廣東
佛山最近的二手市場，和天氣一樣火熱！
5月以來，全市二手網簽套數已連續兩周突破1400套，成交均價周環比上漲4.7%。
市場熱度持續蔓延，不少剛交付的網紅樓盤業主，同樣上調了掛牌價，部分房源加價15萬、甚至近20萬。
為何這批新晉交付樓盤的業主，敢主動提價、底氣滿滿？
近期，佛山一批剛交付不久的網紅二手盤，紛紛上調了掛牌價：
其中，25年年底交付、房齡極新的東建天賦龍灣，一套137平的房源，近期掛牌價上漲近20萬。
|來源：貝殼找房
據中介反饋，業主心態穩健，選擇邊租邊售，不急著賣出，所以就把價格往上調了。
|與中介聊天記錄
無獨有偶，小區另一套122平的房源，掛牌價也上調了11萬元。
|來源：貝殼找房
除東建天賦龍灣外，佛山多個剛交付的二手盤開啟漲價模式。
25年第四季度迎來首批交付的保利和著，已有房源掛牌價上調15萬。
|來源：貝殼找房
交付剛過去半年的保利珺悅府，也有業主主動小幅上調掛牌價，試探市場高位承接力度。
|來源：貝殼找房
同樣的，越秀·御湖臺這套房源的業主也做出價格上漲的調整，從220萬漲價至228萬。
|來源：貝殼找房
與此同時，購房者看房熱情也十分高漲。
比如，一期全交付的映月湖保利天珺，近90天累計帶看次數達313次，相當于每天都有3組以上買家上門看房。
這批交付日期“新鮮”的二手房源市場向好，背后是有原因的：
首先，佛山二手樓市網簽套數連續兩周破1400套，大行情逐步回歸。
5月以來，佛山二手網簽量呈現整體上升的趨勢。
其中，5月11日-5月17日期間，二手房更是總計網簽1486套，環漲30.81%，網簽面積約18.66萬㎡，環漲38.84%，一舉創下2025年以來的最佳成績。（數據來源：佛山市住房保障和房產信息網）
其次，新舊房源早已不在一個“賽道”。
二手市場的回暖并非雨露均沾，而是優質房源優先回血。
佛山“好房子”新規落地，進一步拉大新舊房源的代際差。
對比老舊小區采光差、格局亂、空間浪費等問題，多個剛交付的二手盤則有效地避開了這類居住痛點。
保利珺悅府就是典型，打造一梯一戶格局，搭配大容量儲藏室、約90㎡LDKB 一體化公區與10米觀景陽臺，總統級主臥套房兼具收納與景觀視野，空間實用又通透。
|保利珺悅府實景
同時，市面上熱門的新規交付二手樓盤，不僅坐擁一線江景、湖景、公園景觀等稀缺資源，視野與私密性對比老舊小區更是降維打擊，自帶溢價buff。
以東建天賦龍灣為例，約68米親江距離，搭配約9.8米寬陽臺，觀江尺度超給力。
｜東建天賦龍灣項目實景圖
不止戶型硬件更強，新規交付的樓盤在后期維護方面，與老舊小區相比，也完全不在一個層級。
就拿保利秀臺天珺來說，交付完成不是其服務的終點，小區園林煥新、升級方案都由業主投票定制，居住品質持續更新。
第三，放盤量降幅超30%！二手業主惜售心理強烈。
隨著產品價值被認可、市場行情持續回暖，眾多二手業主心態逐漸翻盤，轉而惜售觀望、堅守報價，掌握市場定價主動權。
庫存數據直觀印證這一變化——佛山二手放盤量從去年13萬套，回落至當前9萬套，降幅超30%。
|來源：貝殼找房
這4萬套的差值，除正常成交去化外，其余部分來自業主的主動撤牌。
業主惜售、房源收緊的態勢愈發明顯，這也造就了新舊房源截然不同的市場境遇：
同片區房源，新交付的二手盤站穩高價，反觀老舊小區業主只能陷入“降價內卷”，越賣越慌，新舊房源價差十分明顯。
|來源：貝殼找房
當下，不僅是買賣雙方的博弈，還是新舊小區業主之間的博弈。
隨著高品質交付的二手房源陸續入市，老小區的傳統優勢逐漸被消解，產品、體驗的硬傷持續放大。
在購房者眼光愈發挑剔的市場環境下，老舊小區的二手市場進一步受到沖擊，新舊房源的兩極分化或許將持續加劇……
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