太猛了！江北迎來潑天富貴！

最近江北迎來多項城建利好！

從定山大街開業時間曝光、兩所高校入駐江北，到一座頂流動物園，再到江北教育一體化。

如此密集的利好，意味著江北這次真的要逆風翻盤了!

1、定山大街開業時間定了

近期，有網友咨詢：江北新區定山大街開街的時間？

官方給予回復：

目前定山大街開通工作正有序推進，結合地鐵4號線、地下空間以及江北大道下穿隧道的整體建設時序，統籌交叉施工節點，計劃于今年年底實現定山大街地面道路局部通車。

當前定山大街九袱洲路以東地下部分已全部出正負零，九袱洲路以西下方主體結構正加緊施工；地鐵4號線市民中心站正開展洞門環封堵作業。

首批運營區域的新金融中心塔樓主體、幕墻及泛光照明工程已完工并進入試亮燈階段，正同步實施內部機電施工及公區精裝修設計。

此外，項目商業策劃與招商工作正在跟德基等單位積極有序推進。

“計劃于今年年底實現定山大街地面道路局部通車”，也就意味著：定山大街今年年底，確定要開了。

定山大街作為城市主軸，將江北地下城、第一高樓、華潤萬象系商業、雙地鐵換乘站等關鍵配套串通。曾經，這些重磅資源只是圖紙上各自孤立的存在；而定山大街的建成，如同為散落的明珠嵌上了一道金鏈，讓它們真正連成一片。

|江北中心核心區域效果圖，圖中紅線標注為定山大街位置

2、中國藥科大學宣布入駐江北新區，五年內在校生3000人

近期，中國藥科大學正式宣布落戶南京江北新區，其“江北創新中心”設在星火路4號的現代產業創新中心E棟。

該中心共14層，內設智能藥學、多肽藥物、小分子藥物等多個科研平臺，以及跨學科產教融合創新區，集科研、交流與商務功能于一體。

未來，藥大的生物醫藥卓越工程師學院、現代制藥產業學院、生物藥物學院、智能藥學交叉研究院等四大學院將分批遷入新區。

根據規劃，五年內該中心預計聚集在校生3000人，專任及高層次人才300人，同時聘有榮譽教授和兼職教授各300人。

3、南京藝術將在江北新區建新校區，今年有望開工

近期，南京藝術學院在官網發布的《2026年度單位預算公開》文件中透露，將加快江北校區的建設步伐，積極與上級部門及屬地政府溝通協調，推進新校區報批流程，力爭盡快啟動實質性建設。

這意味著南藝即將在江北新區落地新校區。結合江北新區近年來推進項目的效率和決心，南藝江北校區的推進速度可能超出預期，今年有很大機會進入實際施工階段。

早在2024年8月，南藝已與江北新區簽署戰略合作協議，雙方將在產學研融合的藝術空間建設、高品質文化藝術街區打造、藝術空間載體開發運營、文化藝術活動引入、科技與藝術融合創新、文化產業發展及城市美學功能提升等方面深化合作。

目前，新校區具體選址尚未公布。

值得一提的是，南京藝術學院附屬中等藝術學校（南藝附中）已于2025年9月整體搬遷至浦口區雨山西路新校區，緊鄰南京審計大學。

4、紅山動物園北岸新園要來了

近期，南京江北新區官方發布佛手湖中央生態公園規劃方案，其中“動之谷”板塊明確提出，將推動紅山動物園北岸新園建設。根據規劃圖，新園選址靠近珍珠泉旅游度假區。

該板塊主打現代生態野生動物園，不同于傳統動物園的游覽方式，核心強調“動物福利”與“沉浸式自然生境”雙重理念，著力打造集保育、科研、教育、文旅于一體的生態園區。

這一思路與紅山森林動物園一貫倡導的“讓野性自然生長”“無表演、無投喂互動”“動物為主，游客客隨主便”的理念高度一致。

5、江北新區與浦口區教育一體化落地

4月27日，南京中考政策迎來重要調整：根據江北新區與浦口區一體化發展要求，浦口區考生填報普通高中的范圍已與江北新區直管區完全一致。

這意味著浦口區正式納入市區統招體系，考生可同時填報面向原市區招生的高中，以及面向江北直管區、浦口區、六合區招生的高中。

此前僅江北新區直管區享有這一權限，浦口區屬于老五縣，選擇受限。

此次調整后，戶籍不在江南六區的考生如需更改志愿填報范圍，須在4月24日前完成材料提交（已調整且無變更者無需重復操作）。

政策的落地，標志著浦口區教育全面接軌市區。

6、瘋狂卷產品時代，江北人居再升級！

近年來，隨著進駐江北的大品牌房企越來越多，開啟了瘋狂卷產品的時代，人居作品在不斷升級，尤其是下面幾個樓盤尤其值得關注！

① 江核金陵江月：南京首個抬板設計理念四代宅

在江核，由通宇地產與綠城兩大實力房企聯袂打造的金陵江月，正以顛覆性產品力掀起一場居住革命。

作為南京首個采用抬板設計理念的四代宅，項目由11棟11至16層小高層組成，棟棟架空。

更引人注目的是，它帶來了八項首創核心價值：最高約0.62的極致窗墻比、約8300㎡的超大垂直會所體系、南京首個專為兒童設置的泳池+戲水區、江北首個中央車站+地庫洗車房……每一項都在重新定義改善住宅的標準。

