北京
【故事情節(jié)】
2009 年，陳女士花 39 萬(wàn)元從王女士母女手中買了一套回遷房。陳女士付了全款，住了進(jìn)去，這一住就是 14 年。
2023 年，小區(qū)終于可以辦房產(chǎn)證了。陳女士找王女士配合過戶，王女士卻反悔了。
王女士的理由是：我丈夫吳先生當(dāng)年對(duì)賣房的事情不知情，不同意賣，所以合同無(wú)效。
陳女士很生氣：我都住了 14 年了，你丈夫從來(lái)沒提過異議，現(xiàn)在能辦房本了就說(shuō)不知情？
【法院判決】
法院審理后認(rèn)為：
1. 房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效
2. 陳女士已經(jīng)住了 14 年，吳先生不可能不知情
3. 吳先生 14 年來(lái)從未提出過異議，不符合常理
最終法院判決：王女士先把房屋辦到自己名下，然后 7 日內(nèi)配合過戶給陳女士。
【律師提醒】
買回遷房多年后賣方反悔怎么辦：
1. ? 實(shí)際居住多年是最有力的證據(jù)
2. ? 配偶 10 多年不提異議，法院會(huì)推定知情
3. ? 及時(shí)起訴要求過戶，不要等賣方漲價(jià)
4. ? 住了十幾年的房子，法院一般都會(huì)支持買方
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