瘋搶90輪！南京土拍火爆，北谷、中堃、金基拿地

今天（5月29日），南京成功出讓6幅宅地，分布在江心洲、燕子磯、孝陵衛(wèi)以及江寧高新區(qū)、江寧濱江等區(qū)域。

其中，孝陵衛(wèi)16地塊在經(jīng)過90輪競價后，被北谷（北谷安家置業(yè)有限公司）收入囊中，樓面地價25881元/㎡，是本次土拍唯一溢價成交的宅地。

成交結(jié)果一覽：

銳評君給大家整理了今日土拍重點：

① 孝陵衛(wèi)G16：歷經(jīng)90輪報價，本次土拍唯一溢價成交地塊

在經(jīng)過90輪競價后，被北谷收入囊中，樓面地價25881元/㎡。

G16地塊的容積率僅1.2，建筑限高24米——純粹的低密多層社區(qū)，緊鄰紫金山、月牙湖，堪稱主城“綠肺”里長出來的房子。

周邊主力在售有綠城云廬，3F院墅、7F洋房正在熱銷。項目以1.05超低容積率、綠城中國頂豪廬系等記憶點，在南京低密豪宅市場走出獨立行情，多次加推持續(xù)領(lǐng)跑城東高端改善市場。

今日土拍結(jié)束后，綠城云廬宣布：即日起，全部房源優(yōu)惠折扣回收2%。

據(jù)悉，G16地塊吸引10余家房企爭搶。值得關(guān)注的是，頭部央企中海地產(chǎn)， 也參與了G16地塊的競拍，這一動作被業(yè)內(nèi)視為南京土地市場的積極信號。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的標桿央企，中海地產(chǎn)以穩(wěn)健財務(wù)、精工品質(zhì)與前瞻布局著稱，其對南京市場的持續(xù)看好與積極參拍，不僅彰顯了頭部央企對城市價值的堅定信心，更傳遞出對南京房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的樂觀預(yù)期，為當前市場注入穩(wěn)定動能與行業(yè)信心。

② 江心洲G17：島中低密稀缺宅地，現(xiàn)房銷售！

江心洲G17，被中堃&智慧綠島聯(lián)合拿下，這是繼賢坤花園、賢坤花園二期之后，中堃在江心洲的第三個項目。

上一次島中宅地出讓，還是2024年11月成交的賢坤花園二期（G50地塊），市場表現(xiàn)相當能打。

此次推出的G17地塊，容積率僅1.05，按照投資開發(fā)協(xié)議，須打造高端居住社區(qū)，且需現(xiàn)房銷售——低密+現(xiàn)房，島居改善的門檻又抬高了。

③ 燕子磯G18：將率先試點抬板社區(qū)

燕子磯G18地塊，被潤來&金基聯(lián)手拿下，將打造南京首個抬板社區(qū)項目。

燕子磯新城G18地塊，是全市推出的首幅“抬板社區(qū)”試點地塊——地塊西低東高，自然高差約6米，規(guī)劃條件明確：地下室非掩埋沿街的停車功能，可不計入容積率。

這意味著能做出更靈活的立體空間，景觀層次也更豐富，一旦成功入市，將為南京高品質(zhì)“好房子”再添一個硬核樣本。

孝陵衛(wèi)G16地塊

地塊名稱：玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道晏公廟街以北，孝陵衛(wèi)街以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀小區(qū)，南至晏公廟街，西至孝陵衛(wèi)街，北至孝陵衛(wèi)南街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：9917.08㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍總價：20500萬元

起拍樓面價：17226元/㎡

成交總價：30800萬元

成交樓面價：25881元/㎡

拿地房企：北谷

從位置上來看，孝陵衛(wèi)G16地塊位于發(fā)展成熟的老城東，緊鄰紫金山風(fēng)景區(qū)、鐘山體育公園、月牙湖公園等。

地塊北側(cè)為中山門大街，鄰近地鐵2號線孝陵衛(wèi)站、鐘靈街站；距市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院不足400米，緊鄰龍湖紫金Mall，周邊還有鐘鼎名悅廣場、佳源廣場等商業(yè)體。

緊靠龍湖紫金原著、鳳凰紫金和旭府等次新房小區(qū)，周邊也有雙拜巷1號、晏公廟新村老小區(qū)環(huán)繞，穿過中山門大街就是鐘鼎山莊，生活氛圍濃厚。

目前，周邊僅紫金和旭府、綠城云廬兩個項目在售。其中：綠城云廬以1.05超低容積率、綠城中國頂豪廬系等記憶點，在南京低密豪宅市場走出獨立行情，多次加推持續(xù)領(lǐng)跑城東高端改善市場。