項目戶型方面，有建面約128㎡、138㎡、175㎡，其中約128㎡的戶型非常驚艷——一梯一戶，南向面寬拉伸至約14.2米，客廳寬達約7米，配合LDKG洄游動線與八百庫收納系統，空間體驗遠超預期。

項目落址于江北核中核，西側直面七里河的一線水岸風光，北面緊鄰在建的南師附中江北新區學校。不僅附近匯聚了中央居住區與中央商務區兩大板塊，還享有隧道口已然成熟的各類生活配套。

② 江核小魚嘴G08地塊：瞰江低密改善住宅

江核小魚嘴G08地塊總用地面積84441.94㎡，總建筑面積約15.8萬㎡，其中地上建筑面積約9.4萬㎡，地下建筑面積約6.4萬㎡，容積率1.05，最高建筑高度約60米，單體最大建筑面積約10300㎡，擬建住宅、地下車庫及相關配套設施。

項目北邊挨著啟龍親江公園，南邊是揚子江新金融示范區，東側是濱江大道，附近還規劃了15號線的聞濤廣場站。周邊在售樓盤有錦繡江序、江海和鳴等。

項目由揚子江開發置業和重慶寧樸房地產聯合開發，低容積率+臨江位置，未來這里將打造又一個瞰江低密改善住宅。

此前有消息稱，項目會采用“高低配”布局：一部分是小高層洋房，一部分是低密度多層，小區內部帶會所和下沉庭院。小高層起步面積約171㎡，低密多層的最小面積約249-399㎡，總價預計千萬級起步（最終以開發商公布為準）。

③ 揚子保利·江韻瑧悅｜璞園：2號樓樓王上新

揚子保利·江韻瑧悅｜璞園僅112套純洋房，樓層6至9層，容積率低至1.01，實景呈現，一線濱江生活。

項目2號樓樓王上新，僅12套，建面約185-266㎡的豎廳央景洋房。

該樓棟落位于小區東側，臨近定向河濱水景觀帶，距離長江岸線不過400米直線距離。

主力戶型為建面約185㎡的3+X空間，挑高豎廳達6.4米，客廳面積接近40㎡，氣場拉滿！

④ 中央政務區錦繡金陵：五開五捷，領漲北岸改善市場

江北中央政府區錦繡金陵，又開始排隊了。

在剛剛過去的周末，江北核心區的售樓處人聲鼎沸，而其中最引人注目的，無疑是錦繡金陵。這一次五開，錦繡金陵的價格已經明顯高于首開。但讓市場真正震驚的是：漲價，反而讓更多人加速進場，折射出整個江北核心區的市場轉向。

錦繡金陵約1.6的超低容積率，在江北核心區30層高樓遍地的大環境下，打造14棟5-8層真洋房+6棟小高層的低密布局，成為板塊難得的宜居留白。紫金色鋁板+大面積玻璃+陶板點綴（洋房）的外立面，勾勒出時代美學封面；兩軸七進十二園的公館式園林，搭配風雨連廊，讓歸家成為穿越風景的儀式。

全系甄選東芝中央空調、麥迪龍新風、菲斯曼地暖三大件，方太廚電、漢斯格雅+唯寶衛浴等一線品牌，奢石鋪裝加持——每一寸空間都在回答：什么才是2026年改善置業該有的樣子。

從首開爆紅到五開封神，從跨江爭藏到圈層共賞，錦繡金陵的持續熱銷，是市場對硬核產品力的最高褒獎。

⑤ 小魚嘴錦繡江序：四代一線江景大宅

錦繡江序位于江核小魚嘴板塊，直線距離長江岸線僅400多米。

打造為6棟高層住宅，主打濱江大平層，戶型面積段為140-188㎡，有三恒科技系統，配有下沉式會所和6棟架空層泛會所。

除下沉式會所外，項目6棟樓均打造了架空層泛會所，包含了電子高爾夫球室、影音室、健身房、瑜伽室、行政酒廊、兒童游樂區等豐富的功能分區。

⑥ 橋北上城十號院：低密四代科技住宅

項目是橋北的首個低密四代宅，產品具有領先性，僅1.2的低容積率，將帶來更舒適的居住體驗感，不僅如此，十號院還是科技住宅，這也是板塊內唯一。

社區配置很高端，立體式的景觀園林、約3000㎡會所體系、南京首個無邊懸浮泳池、6大主題架空層，可為居者提供更豐富的日常，全方位提升居者的生活品質。

產品設計也領先市場，以四代宅的露臺配置，帶來更高的得房率，告別擁擠與局促的居住日常。

目前，項目5棟洋房已經全部售罄，建面約118㎡小高正在熱銷中。

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