廣西
5月21日，在深圳市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一套位于深圳市南山區(qū)招商街道海上世界雙璽花園二期3棟B座4101房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的這套房子，是一套大平層戶型，房子建筑面積高達(dá)336.04平方米，裝修奢華。房子因為房東欠銀行2000萬元貸款不還而被銀行申請執(zhí)行拍賣這套房子。
此次拍賣的這套房子所在的海上世界雙璽花園二期3棟B座，是深圳市知名豪宅小區(qū)，而拍賣的這套房子所在樓棟，是海上世界雙璽花園兩棟樓王之一，直面大海，屬于無遮擋一線海景房，房子位于41樓，景觀視野也是超級棒，可以看到香港群山和海景。而房子所在的海上世界，本來就是深圳市知名旅游景區(qū)，這里有地鐵站、海上世界文化藝術(shù)中心、環(huán)船廣場、深圳灣游艇碼頭等。
這套大平層豪宅，是房東2019年買入的，當(dāng)時登記價格是約4145萬元。而此次拍賣，時隔7年后，房子評估價只有3691萬元而已，沒有升值反而貶值了。可能這評估價是結(jié)合了海上世界雙璽花園其他房子價格得出了，沒有考慮到這套房子屬于樓王的豪宅，不能跟其他樓棟房子比的。因為評估價低，所以此次拍賣的起拍價也不高，只有2952.9851萬元，遠(yuǎn)比7年前的價格低。而拍賣開始后，立馬吸引了20個人報名競拍，這么多人競拍，只能說明，此次拍賣，這套房子評估價是低于市場行情價的，不然也不會有這么多人報名競拍的。最終經(jīng)過174次加價競拍才結(jié)束拍賣，房子以5402.9851萬元成交，成交價比起拍價高出了2450萬元，同時也比7年前的價格高出了約1258萬元。按照建筑面積計算，成交單價為16.0784萬元/平方米。
值得注意的是，去年的時候，海上世界雙璽花園二期3棟A座也有一套大平層被拍賣，建筑面積也是336.15平方米，位于45樓，最終是14個競拍者經(jīng)過95次加價競拍后，以5889.8764萬元成交，成交單價17.5216萬元/平方米。
這樣看的話，此次拍賣的這套豪宅，雖然競爭激烈，但是成交價并不算高，只能說拍賣的起拍價嚴(yán)重偏低了。
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