▲綠城云廬別墅實景圖

對位城東改善買家的家庭結(jié)構(gòu)與品位需求，綠城云廬打造高端會所體系，為約1700㎡下沉式會所、約1100㎡下沉式庭院、約600㎡架空層泛會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、全齡圖書館等功能體系。

綠城云廬：7F洋房，建面約122-183㎡，最新銷許均價約47030- 48360元/㎡，創(chuàng)新采用南北錯層露臺設(shè)計；

3F院墅僅43席，建面約294-385㎡，最新銷許均價約48933元/㎡，做到戶戶有院子、約10-12米極致南向面寬、南北多露臺等。

▲下沉式會所實景圖

園林景觀上，綠城巧妙結(jié)合紫金山脈的地勢高差，首創(chuàng)南京約1100㎡雙下沉庭院，打造依山就勢、可游可居的立體景觀。

值得一提的是，今日土拍結(jié)束后，綠城云廬宣布：即日起，全部房源優(yōu)惠折扣回收2%。

江心洲G17地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道環(huán)島東路以西、紅星街以南地塊

地塊四至：東至環(huán)島東路，南至國有土地，西至國有土地，北至紅星街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：51113.2㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：148600萬元

起拍樓面價：27688元/㎡

成交總價：148600萬元

成交樓面價：27688元/㎡

拿地房企：中堃+智慧綠島

G17地塊位于江心洲的島中片區(qū)，臨近地鐵線路，可快速連接主城核心區(qū)域。

片區(qū)定位為低密生態(tài)居住區(qū)，地塊周邊配套成熟，毗鄰仁恒置地廣場、iMO江島新天地等商業(yè)體，交通上臨近地鐵10號線，且享有濱江景觀資源，教育方面已建成金陵中學(xué)附屬小學(xué)、附屬初中及高中校區(qū)，教育配套完善。

根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議，該地塊明確將打造高端居住社區(qū)，且要求在取得房屋銷售許可前完成毛坯房竣工備案，即實行現(xiàn)房銷售，確保項目品質(zhì)與交付可靠性。

結(jié)合其1.05的低容積率、24米限高，具備打造“第四代住宅”產(chǎn)品的天然優(yōu)勢，有望成為南京主城稀缺的低密高端改善型又一居住標桿。

燕子磯G18地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、寅春西路以南地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀住宅區(qū)，南至現(xiàn)狀住宅區(qū)，西至和燕路，北至寅春西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：13452.19㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍總價：26400萬元

起拍樓面價：15096元/㎡

成交總價：26400萬元

成交樓面價：15096元/㎡

拿地房企：南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(潤來集團+金基集團)

地塊位于城北燕子磯新城的核心區(qū)域，片區(qū)規(guī)劃為綜合發(fā)展區(qū)，涵蓋住宅、商業(yè)、文化等功能，注重產(chǎn)城融合，吸引高端產(chǎn)業(yè)和人才入駐。

地塊周邊教育資源豐富，有多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，多條主干道和地鐵線路貫穿，地鐵1號線吉祥庵站就在地塊的北側(cè)，周邊生活配套包括城北萬象匯、招商花園城等大型商業(yè)綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂一站式需求，周邊還規(guī)劃有燕子磯體育公園、濱江鉑爾曼酒店等公共設(shè)施，生活便利性與城市界面持續(xù)升級。

需要注意的是，燕子磯新城G18地塊規(guī)劃條件明確，在結(jié)合土方減量化、合理設(shè)計方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停車功能部分可不計入容積率，這意味著該地塊將是全市推出的首幅“抬板社區(qū)”試點地塊。

G18地塊為存在顯著地形差異的“高差型”地塊，地形現(xiàn)狀為西低東高，自然高差約6米，可結(jié)合自然高差打造立體空間、優(yōu)化景觀層次，將為南京高品質(zhì)“好房子”再添一個硬核樣本。

區(qū)域內(nèi)目前主力在售有保利國貿(mào)璟上二期天華四代宅組團，涵蓋建面約89、99、115、135㎡，以3大維度、5大系統(tǒng)、28類天華標準，重新定義主城高端人居的舒適度。

戶戶約6m挑高露臺與約270°寰幕觀景視野的空間設(shè)計，實現(xiàn)三面觀景露臺，將陽光、清風(fēng)與自然引入室內(nèi)；飄窗進深大幅提升，部分戶型北側(cè)衛(wèi)生間飄窗增大，廚房空間布局更加闊綽。

