北京
【案件情節(jié)】
陳大哥與陳二哥系親兄弟。家中房屋拆遷后，兄弟二人于2017年簽訂回遷房分配協(xié)議，對三套回遷房進(jìn)行了分割。
2023年，陳大哥以陳二哥未履行房屋過戶義務(wù)為由，訴至法院要求解除分家協(xié)議。
陳二哥辯稱，2017年的協(xié)議僅對房屋分配進(jìn)行了約定，并未約定過戶義務(wù)。雙方另有其他協(xié)議約定過戶事宜，兩份協(xié)議相互獨(dú)立。
【法院評析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
本案中，2017年簽訂的回遷房分配協(xié)議僅對房屋歸屬進(jìn)行了約定，并未約定陳二哥負(fù)有過戶義務(wù)。雙方關(guān)于過戶事宜另有約定，屬于獨(dú)立的合同關(guān)系。
陳二哥不存在違反2017年協(xié)議的違約行為，陳大哥要求解除該協(xié)議缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
因此，法院駁回了陳大哥的訴訟請求。
【律師勝訴心得】
分家協(xié)議的履行要點(diǎn)：
·多份協(xié)議相互獨(dú)立，一份協(xié)議的履行問題不能作為解除另一份協(xié)議的理由；
·分家協(xié)議重在明確房屋歸屬，過戶是后續(xù)履行行為，未過戶不影響協(xié)議效力；
·解除合同必須有法定或約定事由，不能隨意解除；
·建議在分家協(xié)議中同時明確約定過戶時間和違約責(zé)任，避免產(chǎn)生爭議。
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