張家輝中半山豪宅終于賣出，1.32億成交虧719萬，賣了6年多次降價(jià)

掛牌6年，降價(jià)7000萬，賬面虧損719萬，影帝張家輝這套豪宅的交易，看似是眼光失準(zhǔn)的典型案例，但當(dāng)你了解這房子背后的緣起與他最終的抉擇，或許會發(fā)現(xiàn)，這可能是他人生中最劃算的一筆“投資”。

9年只賺100萬，影帝賣房虧700萬

影帝張家輝，近日將其位于香港中半山嘉慧園的高層豪宅出手。

成交價(jià)定格在1.32億港元，乍聽之下似乎是筆不菲的數(shù)目，然而細(xì)細(xì)盤算賬目便會發(fā)現(xiàn)：這處物業(yè)他持有長達(dá)9年，賬面僅獲利100萬港元。

若將兩次交易產(chǎn)生的傭金263萬港元，以及當(dāng)初購入時繳納的印花稅556.75萬港元一并計(jì)入，實(shí)際虧損高達(dá)719萬港元。

更令人感慨的是，這套房產(chǎn)他足足掛牌了6年之久，歷經(jīng)無數(shù)次降價(jià)才最終覓得買家，一位兩度斬獲金像獎影帝殊榮的頂尖演員，香港演藝圈公認(rèn)的拼命三郎，緣何在房產(chǎn)投資這條路上“折了戟”？

為愛筑巢

2017年的春日，彼時51歲的張家輝剛剛憑借《證人》與《激戰(zhàn)》兩部作品二度登頂金像獎領(lǐng)獎臺，片酬早已邁入千萬級別的行列。

然而那個階段，困擾他的并非事業(yè)發(fā)展，而是家庭瑣事。

妻子關(guān)詠荷希望為女兒張童營造一個更為優(yōu)越的成長環(huán)境，半山以上的區(qū)域成為了她的首選目標(biāo)。

經(jīng)過反復(fù)斟酌比較，她最終看中了老牌豪宅嘉慧園——這里私密性極佳、學(xué)區(qū)配套完善，最關(guān)鍵的是距離女兒就讀的學(xué)校近在咫尺。

張家輝沒有絲毫遲疑，動用了自己“最后一次”的首次置業(yè)身份，斥資1.31億港元拿下了嘉慧園高層J室，實(shí)用面積達(dá)3366平方尺，折合約313平方米，四房雙套的格局，高層視野更可遠(yuǎn)眺維港景致。

正因?yàn)樗麆佑玫氖鞘字蒙矸荩@一筆交易便省卻了約1539萬港元的買家印花稅及雙倍印花稅，僅需繳納556.75萬港元的基本印花稅。

外界以為這是影帝在“炒房投資”，但熟識他的人都明白，這不過是一個丈夫、一個父親，想為妻女打造一個安穩(wěn)的棲身之所罷了。

他曾經(jīng)說過這樣一句話：“拍戲掙來的錢夠花就行，家才是最要緊的。”

佛系離場

房產(chǎn)到手后，一家人在嘉慧園度過了三年時光，2020年，女兒升學(xué)的需求發(fā)生了變化，一家人決定搬離此處。

從那時起，張家輝便開始著手出售這套房產(chǎn)，但他顯然算不上一個“合格”的炒家。

2020年首次掛牌，開價(jià)2億港元——較買入價(jià)高出近7000萬港元，理由相當(dāng)簡單，這是他心中的預(yù)期價(jià)位，掛牌出售嘛，總歸要試探一番。

結(jié)果恰逢疫情來襲，香港樓市陷入冰封狀態(tài)，房產(chǎn)空置了整整三年，無人問津，2023年，他索性封盤不再出售。

直至2024年底，市場稍有回暖跡象，他才重新掛牌，這一次學(xué)乖了，價(jià)格一路下調(diào)：11月開價(jià)1.67億港元，未能成交，隨后又降至1.35億港元——僅比買入價(jià)高出400萬港元。

但彼時嘉慧園同類房源的成交價(jià)已跌至1億出頭，他這個報(bào)價(jià)依舊缺乏競爭力，房產(chǎn)又掛了將近一年，直至2026年5月，連同車位一并打包，才最終以1.32億港元成交。

賬面漲幅不足0.8%，9年光陰，幾乎跑輸任何一款穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品，港媒財(cái)經(jīng)版用了這樣一個詞來形容他：“史上最佛系明星置業(yè)。”

賬本之外的故事

倘若單純從數(shù)字層面來看，張家輝這筆投資確實(shí)稱得上“失敗”，買入價(jià)1.31億港元，賣出價(jià)1.32億港元，名義漲幅不足0.8%，加上263萬港元的交易傭金、556.75萬港元的印花稅，賬面虧損約719萬港元。

但倘若將時間線拉長，將賬本翻至另外一頁，便會發(fā)現(xiàn)一個截然不同的故事。

2009年，張家輝以2923萬港元購入跑馬地一套豪宅，自住11年后以5800萬港元售出，凈賺2877萬港元，他在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，并非毫無眼光可言。

這一次的“虧本”更像是一種刻意的選擇——并非不懂行情走勢，而是選擇了另外一種生活方式。

關(guān)詠荷相中嘉慧園，并非因?yàn)樗邆渖禎摿Γ且驗(yàn)榫嚯x女兒學(xué)校近、鄰里隱私保護(hù)到位、能夠?yàn)榧胰颂峁┌卜€(wěn)的日常生活。

張家輝買下這套房產(chǎn)，動用的是一生僅有一次的首次置業(yè)優(yōu)惠，省下的1500多萬稅款，本可以成為他“炒房”的資本，但他分毫未動。

2026年5月初，香港媒體拍攝到61歲的張家輝牽著同齡的關(guān)詠荷前往紅磡體育館觀看演唱會，沒有保鏢開道，沒有刻意遮擋，全程他緊扣著她的手，人群涌過來時下意識側(cè)身擋在她身前。

她身著一件牛仔外套，頭發(fā)松松扎起，素顏帶笑，快門按下的那一瞬間，比任何豪宅成交價(jià)都顯得珍貴。

回過頭來審視那套嘉慧園：2017年為妻女購入，2020年不舍得賤賣，2026年市場稍有起色便脫手套現(xiàn)。不貪婪、不留戀、不讓家庭被磚頭束縛。

這大概便是張家輝的“投資哲學(xué)”：房產(chǎn)是工具，日子才是目的。

結(jié)語

成交文件歸檔的那一天，有記者詢問他接下來有何打算，他思索片刻，笑著回答：“繼續(xù)拍戲，拍到?jīng)]人找我為止。關(guān)小姐想環(huán)游世界，等我得空就陪她。”

說完自己先笑出聲來，眼尾的皺紋擠在一起。

像那個終于交完答卷、松了一口氣的普通人，沒有豪宅加身的炫耀，沒有虧本離場的愁容。

六十二歲的影帝揣著剛剛到手的賣房款，只想陪伴著跟了自己大半輩子的女人，去走完她念叨了許久的旅途。

比起那些在樓市里追漲殺跌、依靠房產(chǎn)增值身家的明星，他這筆“買賣”看似虧損了七百萬港元，但比起那些賺得千萬卻失去家庭的人，他這筆“賬”，大概是這輩子最劃算的一筆投資。

所謂人生贏家，從來不是資產(chǎn)表上多么亮眼的數(shù)字，而是走過大半輩子，身邊站著的依然是當(dāng)年那個愿意放下光環(huán)陪你過日子的人。

牽著愛人的手，從容奔赴下一段旅程——這才是真正的“回報(bào)率”。