興智G19地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競路以北、興建路以西地塊

地塊四至：東至興建路，南至可隆紡織品公司，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：23645.52㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍總價：46900萬元

起拍樓面價：11019元/㎡

成交總價：46900萬元

成交樓面價：11019元/㎡

拿地房企：南京經(jīng)東置業(yè)

地塊位于城北興智中心片區(qū)，該片區(qū)定位為產(chǎn)業(yè)與居住融合的區(qū)域，規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、住宅區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施，旨在打造產(chǎn)城融合的示范區(qū)域，緊鄰在建地鐵6號線，未來可實現(xiàn)與主城、河西等區(qū)域的快速連接，通勤便捷。

地塊周邊有伯樂中學(xué)（邁化路校區(qū)）、金陵小學(xué)（興智路分校）、棲霞區(qū)實驗小學(xué)（堯和路校區(qū)）等學(xué)校，形成全齡段教育鏈。

地塊東側(cè)臨近上月底剛剛成交的NO.2026G05地塊，被南京經(jīng)東置業(yè)有限公司以44200萬總價拿下，樓面地價11007元/㎡。

除此之外，周邊還有3個待上市項目，全部由經(jīng)東置業(yè)拿地開發(fā)：

2023G48，2023年8月拿地，容積率2.4，樓面地價12812元/㎡

2024G18，位于在建6號線興學(xué)路站旁，2024年8月拿地，容積率2.2，樓面地價11088元/㎡；

2024G81，2024年12月拿地，容積率1.8，樓面地價10677元/㎡。

江寧濱江G20地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧街道青蓮路以南、中元北路以東地塊

地塊四至：東至樂業(yè)路，南至太白路，西至中元北路，北至青蓮路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29196.57㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：28600萬元

起拍樓面價：5442元/㎡

成交總價：28600萬元

成交樓面價：5442元/㎡

拿地房企：南京濱盛置業(yè)有限公司

隨著地鐵S2號線開通，江寧濱江片區(qū)適時推出了1幅臨近地鐵濱江開發(fā)區(qū)站點的宅地G20地塊，地鐵約30分鐘即可進入主城區(qū)域。

地塊具體所在的北片區(qū)為開發(fā)區(qū)著力打造的城市公共服務(wù)中心，踐行創(chuàng)新發(fā)展理念，彰顯山水城林特色，規(guī)劃將建成兼具擁江山水魅力與現(xiàn)代科創(chuàng)風(fēng)范的生態(tài)人文城區(qū)。

濱江開發(fā)區(qū)作為南京輻射寧馬蕪的門戶，已集聚國家電網(wǎng)、中興通訊，烽火通訊、LG、卡耐新能源、寶色股份等400多家先進制造業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐，高端產(chǎn)業(yè)人群吸附力強勁，購房需求潛力可觀。此地塊為核心區(qū)稀缺宜居住宅用地，兼具生態(tài)、交通與產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。

江寧高新區(qū)G21地塊

地塊名稱：江寧區(qū)高新園科寧路以北、萊茵達路以西地塊

地塊四至：東至萊茵達路，南至科寧路，西至現(xiàn)狀，北至規(guī)劃道路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：32828.96㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：68000萬元

起拍樓面價：11507元/㎡

成交總價：68000萬元

成交樓面價：11507元/㎡

拿地房企：南京蘇城地產(chǎn)集團有限公司

地塊位于江寧高新區(qū)板塊，是區(qū)域“軌交＋商業(yè)+住宅+產(chǎn)業(yè)”一體化新興之城的核心載體。

板塊正推進用地功能提升，未來將釋放成片土地用于住宅與教育配套，發(fā)展前景清晰。去年12月19日，南京蘇城地產(chǎn)集團有限公司以總價5.74億元拿下北側(cè)的NO.2025G99地塊。

交通上，地塊900米內(nèi)覆蓋5號線科寧路站、1號線天印大道站雙地鐵，臨近天元東路、竹山路，出行便捷；商業(yè)配套有龍湖龍灣天街等多元業(yè)態(tài)。

片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚，以生物醫(yī)藥、高端裝備制造等為主導(dǎo)，已落戶6000余家企業(yè)，含23家世界五百強企業(yè)及眾多上市、專精特新企業(yè)；與江寧大學(xué)城相鄰，12所高校環(huán)繞，20萬師生在此就學(xué)，區(qū)域老舊小區(qū)密集，改善需求明確，地塊價值凸顯。