一個洛陽房東的無奈：虧損近60萬，我終于賣掉了洛龍區的“中梁壹號院”

聽某中介說，他們老板前幾年最高點時買的宜陽與洛陽交界處的綠城某別墅，當時買的時候400多萬，現在想賣200多萬，客戶都嫌貴，而且一年的物業費都將近一萬，短短幾年，貶值200多萬。地產圈的人賺錢的很多，虧錢的也不少，這真應了那句老話：“哪里掙錢哪里花，一分也別想帶回家。”

5月22日 星期五

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再見了，中梁壹號院，我心中的“王府大院”！

看著五月里郁郁蔥蔥、美得像畫卷的園林，我在入口那面“千里江山圖”景墻前，拍下了最后一張照片，權當留念。

七年前，同樣是在這個熱烈滾燙的紅五月，我在樓市最癲狂的年代，搶到了它。七年后，又是在市場情緒躁動不安的紅五月，我以凈虧36萬的代價，割肉離場。我不禁問自己：我是那個倒在黎明前的人嗎？

四年前，在洛陽樓市一波接一波的維權浪潮中，它交房了。昔日的明星樓盤，要靠找關系、拼手速才能搶到，開發商當時宣傳得天花亂墜——“王府大院，致敬城市脊梁”。可最終，在業主們一次又一次維權攻勢下，胳膊終究擰不過大腿，盡管據說業主群里藏著不少縣城體制內的大領導，也未能改變降標減配的命運。彼時，距離房地產行業那場驚天暴雷，還有半年多。

說好的不收房、不交物業費，以表達對“王府大院”淪為經適房的強烈不滿。交付貨不對板、降標減配，業主們在群里準備擰成一股繩。可沒想到，陸陸續續地，大家都收了房，物業費也老老實實地交上了。當地產雷聲滾滾而來時，業主們甚至暗自慶幸：媽呀，幸虧交了房。

維權，真是一把雙刃劍。業主們動用各種資源，在媒體上痛陳樓盤的交付標準，也讓“王府大院”的名聲臭名遠揚。以至于，后來開始賣房的我們才發現，在新區一片高層塔樓里，它這個2.0容積率的小高層洋房社區，二手房價格居然還不如附近那些3.5容積率的逼仄高層。

地處洛龍高鐵站核芯板塊，2.0的低密住區，小高層洋房，那個曾名聲炸裂的“王府大院”，就這樣跌下神壇。

更慘的是，當年17萬買的天價產權車位，與房子捆綁出售時，就像一個離婚帶著孩子的女人，成了再嫁相親市場里的“拖油瓶”。曾經，車位是增值保值的資產，帶車位的房子最搶手；如今，4萬一個車位，連狗都嫌。

我這還是按最保守的算法，真金白銀凈虧36萬。如果算上當房奴那兩年，以6.37%的歷史最高利率還貸，幾乎全在還利息，再加上毛坯房閑置四年、繳納了四年物業費……如果全部算上，虧損直逼60萬！不敢再算了，越算越扎心。

一場游戲一場夢。七年前我費盡心力搶來的房子，一天沒住，閑置四年，七年后又易主他人，以凈虧36萬的慘痛代價畫上句號，還不算利息和稅費。

有時候我會想，這房子冥冥之中就不屬于我。七年前，不過是因為孩子一句童言無忌：“羨慕別人家的新房子。”我當時本是陪朋友看房，卻在那天鬼使神差想起孩子那句話，便萌生了買的念頭。在那個烈火烹油的年代，半推半就地買下，又在這個分化撕裂的五月，半真半假地賣掉。

本來，只打算掛著先探探行情，想著三年后再賣。沒想到，掛牌價略低于市場成交價，竟在不到一個月內遇上了真買家。最后，17萬的車位，幾乎等于白送。

在與中介打交道的過程中，我在最能聽見槍炮聲的市場前沿，真正看清了洛陽二手房市場的現狀。包括我這“王府大院”在內的，以及昔日洛陽地王等項目，四個次新二手房，成了妥妥的《四大冤著》——高位接盤，無不以至少虧損20%的代價出手。即便如此，核心地段的核心品質樓盤，已經算是相當抗跌的了。

剛賣掉房子的那一瞬，五味雜陳，也傷感。但并不像別的二手房業主那樣，在簽約瞬間會流淚。好在這房子我沒住過一天，對它沒有太深的情感。物質的損失，比起精神的損耗，終歸更容易修復。

當有人再讓我當置業參謀，我覺得極具諷刺意味，我可不敢再瞎參謀了——自己都參謀進了陰溝里，凈虧36萬呢！腦海里蹦出攬勝給某樓盤的經典廣告：“我的婚姻指導顧問離婚了。”

但是我還這還不是最慘的，聽中介說，他們老板前幾年最高點時買的宜陽與洛陽交界處的綠城某別墅，當時買的時候400多萬，現在想賣200多萬，客戶都嫌貴，而且一年的物業費都將近一萬，短短幾年，貶值200多萬。地產圈的人賺錢的很多，虧錢的也不少，這真應了那句老話：“哪里掙錢哪里花，一分也別想帶回家。”

想起弘一法師曾言：“不要害怕失去，你所失去的，本來就不屬于你。”我也不再意難平，放下了，釋懷了。

其他，每月一度的全國70個大中城市中房價指數公布，洛陽新房和二手房雙雙領跌（相關鏈接：）。我也并未因此感到慶幸自己賣出了房子。到底是不是那個倒在黎明前的人呢，我也不想再復盤了。現在，無論哪個專家的分析、哪個大咖的評論，我都不想再聽了。

我自己的判斷是，洛陽二手房價跌得也差不多了，正在筑底企穩。產品力普遍一般，不可能會上漲，但也不會下探太多，再加上樓市大勢是“穩”字當頭。