普通人買房必修課：實地看過，才敢安心入手！

不確定的市場里，以價換量、艱難去化已是一些樓盤的常態。

但有一個項目，偏偏走出了獨立行情。

它，就是地鐵·錦悅里。

五一期間，項目首開火爆出圈，假期銷售額位列南昌市第二，以硬核實力領跑板塊紅盤標桿。

這個數據放在當下的市場環境中，含金量不言而喻。它證明了一件事：在真正的核芯地段，面對真正的迭代產品，市場購買力依然強勁。

當我們談論一個項目的價值時，地段永遠是繞不開的第一命題。但對于地鐵·錦悅里而言，它的地段敘事，遠非“主城一環”四個字可以概括。

項目位處象湖東岸，迎賓北大道與三店西路交匯處，近鄰朝陽新城，周邊交通、教育、商業、生態全配套環伺。

作為純TOD住宅項目，項目縱享全城通勤圈，步行范圍內即可直達地鐵3號線江鈴站，地鐵通勤高效暢行；接駁南一環、近鄰象湖隧道，自駕出行也四通八達。

家門口步行可達的全齡教育資源，青云譜區第一幼兒園、南師附小、洪都二十八中全部已開學、非規劃中。

（*實景圖）

隔岸華僑城，共享同一片象湖水岸風光，周邊八大山人公園、洪都公園、京3+文化公園綠意環抱。

（*實景圖）

一站地鐵直達王府井，香悅里商業廣場、朗賢廣場配套環繞，經象湖隧道可快速直達朝陽商圈，購物、餐飲、休閑娛樂一站式滿足。

項目整體定位雖非高端改善，卻以高端項目才有的品質園林、泛會所配套與居住體驗，直接“卷”贏整個青云譜。

社區內打造近10000㎡理想東方花園，以“一軸三進七景”規制布局，如詩如畫的山水雅苑、林下劇場式會客廳；四季有景有花的林巷漫道、多功能陽光草坪；星際迷航主題分齡兒童樂園、活力球場……滿足全齡運動與親子需求。

（*實景圖）

五一開盤當天同步開放的示范區，已讓購房者切實感受到地鐵·錦悅里的品質與誠意。

林下會客廳藏于濃蔭之中，增設座椅與遮陽傘等設施，未來生活感撲面而來。連消防登高面都經過精心景觀處理，采用彩色鋪裝搭配可移動花箱，整個景觀面積近10000㎡，占比高達約四分之三，處處盡顯匠心與誠意。

（*實景圖）

此外，項目還打造了全齡段架空層泛會所，未來活動空間無懼風雨，無論是孩童嬉戲、閱讀自習，還是運動健身、休閑娛樂，都有專屬場地。

（*實景圖）

下樓就能擁有這樣一處全齡放松的空間，對剛需家庭而言，比那些要交會費的高檔會所更為實在。

真正的重頭戲，在于建面約105-115m2超新規產品的空間革命。以五一開放的約105㎡實景樣板間為例，它所呈現的，是一種實現空間倍增使用感受的全新可能。

首先是電梯。建面約105㎡的戶型便實現專梯專戶，在南昌同類產品中十分罕見。電梯門開啟，電梯廳即為私屬入戶空間，鞋柜、換鞋凳皆可從容安放。

（*樣板間實拍圖）

室內尺度同樣令人驚喜。市面上很多100㎡左右的房子，餐廳往往只是客廳旁擠出的過渡區，勉強放下四人桌便已靠墻。而這里通過LDKB一體化設計，消除過道浪費，真正放得下一張六人圓桌，家庭聚餐人多也不怕坐不下。

（*樣板間實拍圖）

陽臺進深達到約2.4米，尺度尤為闊綽，連通南次臥，形成雙開間的寬幕視野，不僅承擔傳統生活陽臺的晾曬功能，更是一方可自由定義的多功能空間。擺上一方茶桌，便是陽光茶室；布滿綠植花卉，便是私家花房；設置書桌與書架，便是安靜書房。

（*樣板間實拍圖）

廚房采用U型布局，洗、切、炒動線一氣呵成，兩人同時操作也游刃有余。搭配全尺寸可拓展飄窗，進一步拓展操作與收納空間，視野更顯開闊；預留了冰箱位置，空間利用合理有序，實用與舒適兼得。

（*樣板間實拍圖）

主臥為套房設計，配備獨立衛浴與全尺寸可拓展飄窗，次臥同樣采用大面積玻璃，將自然景觀引入室內，營造開闊通透的視覺體驗。

（*樣板間實拍圖）

值得一提的是，全尺寸飄窗在多個空間均有應用，極大提升了實用性與空間延展感。整套105㎡戶型，每一處空間都真正“用得上、不將就”，實現了剛需面積下的改善級體驗，可媲美市面上約120㎡的空間享受。

如果說建面約105㎡小高戶型已經驚艷市場，那么建面約115㎡洋房戶型，則將品質居住體驗拉升至全新高度。

整個戶型亮點十足，南北通透帶來優越的自然通風與采光，居住舒適度拉滿。

四開間朝南，實現難得的正統四房布局，無論是二孩家庭還是三代同堂，都能各得其所，一步到位。

（*樣板間效果圖）

最吸睛的當屬寬約7.3米、進深約2.4米的無折角大陽臺。整個采光面與視野被徹底打開，交付后，陽臺可根據家庭需求靈動改造：部分融入客廳，放大公區氣場，剩余區域依然足夠承擔晾曬、休閑養花等功能，生活與詩意兩不耽誤。

主臥采用當下流行的貫通式小家化布局，帶獨立衛浴，可規劃步入式衣帽間，布局通透大氣，凸顯改善級的尊崇感。更令人驚喜的是，全屋擁有6大全尺寸可拓展飄窗，主臥、次臥、甚至衛生間都有拓展空間，加上新規帶來的高使用率，實際得房體驗直接媲美傳統140㎡戶型。

（*樣板間效果圖）

在我們看來，地鐵·錦悅里的的熱銷，絕非偶然。它是在一個配套全現成的主城核芯地段，用迭代的產品力，回應了南昌市場越來越被忽視的的剛需品質需求。

一批次的熱銷，是錦悅里交給市場的答卷。如今，二批次1#、7#樓即將上新，萬眾期待的建面約115㎡洋房實景樣板間，將于5月23日正式開放！屆時，您可以親臨現場，親身感受一下這份主城新規洋房的獨特魅力！

溫馨提示：1、本項目推廣名為【地鐵·錦悅里】，備案名為【錦悅里小區】，開發商為【南昌軌道瑞毅置業有限公司】，預售證號： (2026)洪行審房預售證第0054號 、 (2026)洪行審房預售證第0055號。 2、本宣傳資料為要約邀請，對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾，買賣雙方的權利義務以合同約定為準；教育配套非學位承諾，具體就讀學校以行政部門文件為準。3、相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權利，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為準，本宣傳資料制作時間為2026年05月，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新資料。