廣東
觀點網 5月21日消息，廣州南洋電器廠舊改項目迎來新的進展。
據廣州市公共資源交易中心近日發布的招標公告顯示，越秀區南洋電器廠及周邊更新改造項目重新啟動新一輪實施推進工作。
相比此前階段，本輪推進更明顯的變化在于，項目已從過去的大規模規劃階段，轉向更具體的實施與建設階段。
作為廣州首宗“舊城+舊廠”混合改造項目，南洋電器廠舊改的推進路徑，也成為廣州老城區城市更新變化過程中的一個典型樣本。
重啟招標
南洋電器廠及周邊更新改造項目位于越秀區建設街道，東至黃華路，南至東風東路，西至東濠涌高架，北至中約外街，處于環市東商務圈與東山口片區之間。
招標公告顯示，項目總用地面積約1.91萬平方米，總建筑面積約19.28萬平方米。其中，地上建筑面積約15.26萬平方米，地下三層建筑面積約4.02萬平方米。
2022年底，廣州市規劃和自然資源局曾對項目一期控規進行優化。根據優化方案，項目整體開發規模縮減約3.62萬平方米，容積率由11.1降至8.5。
即便如此，以越秀核心區有限土地資源來看，該項目仍屬于典型的高密度復合開發項目。項目功能構成呈現明顯的“產業+居住+公服”混合特征。
從規劃內容看，商業辦公面積由原規劃的11.65萬平方米縮減至8.36萬平方米，減少約3.29萬平方米。
除了商業辦公，項目還同時配建回遷住宅、商品住宅、幼兒園及商業公建配套，并維持產業建設量占比不低于60%。
根據文件，項目設置100米回遷住宅（D區），建筑面積約1.62萬平方米。此外，綠色建筑標準也成為此次招標文件中的重要內容。文件明確提出，項目整體綠建等級按“國標三星”執行。
從建筑指標來看，項目仍保留一定地標屬性。原本最受關注的198米“越秀之心”辦公塔樓，在優化過程中調整為188米，最高層數46層，最大單體建筑面積約4.6萬平方米，地基基礎等級擬設為甲級。
舊改歷程
南洋電器廠舊改的起點，可以追溯至十余年前。
廣州南洋電器廠成立于1948年，曾是廣東省大型國有電器制造企業，也是原機械工業部重點企業之一。
隨著廣州中心城區產業結構調整，原有工業功能逐漸外遷，位于越秀核心區的南洋電器廠地塊，也逐漸進入城市更新視野。
不過，相較外圍新區項目，南洋電器廠舊改推進難度一直較高。
原因在于，項目并非單一舊廠改造，而是同時涉及舊廠房、住宅社區、公安宿舍及沿街商業等多類物業。整個項目改造范圍約3.73公頃，涉及約1310戶。
按照后續規劃，項目分為兩期實施：一期主要為原南洋電器廠地塊；二期則包括黃華塘社區及紅勝街公安宿舍。
項目真正進入公開推進階段，是在2020年前后。
2020年，南洋電器廠及周邊城市更新單元詳細規劃獲批。隨后，該項目以廣州首宗“舊城混合改造”項目身份進入市場。
所謂“混合改造”，即采取“舊廠+舊城”“全面改造+微改造”并行模式推進更新，而非傳統單一拆建路徑。
2021年3月，廣州公共資源交易中心正式掛牌選定項目改造主體。最終，廣州智能裝備科技創意園有限公司以28.15億元競得項目。工商信息顯示，該公司背后股東包括越秀集團相關企業。
同年4月，項目正式舉行集中開工儀式。按照當時披露方案，項目總建筑面積約27.8萬平方米，其中新增商務辦公面積約12.6萬平方米，并計劃建設198米高的“越秀之心”商務地標。
彼時，廣州舊改市場仍處于集中推進階段，中心城區稀缺舊改項目受到較高關注，南洋電器廠項目亦一度被視為環市東片區更新的重要起點。
不過隨后幾年，廣州舊改市場整體進入調整周期，多個中心城區項目推進節奏放緩，南洋電器廠項目也進入控規優化階段。
2022年底，項目一期控規優化方案公布；2023年，越秀區政府發布項目重新進入實施階段的通告。
如今，隨著2026年新一輪工程實施重新啟動，這宗歷時十一年的越秀核心舊改項目，也再次進入廣州城市更新版圖。
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