保護(hù)。

3、事后反悔、無理索要補(bǔ)償，法院不予支持

家庭成員自愿放棄房產(chǎn)權(quán)益、簽署分家協(xié)議后，事后惡意反悔、額外索要錢財(cái)?shù)男袨椋槐环烧J(rèn)可。

4、繼承人不能突破前代人的有效約定

已故家庭成員的繼承人，只能繼承前代人的合法權(quán)利，不能否定前代人已簽署、生效的家庭協(xié)議，無權(quán)推翻既定的房屋分配結(jié)果。

【律師普法干貨】

? 1、老人見證的分家協(xié)議，是房產(chǎn)確權(quán)最強(qiáng)憑證

拆遷房、回遷房提前簽訂書面分家協(xié)議，且有老人在場見證簽字，后續(xù)家人幾乎無法反悔，是最穩(wěn)妥的房產(chǎn)分配方式。

? 2、贍養(yǎng)老人可優(yōu)先獲得房產(chǎn)權(quán)益

司法裁判中，多勞多得、贍養(yǎng)優(yōu)先是核心原則，長期照料老人的子女，依據(jù)家庭協(xié)議取得房產(chǎn)，合法合規(guī)。

? 3、家屬無權(quán)事后臨時加價、索要補(bǔ)償

一旦簽署分家協(xié)議、確認(rèn)房屋歸屬，所有家庭成員必須恪守誠信原則，事后反悔、臨時索要補(bǔ)償?shù)脑V求，法院一律駁回。

? 4、家庭房產(chǎn)糾紛，書面協(xié)議大于口頭約定

處理拆遷房、繼承房分配，務(wù)必留存書面協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄、收條等證據(jù)，杜絕后續(xù)兄弟姐妹、后代繼承人扯皮糾紛。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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