遼寧
沈陽二手房，正在悄悄變香。
最近身邊的越來越多的朋友開始看起了二手房，不是新房不好，而是二手房能夠所見即所得，同時價格上各種價位都有。
3月二手房成交同比 來源：中指研究院
據克爾瑞數據，2026年1季度沈陽市內九區新房累計備案4913套。
沈陽二手房單3月份的成交套數，是新房1季度的2倍還多。這也意味著，沈陽購房者很大一部分用真金白銀投了二手房一票。
過去幾年，二手房市場溫度并不是恒溫，各大板塊都把前幾年價格上漲部分已經還給市場，那么現在沈陽哪些板塊二手房更值錢呢？
和平二手房價處于絕對領先地位
根據貝殼最新數據顯示，和平區二手房參考均價在1萬元左右，遠超沈陽其它幾個區。
為何和平能成為沈陽二手房的“頭子”？
區位交通優勢明顯：和平區是市內跨渾河的行政區，百年樞紐沈陽站、全域通達的沈陽SK客運站構筑陸路核心，地鐵1、2、4、9號線貫穿全域。
沈陽萬象城
現代產業集聚：和平區是東北服務業第一強區，區域內匯聚了K11、萬象城、中興等一大批知名商業項目。另外，區域內科技、金融、文旅、大健康等產業方面都是全方位發展，尤其值得一提的是醫療方面，中國醫科大學附屬一院、盛京醫院等9家三甲醫院都坐落和平區。
頂級學區資源密集：和平區匯聚了沈陽優質的教育資源，不論是新興板塊，還是老城區，和平形成了從幼兒園到高中全名校教育體系。
此外，區內駐有遼寧省委、北部戰區聯合指揮部等80余家重點機構，同時區內還有美、朝、俄等7國駐沈總領事館，和平區是東北政治決策、外交交往的關鍵節點。
這些和平獨有優勢，讓長白、和平灣、三好街等板塊內聚集了大量高品質二手房，如單價超過8萬的翠堤豪園、4.9萬的新世界卓鑄、2.2萬的華潤悅府等，推動區域房價持續走在沈陽前列。
沈陽哪個板塊二手房賣的最貴？
以往我們印象中，沈陽賣的最貴的板塊可能是金廊、五里河等板塊，如今和平灣后來者居上，和東五里河板塊一樣，成為二手房板塊均價最高的區域。
根據貝殼二手房數據顯示，和平灣目前二手房均價達到15000元，在售502套房源。
拋開區域日漸完善的配套，和平灣之所以二手房貴，一個重要原因是其“新”！
板塊內最“老”的項目是2018年拿地的萬科翡翠濱江，這個項目地價11050元，從板塊發展一開始，就是定調高端屬性。
如今，板塊內在售的二手房包括萬科翡翠濱江、方大·長白一品、中海·領館壹號、華發龍湖天曜、華發和平首府等，無一例外都是改善盤。金廊、五里河這種沈陽黃金地塊板塊，開發時間較長，或多或少都有一些老舊小區，而和平灣則沒有，全是次新房。
在沈陽很多項目都說自己圈層純粹，而和平灣可以說自己整個板塊圈層純粹！
板塊內目前有兩個新盤待入市，一個是華發四季，還有一個是沈陽地鐵悅融和璽，該項目容積率僅為1.2，整體規劃了兩棟17F小高層、五棟4-10F洋房與六棟4F疊墅。
等到和平灣這一輪產品力升級的新項目進入二手房市場，這些項目將助推板塊成為不可復制的價值高地。
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