北京
【故事情節】
2021 年，陳先生從王先生手中購買了一套回遷房，總價 140.7 萬元。陳先生支付了全部房款后，順利入住了房屋。
然而到了 2025 年，陳先生突然收到法院通知 —— 這套房子被查封了！原來王先生欠了李先生 100 多萬元，李先生起訴勝訴后申請強制執行，法院就查封了這套還登記在王先生名下的回遷房。
陳先生這下慌了神，自己明明花了全款買的房子，怎么說查封就查封了？他趕緊向法院提出執行異議，要求解除查封。
李先生卻提出了種種質疑：回遷房沒有房產證本來就不能買賣；合同上寫的房屋地址和實際查封的地址對不上；陳先生提供的入住證據不足等等，堅持要求拍賣這套房子還債。
【法院判決】
法院經審理認為，陳先生的情況完全符合法律規定的排除執行條件：
1. 在法院查封前已經簽訂了合法有效的房屋買賣合同
2. 在查封前已經實際占有使用房屋
3. 已經支付了全部購房款
4. 沒有辦理過戶不是陳先生的過錯，而是因為回遷房本身政策原因
最終法院判決：不得執行這套房屋，解除查封！ 陳先生成功保住了自己花 140 萬買的房子。
【律師提醒】
買回遷房一定要注意這幾點：
1. ? 一定要簽訂書面買賣合同，明確雙方權利義務
2. ? 付款一定要走銀行轉賬，保留好全部付款憑證
3. ? 及時收房入住，保留物業費、水電費繳費記錄
4. ? 只要滿足以上條件，即使沒過戶，法院也不能隨便查封你的房子
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