興化市住宅老舊電梯更新實(shí)施方案

嘉賓

興化市住建局副局長顧斌

解讀興化市住宅老舊電梯更新實(shí)施方案

主持人：

各位網(wǎng)友，大家好！這里是興化市人民政府網(wǎng)站《在線訪談》節(jié)目。老舊電梯的安全運(yùn)行關(guān)系到居民的日常出行和生命安全，是群眾高度關(guān)注的民生問題。今天我們特別邀請(qǐng)到興化市住建局副局長顧斌來到直播現(xiàn)場(chǎng)，為大家解讀《興化市住宅老舊電梯更新實(shí)施方案》，解答大家關(guān)心的問題。歡迎您，顧局長！

顧斌：

主持人、各位網(wǎng)友，大家好！很高興能通過這個(gè)平臺(tái)和大家交流我市住宅老舊電梯更新的相關(guān)政策，也感謝大家對(duì)我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注與支持。

主持人：

顧局長，請(qǐng)您介紹一下，這次出臺(tái)老舊電梯更新實(shí)施方案，主要的背景和總體原則是什么？

顧斌：

本次方案是為貫徹落實(shí)國家和省、市關(guān)于大規(guī)模設(shè)備更新的決策部署，針對(duì)我市部分住宅電梯超期服役、配置低、故障率高、安全隱患突出的問題制定的，核心堅(jiān)持業(yè)主主體、政府引導(dǎo)、依法依規(guī)、有序推進(jìn)的原則，結(jié)合居民意愿和安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，推進(jìn)符合條件的老舊電梯更新更換，切實(shí)保障居民出行安全。

主持人：

哪些住宅和電梯可以納入這次更新的范圍呢？有明確的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

顧斌：

首先住宅需是已建成、有合法權(quán)屬、未列入征收計(jì)劃、具備更新安全條件的非單一產(chǎn)權(quán)住宅，復(fù)式樓、聯(lián)排住宅、自建房不適用。電梯方面，重點(diǎn)支持2010年1月1日前辦理使用登記（滿15年）的住宅電梯，優(yōu)先支持2005年1月1日前辦理使用登記（滿20年）的電梯，且項(xiàng)目需是未開工或2025年1月1日后開工、2025年底前形成實(shí)物工作量，單臺(tái)投資不低于15萬元。

主持人：

這一政策的補(bǔ)貼力度是大家非常關(guān)心的，請(qǐng)問符合條件的電梯更新，能獲得多少補(bǔ)助？資金來源是什么？

顧斌：

本次更新電梯實(shí)行每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬元的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)助資金來源于2025年超長期特別國債，這部分資金將?？顚Ｓ?，切實(shí)減輕業(yè)主的更新資金壓力。

主持人：

了解了補(bǔ)貼和范圍，那居民想推進(jìn)小區(qū)老舊電梯更新，具體要走哪些程序呢？

顧斌：

整個(gè)流程分九個(gè)步驟，簡單來說先是鎮(zhèn)街、社區(qū)摸排轄區(qū)內(nèi)符合條件的老舊電梯底數(shù)，前期我局聯(lián)合屬地鎮(zhèn)街完成了2026年全市住宅老舊電梯更新數(shù)量摸排工作，共計(jì)60臺(tái)；然后以單元、幢或小區(qū)為單位申請(qǐng)，成立由社區(qū)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表、物業(yè)組成的專項(xiàng)工作組；接著工作組委托資質(zhì)單位制定項(xiàng)目和資金籌措方案，公示后組織業(yè)主表決；表決通過后簽訂施工合同、開展施工，施工完成后經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，辦理新梯使用登記；最后業(yè)主憑相關(guān)材料申請(qǐng)補(bǔ)助資金，完成整個(gè)更新流程。

主持人：

提到業(yè)主表決，很多網(wǎng)友想知道，電梯更新方案需要多少業(yè)主同意才能通過？有明確的規(guī)定嗎？

顧斌：

根據(jù)《民法典》規(guī)定，更新方案需經(jīng)涉及范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上、人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且需經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上、參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，表決結(jié)果按照法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行公示，確保程序合規(guī)、民意充分。

