北京
·建議老人處置房產前咨詢專業人士，避免被子女誤導。
【案件情節】
陳老太太患有阿爾茨海默病，與老伴陳老先生共有一套房屋。大女兒陳大姐長期居住在香港。
2024年，陳大姐以給老人加名為由，帶父母到不動產登記中心。先將房屋變更為父母共同共有，隨后又將陳老太太持有的50%份額以100萬元價格"賣"給陳大姐，簽訂了房屋買賣合同。
但陳大姐從未支付100萬元購房款。陳老太太發現后訴至法院，要求解除合同，恢復房屋登記。
【法院評析】
法院經審理認為：雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。陳大姐作為買受人，支付購房款是其主要合同義務。
合同約定陳大姐應于2024年10月30日前支付100萬元，但陳大姐至今未付，且從其答辯意見看，根本沒有支付房款的意思表示。
經催告后陳大姐仍不履行付款義務，已構成根本違約，合同目的無法實現。陳老太太有權解除合同。
合同解除后，已辦理的產權變更登記應予恢復。法院判決合同解除，陳大姐配合恢復登記。
【律師勝訴心得】
老人房產處置的風險防范：
·即使是親屬之間，房屋買賣也要按市場規則履行，不付款就可以解除合同；
·子女利用老人認知能力下降辦理過戶，不付款同樣構成違約；
·房屋買賣合同中，付款是買方的核心義務，不履行即可解除合同；
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