上海房協城市更新專委年會召開 擘畫商務樓宇高質量更新新藍圖

來源：市場資訊

（來源：易居研究院）

"十五五" 時期我國城市發展全面進入存量提質增效關鍵階段，城市更新正式邁向精細化、專業化、人本化發展新征程。在此戰略窗口期，"高質量推進上海商務樓宇更新提升研討會暨2026 年上海市房地產行業協會城市更新專委會年會"近日在滬舉行。本次會議由上海市房地產行業協會、上海易居房地產研究院主辦，上海房協城市更新專委會承辦，第一太平戴維斯協辦，行業專家、企業代表及專業機構人士齊聚一堂，聚焦商務樓宇更新痛點難點，共商高質量發展路徑，凝聚行業協同合力。

政策錨定方向 商務樓宇成城市更新核心陣地

城市更新已上升為國家戰略，成為城市內涵式發展的重要抓手。今年以來，全國兩會、中央政治局會議及國務院常務會議均明確提出要高質量推進城市更新、扎實推進城市更新行動。上海易居房地產研究院常務副院長、上海房協城市更新專委會主任崔霽在主持會議時指出，商務樓宇作為城市經濟活力的核心載體，其更新改造是上海提升城市能級、破解商辦市場結構性矛盾的必然選擇。

崔霽表示，專委會任職一年來，團隊持續壯大，重點推進的商務樓宇更新提升課題精準契合行業發展重點。本次會議既是對 2025 年工作的系統總結與 2026 年工作的全面部署，更是搭建行業交流平臺、凝聚各方智慧力量，共同推動上海商務樓宇高質量更新的重要契機。

凝聚行業共識 構建 "五位一體" 協同推進模式

上海市房地產行業協會秘書長蔣慰如在致辭中明確，2026-2028 年上海新一輪城市更新行動計劃已將低效商務樓宇更新改造與舊區改造列為六大核心任務之首。他強調，高質量推進城市更新需從兩方面夯實基礎：一是統一思想認識，堅持 "共建、共治、共享" 核心導向，以完善產權制度為重要支撐；二是充分調動各方積極性，構建 "黨建引領、政府統籌、社會資本參與、專業機構賦能、業主及使用權人主動參與" 的五位一體推進模式，破解存量時代收益模式轉變帶來的動力不足難題。

蔣慰如表示，上海房協將持續發揮平臺橋梁作用，聚焦行業痛點難點，服務會員企業發展，引領行業共同探索具有上海特色的城市更新新路徑。

商務樓宇更新需突破物理改造 走向系統煥新

第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人、董事總經理唐華代表協辦單位表示，上海商務樓宇是產業經濟的核心載體，見證著城市的繁榮與迭代。在存量時代，商務樓宇更新已超越單純的物理改造，成為重塑資產價值、激活產業生態、踐行高質量發展理念的核心抓手。她強調，一次成功的樓宇更新，是綠色低碳、智慧運營與場景重構的系統性工程。作為深耕上海市場的服務商，第一太平戴維斯有幸參與眾多標桿樓宇煥新項目，未來將持續發揮專業優勢，與行業同仁攜手，探索商務樓宇更新高質量路徑，為上海建設卓越全球城市注入力量。

行業首份系統報告發布 破解更新瓶頸提供實操指南

會議重磅發布《高質量推進上海商務樓宇更新發展研究》報告。這是行業內首個系統、全面研究上海商務樓宇更新的研究成果，由上海房協城市更新專委會和上海易居房地產研究院共同牽頭，聯合上海城投控股、郵儲銀行上海靜安支行、上海建元資管、第一太平戴維斯、瑞安管理等多家專業機構與企業共同完成。報告全面梳理了上海商務樓宇發展現狀與政策體系，深度剖析更新提升的核心痛點，提煉形成可復制推廣的 "上海經驗"，為 "十五五" 時期全國商務樓宇存量盤活與價值再造提供了系統性解決方案。

會議同期宣布，2026 年專委會重點課題《上海老舊小區自主更新模式的挑戰與對策》正式開題，該課題將聚焦 "十五五" 上海老舊小區自主更新試點方向，歡迎行業企業積極參與。

聚焦實操痛點 多方共商破局路徑

與會專家與企業代表圍繞“破難題、促創新，高質量推進商務樓宇更新提升”這一交流主題，結合自身實踐深入交流，形成多項行業共識。上海社會科學院城市與房地產研究中心主任萬勇教授將報告核心內容概括為 "5566" 體系（5 個問題、5 個案例、6 個實施路徑、6 個對策建議），并強調城市更新需平衡"自上而下" 的政策導向與 "自下而上" 的市場、基層訴求，專委會的平臺協同作用至關重要。

來自城投控股、瑞安、郵儲銀行、城建置業、聯城行、喆安投資、環源地產、永業集團、宏信置業、越秀地產、中信泰富及上海樓宇科技研究會等機構和企業的代表集中發聲，提出四點建議：一是破解資金與盈利難題，呼吁優化金融產品適配性，明確項目現金流預期，完善市場化商業模式；二是完善標準與審批體系，建議建立樓宇更新專屬標準與認證體系，簡化審批流程，推進跨部門聯審聯批；三是強化資源與協同賦能，希望專委會整合設計、施工等專業資源，搭建政企對接平臺，推動歷史遺留問題解決；四是加快市場化、專業化、法制化建設，正視企業合理盈利訴求，激發市場主體參與積極性。代表們一致認為，城市更新本質是 "城市價值創造的新模式"，需引入 "綜合價值模式"，融合經濟、社會、文化、生態四類價值，實現長期可持續發展。

展望未來發展 城市更新成核心賽道

上海易居房地產研究院理事長、華東師范大學終身教授張永岳作總結發言。他高度肯定本次會議的專業價值與務實導向，盛贊商務樓宇更新課題報告所采用的產學研結合研究路徑。張永岳指出，城市更新必然具有多元價值，短期經濟賬難以平衡的項目，可通過長期價值積累實現綜合平衡。推進過程中需堅持“統一政策與分類施策、一樓一策”相結合原則，推動政府與市場同向發力、雙向奔赴，充分發揮國有資本的穩定作用與民營資本的創新活力，深化產業與城市更新的深度融合，強化專業服務的賦能價值。

張永岳強調，城市更新將成為未來城市高質量發展的核心領域與主要戰場。他寄語行業同仁，充分發揮專業優勢，成為城市更新領域的頂尖中青年專家與行業引領者，助力上海建設卓越全球城市，為實現第二個百年奮斗目標貢獻力量。

會議期間還舉行了專委會副主任及新進會員單位頒證儀式，并開展了企業需求調研。上海房協城市更新專委會秘書長黃夢靚在工作匯報中表示，2026 年專委會將聚焦優化會員服務體系、深化課題研究、擴大品牌影響力、加強專業培訓四大重點方向，持續為行業發展賦能。

未來，行業協會、專業研究機構及企業等各方將持續攜手、協同發力，以專業力量破解商務樓宇更新痛點難題，創新發展模式、強化實踐賦能，推動上海商務樓宇更新工作高質量推進，為城市能級提升、產業生態煥新注入持久新活力。