主持人：

施工過程中，相關(guān)的手續(xù)辦理、現(xiàn)場(chǎng)管理有哪些要求？

顧斌：

施工單位要先配合業(yè)主、物業(yè)向市市場(chǎng)監(jiān)管局辦理舊梯停用、注銷和新梯施工告知手續(xù)；施工中要按計(jì)劃表推進(jìn)舊梯拆除、井道整改、新梯安裝調(diào)試等工作，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全、文明施工負(fù)總責(zé)，規(guī)范設(shè)置圍擋；專項(xiàng)工作組還要在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立告示牌，落實(shí)專人協(xié)助項(xiàng)目實(shí)施，保障施工順利推進(jìn)。

主持人：

顧局長，電梯更新完成后，怎么申請(qǐng)15萬元的補(bǔ)助資金？申請(qǐng)主體是誰，需要提供哪些材料？

顧斌：

申請(qǐng)主體是單元或幢內(nèi)同意電梯更新的相關(guān)業(yè)主，業(yè)主也可委托業(yè)委會(huì)、物業(yè)、電梯施工單位等代辦。需憑6類材料向鎮(zhèn)（街道、園區(qū)、辦事處）申請(qǐng)：一是業(yè)主表決結(jié)果，二是更新方案及單臺(tái)投資額證明，三是監(jiān)督檢驗(yàn)合格報(bào)告，四是新梯使用登記證，五是驗(yàn)收意見，六是補(bǔ)助資金申請(qǐng)表。經(jīng)鎮(zhèn)街、市住建局審核，市政府審定后，財(cái)政部門將補(bǔ)助資金下達(dá)至鎮(zhèn)街，再劃撥至方案約定賬戶。

主持人：

這次老舊電梯更新工作，市住建局、財(cái)政局、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門各自的職責(zé)是怎么劃分的？

顧斌：

各部門分工明確、協(xié)同推進(jìn)：市發(fā)改委負(fù)責(zé)政策解答和項(xiàng)目申報(bào)指導(dǎo)；市財(cái)政局負(fù)責(zé)補(bǔ)助資金的分配下達(dá)；各鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主表決、資金籌集、補(bǔ)助申請(qǐng)審核，以及矛盾調(diào)解和資金撥付；市住建局負(fù)責(zé)政策指導(dǎo)、補(bǔ)助申請(qǐng)受理審核，制定示范文本；市市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)施工單位資質(zhì)確認(rèn)，辦理電梯停用注銷、開工告知、檢驗(yàn)督促和使用登記等手續(xù)。

主持人：

還有網(wǎng)友問，電梯更新的費(fèi)用除了政府補(bǔ)貼，剩余部分該怎么解決？

顧斌：

政府補(bǔ)貼的15萬元是定額補(bǔ)助，超出部分由業(yè)主自行分?jǐn)?，分?jǐn)偡绞届`活，業(yè)主可以選擇均攤、按樓層系數(shù)分?jǐn)偅部梢酝ㄟ^協(xié)商確定其他方式，同時(shí)舊梯的殘值會(huì)由實(shí)施主體回收，也能抵扣部分費(fèi)用。

主持人：

非常感謝您為大家詳細(xì)解讀了老舊電梯更新的各項(xiàng)政策，讓網(wǎng)友們對(duì)更新范圍、流程、補(bǔ)貼、部門職責(zé)等都有了清晰的了解。

顧斌：

謝謝主持人，也謝謝各位網(wǎng)友。后續(xù)我們會(huì)持續(xù)做好政策落地的指導(dǎo)和服務(wù)工作，全力推進(jìn)我市住宅老舊電梯更新，切實(shí)保障居民出行安全，提升居住品質(zhì)。如果大家還有其他問題，也可以通過我市住建局官方渠道進(jìn)行咨詢，0523-83189110。

來源 | 中國興化政府網(wǎng)