廣州番禺“白宮”爆改天街 龍湖輕資產如何撬動灣區商業版圖？

觀點網 2021年3月，龍湖商業宣布全面啟動輕資產模式，自此進入了輕重并舉的全新發展階段。此后幾年，龍湖商業在西南、華東、華中等區域的多個城市接連落子輕資產項目，但粵港澳大灣區始終是其版圖中的一塊空白。

就在近期，龍湖商業宣布接手廣州番禺“白宮”項目（原麗江明珠酒店），由此，粵港澳大灣區首座輕資產“天街”正式亮相。

據悉，龍湖商業已與廣州百盛就番禺“白宮”項目簽約，正式獲取了項目經營權，未來將進行重新建設和產品打造。

番禺“白宮”落幕

根據公開資料，番禺“白宮”的原名為麗江明珠酒店，其“白宮”之稱源于其獨特的建筑風格。

該建筑始建于1995年，由6棟純白色西式樓宇組成，整體采用羅馬式設計，擁有醒目的白色外墻與歐式穹頂，又因外觀酷似美國華盛頓的白宮，被當地市民稱為“番禺白宮”。

項目為準四星級酒店，包括2.79萬平方米的酒店主樓，以及員工宿舍樓、麗江歌劇院、綜合樓等。建成投用的數十年里，“番禺白宮”這一稱號廣為流傳，甚至超越了其本名，也成為一代番禺人的集體記憶和城市地標符號。

然而在2019年，項目陷入內憂外患。一方面，建筑運營年限較長，設備設施嚴重老化，后續維護與升級改造面臨巨額資金投入；另一方面，其長期依賴高端餐飲、商務接待及大型宴會等傳統業務，在消費升級與市場環境劇變的雙重沖擊下，客源持續萎縮，營收大幅下滑。最終現金流徹底斷裂，因債務問題進入破產清算程序。

顯然，市場對于這一不良資產更多的是持觀望態度。公開信息顯示，2019年4月，廣州市中級人民法院裁定受理番禺麗江實業有限公司（原業主）破產清算申請，項目正式進入司法處置流程。

2020年5月，項目以5.5億元起拍價上線阿里司法拍賣，此后經歷三次拍賣均因無人報價流拍。直到次年6月，廣州百盛實業投資有限公司在司法拍賣網絡平臺拍得該項涉及10處物業的資產包，涵蓋酒店主樓、歌劇院、旅業樓等全部資產。

接手之后，廣州百盛實業負責項目后續的開發、投資，為統籌管理還專門成立了全資子公司廣州昊盛商業管理有限公司，引入曾參與原酒店建設的大建建筑集團進行改造施工。

不過從公開信息來看，在龍湖商業接手之前，改造后的番禺白宮曾以“容嶼ISLEMo”的名字出現。

按照規劃，項目將建設成一座10萬平方米的非標商業體，其中地下面積2萬平米，地上面積8萬平方米。整體定位為“南方藝文島岸”，區別傳統的商業場景，項目聚焦“休憩與藝文”主題，同時涵蓋生活方式、人文藝術、餐飲與娛樂體驗等多元業態，打造成為廣州商業新地標。

去年7月，項目主體結構正式封頂，原計劃于同年12月正式對外營業。然而，后續進展顯然出現波折，直至近日，項目方宣布與龍湖商業達成合作，正式引入龍湖“天街”品牌，也標志著這一沉寂多時的地標終于迎來實質性轉機。

大灣區啟幕新篇

公開信息顯示，“容嶼ISLEMo”項目是廣州市首例單一產權商業項目自主更新試點，也是洛浦街落實“百千萬工程”的重點項目之一，通過盤活存量空間、完善公共服務，推動區域價值提升與民生改善。

建成后，將創造超5000個就業崗位，形成“低效用地再開發—公共服務提升—區域價值增值”的良性循環，為城市更新提供“洛浦經驗”。

無論從社會價值還是商業價值來看，這一項目的落地都具有示范意義。

值得注意的是，龍湖商業以輕資產模式落子廣州，并非僅僅出于商業擴張的考量。

據了解，這是龍湖在廣州番禺洛浦板塊的深度布局。在此之前，龍湖已在番禺“白宮”附近打造了其在廣州的首個代建項目“龍湖·央璟頌”。

央璟頌為住宅項目，雖自帶商業體，卻并未由龍湖商業直接操盤。今年5月，央璟頌與同熙商業簽約，引入后者旗下“喜街”品牌進行運營管理。在簽約儀式現場，麥當勞、星巴克、遇見小面、賽百味、達美樂、711、樂刻、煲仔宗師、星躍、金色蓮花、嫲孫家、快樂猴等眾多知名商家悉數亮相。

未來即將開業的番禺洛浦天街，顯然將在品牌和業態上做出差異化。據悉，接手“白宮”后，龍湖商業將輸出全周期商業管理能力，不做“復制版天街”，而是量身定制屬于番禺“白宮”的煥新方案。

業態和品牌方面，將精準導入區域首店、獨家業態、高質生活方式品牌，還將同步接入龍湖會員體系、數字化營銷工具、空間場景營造策略等，目標是達到高客流、高轉化和持續迭代。

與此同時，項目還可輻射至與番禺“白宮”一河之隔的住宅項目龍湖廣州御湖境。作為龍湖在廣州打造的標桿性湖居作品，御湖境憑借優越的區位與產品力，已吸引大量高凈值家庭，進一步夯實區域人口基礎。

未來，央璟頌與御湖境將共同構成洛浦板塊的重要居住組團，為龍湖商業的新項目持續導入穩定且具消費力的客群，構建起宜居宜生活的生態閉環，強化片區活力與商業韌性。

此外，在番禺傍江站，龍湖落地廣州的首座重資產天街——廣州番禺天街，目前已進入全面施工及招商階段。廣州番禺天街與“白宮”項目分別位于番禺區的南北兩端，雖地理上相隔一定距離，卻可協同輻射同一高潛力消費腹地。

二者一輕一重、一南一北，形成差異化互補格局。而以番禺為錨點，龍湖正穩步拓展其在大灣區的布局版圖。

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