北京
文/深圳進深 嚴明會
“折扣事件”之后，金地啟曜有了新一輪的降價動作。
就在昨天，也就是520的甜蜜日子，金地啟曜推出了5套一口價房源。
其中，1套約104㎡的房源，總價461.76萬元，相比之前降了38.77萬。
4套約94㎡的房源，最高的一套總價431.71萬元，相比原來也降了超36萬。
折后的單價，在4.37-4.63萬/㎡。
雖然這次降價沒在市場掀起太大的波瀾，但看得出，項目確實有些著急。
在積極利用各種節日引流，降價出貨。
究其原因，自今年1月底拿證入市以來，金地啟曜的去化并不理想。
進深君看了下最新數據，截至目前（2026年5月21日），金地啟曜取證的603套房源。
已簽/已備案57套，網簽去化率僅9.45%，還不足一成。
這跟近段時間以來，部分深圳新盤的熱銷，形成鮮明對比。
這個項目，產品上做得并不差。
原為龍華商業中心城市更新單元南一片區用地。
總占地面積約1.77萬㎡，總建筑面積約20.6萬㎡，綠化率40%。
共三棟47-51層的住宅。
另外還有一棟50層的公租房、一棟36層的寫字樓和一所12班幼兒園。
早期，也叫金地宸峯府，曾疑似爛尾，停工了2年。
隨后“復活”，名字也改為了金地啟曜。
區位上，位于龍華商業核心區，周邊居住氛圍濃厚。
并且，雙地鐵線交匯，緊鄰大型商業中心，配套較為豐富。
產品上，新規產品，使用率較高，戶型布局方正實用。
據了解含贈送的得房率能到約90%，算不上是最高的，但其實也不差。
更重要的，項目還是金地健康家Eco Pro體系在華南的首秀。
所以在選材、用料、工藝等方面，都是下了番功夫的。
產品不錯，前段時間項目卻在營銷上“翻車”了。
金地啟曜拿證備案單價4.48-5.67萬/㎡，備案均價5.1萬/㎡。
開盤給出了92折優惠，折后單價約4.1萬/㎡起。
不過項目網簽一直不算好。
就是這樣的背景下，金地啟曜還收回了2個點的折扣。
據稱是啟動轉介，等于是將收回折扣給中介傭金。
由此引來了市場的一片討論聲。
這次借著520推出一口價房源促銷，也算是在價格上重新開了一個小口。
金地啟曜的開發主體，為深圳市億年投資有限公司。
該公司的經理馮楊，是在2025年10月任經理的。之前擔任該職位的，是陳俊。
相關公司：金地集團sh600383
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