北京
來源：市場(chǎng)資訊
（來源：搜狐焦點(diǎn)深圳）
“429”新政將滿月時(shí)，深圳二手房市場(chǎng)迎來了關(guān)鍵性的拐點(diǎn)！
根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房的成交均價(jià)強(qiáng)勢(shì)重返6字頭，達(dá)6.11萬元/㎡，環(huán)比漲幅5.3％，結(jié)束多月低位橫盤態(tài)勢(shì)。
其中，豪宅成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的核心動(dòng)力，熱度持續(xù)攀升。
頂豪“日光”頻現(xiàn)，5月成交創(chuàng)新高
先看豪宅市場(chǎng)，深圳豪宅市場(chǎng)5月直接爆火，頂豪項(xiàng)目接連“日光”，均價(jià)穩(wěn)站20萬＋，有力的拉動(dòng)了全市房?jī)r(jià)的回升。
根據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，5月前半月總價(jià)1000萬＋住宅成交占比約12％，總價(jià)1500萬以上的二手房占比從4月的2.7％升至3.8％。
具體的事實(shí)更加震撼。
5月23日，中信城開信悅灣加推78套302㎡海景大平層，半小時(shí)售罄，頂樓復(fù)式備案單價(jià)達(dá)39.86萬元/㎡，總價(jià)超2億元，刷新內(nèi)地住宅備案單價(jià)紀(jì)錄。
同日，寶中觀潮府加推40套198-257㎡大平層，開盤即售空，實(shí)現(xiàn)兩開兩罄。
還有深圳灣澐璽，昨天推出最后一批88套220-258㎡精裝大平層，備案均價(jià)18.2萬/㎡，當(dāng)日去化超九成。其中202㎡主力戶型全部售罄，成為深圳灣豪宅熱度的典型代表。
片區(qū)熱度上，深圳灣、香蜜湖、華僑城、百花等均價(jià)超10萬/㎡的老牌豪宅板塊，報(bào)價(jià)均迎來不同程度回升。
根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)指出，香蜜湖片區(qū)熙園、香山美墅等千萬級(jí)別的小區(qū)，5月漲幅穩(wěn)定在2％-3％。業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，幾乎無議價(jià)空間。
值得注意的是，5月下旬香港購(gòu)房者組團(tuán)赴深，部分項(xiàng)目單場(chǎng)接待超百人港客占比達(dá)30％，成為豪宅市場(chǎng)的新購(gòu)買力。
新政紅利擴(kuò)散
這波樓市回暖，新政紅利可以說貫穿全程。
不同片區(qū)、不同需求的購(gòu)房者都動(dòng)了起來，市場(chǎng)分化但整體向上，改善和剛需形成合力，拉動(dòng)價(jià)格修復(fù)。
從核心區(qū)成交熱門小區(qū)房?jī)r(jià)變化來看，新政紅利直接推著改善需求積極入世，成了本輪價(jià)格修復(fù)的核心動(dòng)力。
根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政后核心區(qū)熱門樓盤的成交均價(jià)漲得很明顯，就是中高端改善需求集中釋放帶來的結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)效應(yīng)。
像福田僑香村，新政后均價(jià)直接跳漲近萬元，漲幅達(dá)11.2％。
南山鼎太風(fēng)華跟漲超8％，就連香蜜湖熙園這類千萬級(jí)小區(qū)，也穩(wěn)定漲了2％-3％，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的韌性特別強(qiáng)。
同時(shí)，新政紅利也沒忘了非核心區(qū)，熱門樓盤的成交均價(jià)同樣迎來了積極修復(fù)，這輪價(jià)格回升主要靠剛需和剛改需求撐著。
深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后非核心熱門樓盤也跟著上漲，這些樓盤大多配套成熟、體量大，特別受剛需、剛改群體青睞，成了支撐非核心區(qū)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵力量。
比如龍崗萬科城、萬科第五園漲幅沖上10％，龍華合正觀瀾匯、寶安領(lǐng)航城等剛需大盤普遍漲5％-8％，不少剛需家庭趁政策利好上車，市場(chǎng)活力十足。
整體來看，5月深圳樓市量?jī)r(jià)企穩(wěn)，重返6字頭是政策利好、需求釋放與核心資產(chǎn)稀缺性共同作用的結(jié)果。
豪宅市場(chǎng)則憑借稀缺景觀與高端配套，迎來獨(dú)立上漲行情，頂豪“日光”或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
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