長沙建發望江！詳細測評！“一線”江景、帶庭院，得房率干到116%

當前的長沙樓市，猶如神仙打架。一大批新盤排隊入市，你方唱罷我登場。南湖新城的建發望江，也預計7月入場。

建發望江的操盤手——廈門建發，入湘已有22年。從建發湘江北尚，到建發央著、建發養云、觀云，建發一向以品質著稱，新中式作品個個驚艷。如今建發旗下在售項目并不多，亟需補倉。

于是，去年底建發終于出手，拿下南湖新城袖珍地塊——[2025]長沙市081號商住地，打造2棟住宅，猶如在螺絲殼里布道場。

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在如此小體量的項目上，建發卻把它玩出了花，將其打造成為建發在長沙首個海派新規作品。得房率更是干到了最高116%，在南湖新城橫著走，部分戶型還能“一線”觀江。

配套同樣是王者級別，不僅與長沙第二高樓的長沙銀行總部大廈為鄰，距離地鐵、學校、江邊都不遠。

今年4月，建發望江發布了總圖公示，項目規劃2棟32-39層高層、超高層住宅，僅161戶，容積率3.0，停車位167個，車位配比1:1.04。

示意圖

項目總用地面積9183.4㎡，總建面約3.6萬方。由于地塊面積實在太小，排3棟實在太擠，建發最終采用了2棟住宅的布局方案。也算是一個mini的袖珍盤了！

其中1#為兩梯兩戶、2#為三梯三戶，私梯入戶，相當于一梯一戶，隱私性不錯。

1#觀江視野相對較好，打造的面積更大，為建面188㎡5房戶型，共計72戶，占比44.7%；

項目效果圖

2#南向受保利國際廣場遮擋明顯，江景視野面積更小，布局有三戶住宅。西邊戶、東邊戶為146㎡，共60戶，占比37.3%；中間戶為128㎡，共計29戶，占比18%。

日照方面，項目整體日照較佳，滿足大寒日日照要求。但1、2#西邊戶，低樓層受保利國際廣場、長沙銀行總部大廈遮擋，大寒日日照時間較短。

既然前面聊到了面積，就不得不提項目的得房率！

隨著建發陸續公布了項目戶型，通通想說，這次建發終于站起來了。

不僅得房率拉到了116%，在南湖新城橫著走，146㎡戶型的獨立前廳還可改造為“入戶庭院”，實用性拉滿。

首先來看入門級的128㎡戶型，做了四房兩廳兩衛，四開間朝南，南向生活陽臺回歸，實屬難得。

128㎡戶型圖

這款戶型十分方正，私梯入戶，客廳開間4.2米，主臥開間3.5米。得房率略低，為97%。

略有瑕疵的是過道較長，存在一定的浪費面積；南向次臥開間僅3米，只能說基本夠用；沒有做雙套臥，客廳開間不大，甚至不如嘉信洋湖錦璽117㎡的客廳開間大等。

146㎡亮點就比較明顯了，帶獨立前廳，可改造成入戶庭院，打造成入戶花園、茶室等，方便實用，且沒有暗衛，得房率高達116%。

146㎡戶型圖

客廳開間拉到了5.8米，雙套臥設計，且主臥次套臥可以打通，南向面寬達17.3米，舒適度堪稱IMAX。

更絕的是，該戶型為四房設計，但可以改造為6房，主臥衣帽間、入戶前廳都能DIY，空間利用率到了極致！

建面約188㎡五房戶型，得房率約100.9%。做到了南向五面寬朝南，南向總面寬達19.75米，且帶生活陽臺，南北通透。搭配中西雙廚、超大餐客廳，主臥帶衛生間、衣帽間、270°觀景，三代同堂也不會擁擠，各有一方私享天地。

188㎡戶型圖

建發長沙首個海派作品

建發以往在長沙打造的都是新中式風格的作品，比如建發央著、養云、觀云等，新中式大門、園林很出片。

這一次，建發告別傳統新中式，在長沙打造首個海派風格的新規作品，給長沙人試試“新口味”。

項目效果圖

從項目發布的效果圖來看，大門、園林非常洋氣，整體色調采用暖白色，滿滿的西式風格。

項目效果圖

外立面上，大面積使用玻璃幕墻、鋁板，搭配白色金屬線條，顏值很高。塔冠采用外翻設計，搭配金色鋁板，白色金屬線條，辨識度很高，會不會成為Old Money的心頭好。

建發望江位于長沙南湖新城金融外灘，也是一個含著金湯匙出生的樓盤，周邊配套堪稱“六邊形”！

項目地處長沙豪宅聚集區，周邊匯聚了大量金融、保險、銀行總部等機構，長沙銀行總部大廈（在建）在側，保利國際廣場、平安財富中心、匯景發展環球中心等寫字樓眾多，上班方便，周邊居民購買力雄厚；

在出行上，項目距4號線碧沙湖站僅約400多米，小區樓下有10余趟公交車經過，便利程度五顆星；

商業方面，保利國際廣場商業僅一路之隔，500米外的匯景城·里外已經開業，距離即將開業的碧湘楚巷也僅1.5公里，五一廣場約3公里，吃喝玩樂不愁沒有根據地；

學校目前暫未官宣，但樓盤與青園南湖小學僅一路之隔，根據就近入讀原則，大概率入讀這所學校。目前，青園南湖小學已躋身長沙第一梯隊小學，派位都是湘郡培粹本部、中雅培粹本部、雅禮外國語等牛校，實力不容小覷；

江景值得說道說道，項目大概率只有“一線”江景，未來受長沙銀行總部、保利國際廣場等遮擋較嚴重，但高樓層觀江視野相對較佳。從項目步行到湘江邊只有300米，將成茶余飯后好去處。

建發可以說很有誠意，把長沙首個海派作品落子南湖新城，與其他豪宅盤相比也毫不遜色。且得房率打破了片區天花板，116%的高得房，在片區可以橫著走。

當然，配套也是TOP級別，地鐵、商業、學校全都有。除了顏值高，戶型也很出挑～146㎡可改造為6房，入戶前廳可設計成入戶庭院，有卷戶型那味了！

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