北京
【故事情節】
陳老先生去世后，留下了兩套央產房。兒子陳甲和女兒陳乙拿著遺囑去房管局辦理過戶，卻被告知辦不了。
原來這兩套房子是央產房，面積超標了。按照政策，科級干部住房面積標準是 70 平米，可以上浮到 80 平米。陳老先生是科級干部，兩套房子加起來超了不少面積。
姐弟倆認為，超標款應該按照父母兩個人的面積來核算，這樣就不用補交太多錢。
但是國管房改 36 號文明確規定：超標面積要按職工一人核算，不能按夫妻兩人算。超標部分要按 4000 元 / 平米補交超標款。
姐弟倆不愿意補交這么多錢，就起訴到法院，要求直接辦理過戶。
【法院判決】
法院審理后認為：
1. 央產房有特殊的政策規定，必須先補交超標款才能上市交易
2. 超標面積必須按職工一人核算，不能按夫妻雙方核算
3. 原告沒有交齊購房款和超標款，不符合過戶條件
最終法院判決：駁回原告的全部訴訟請求。必須先按政策補交超標款后才能辦理過戶。
【律師提醒】
央產房過戶一定要注意：
1. 央產房不是普通商品房，有特殊政策限制
2. 必須先辦理上市審批，補交超標款
3. 超標面積按職工一人計算，不是夫妻兩人
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